Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2014 ~ М-1364/2014 от 07.05.2014

№ 2-1602/2014

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации                  г. Оренбург                         29 мая 2014 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Богатыревой Ю.В.,

с участием представителя <данные изъяты> Розенберга Е.Л.,

истцов Чернявской С.М. и Новичкова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>, действующего в интересах Чернявской С.М., Чернявского О.В., Новичкова Д.В., Аюкаевой Э.Ф., Плотникова А.В., к Открытому акционерному обществу <данные изъяты> о взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>, действующее в интересах Чернявской С.М., Чернявского О.В., Новичкова Д.В., Аюкаевой Э.Ф., Плотникова А.В. обратилось в суд с исковыми заявлениями к ОАО <данные изъяты> о взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что между ООО <данные изъяты> и МУП <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, настоящий договор прошёл государственную регистрацию в <данные изъяты>. Согласно условиям п.п. 1.3, 3.1, 4.1, 4.2 настоящего договора застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом <данные изъяты>, со встроенными помещениями на первом этаже, общей площадью – 23848,7 кв.м., и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 220 квартир общей проектной площадью 14 247,4 кв.м. и 8 встроенных нежилых помещений, общей площадью 968,9 кв.м. соответствующего жилого дома, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с Приложением № к договору участия в долевом строительстве площадь объекта долевого строительства состоит из площади 220 квартир общей проектной площадью 14 247,4 кв.м. с учетом площадей летних помещений с коэффициентом 1 и 8 встроенных нежилых помещений, общей площадью 968,9 кв.м. Таким образом, площадь объектов, подлежащая передаче в соответствии с приложением составляет 15 216,3 кв.м.

Кроме того, между ООО <данные изъяты> и МУП <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, настоящий договор прошёл государственную регистрацию в <данные изъяты>. Согласно условиям п.п. 1.3, 3.1, 4.1, 4.2 настоящего договора застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом <адрес>, со встроенными учреждениями обслуживания на первом этаже, количество этажей 12-14-12, общей площадью – 23 848,7 кв.м., площадью встроенных нежилых помещений – 1 302,4 кв.м., в том числе офисов – 815,0 кв.м., общей площадью квартир – 13 816,7 кв.м., а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Плотниковым А.В. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительства в части жилого помещения - квартиры №, общей проектной площадью 47,1 кв.м., с учётом площади летних помещений с коэффициентом 1, расположенной на 10-ом этаже жилого дома <адрес>. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве, поэтому техническая характеристика квартиры № указана в Приложении № к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – 50,1 кв.м.

Общая площадь – 104,9 кв.м.

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – 13,4 кв.м.

Квартира № не имеет веранды, а имеет лоджию. Общая площадь квартиры рассчитывается с применением коэффициента для лоджий – 0,5 и фактически составляет: 91,2 кв.м. + (13,5 х о,5) = 97,95 кв.м. Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 6,95 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>. Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма составляет <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> – сумму за ненадлежащее исполнение договора, <данные изъяты> – убытки вследствие излишней уплаты банковских процентов, <данные изъяты> – проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> – неустойка за нарушение установленного законом срока для удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, <данные изъяты> – компенсация морального вреда, а также штраф, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Аюкаевой Э.Ф. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительства в части жилого помещения - квартиры №, проектной площадью 50,2 кв.м., с учётом площади летних помещений с коэффициентом 1, расположенной на 5-ом этаже жилого дома <адрес>. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве, поэтому техническая характеристика квартиры указана в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – 20,4 кв.м.

Общая площадь – 50,2 кв.м.

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – 5,8 кв.м.

Квартира № не имеет веранды, а имеет лоджию. Общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента лоджий – 0,5 и фактически составляет: <данные изъяты>.

Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 3,65 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>. За отступление от проекта ответчик произвел возврат денежных средств эквивалентно стоимости 0,8 кв.м. в размере <данные изъяты>. Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма составляет <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> – сумму за ненадлежащее исполнение договора, <данные изъяты> – проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> – неустойка за нарушение установленного законом сроков для удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого, а также штраф, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Новичковым Д.В. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительства в части жилого помещения - квартиры №, проектной площадью 47,1 кв.м., с учётом площади летних помещений с коэффициентом 1, расположенной на 11-ом этаже жилого дома <адрес>. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве, поэтому техническая характеристика квартиры указана в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – 18,8 кв.м.

Общая площадь – 47,1 кв.м.

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – 5,7 кв.м.

Квартира № не имеет веранды, а имеет лоджию. Общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента для лоджий – 0,5 и фактически составляет: <данные изъяты>.

Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 3,3 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>. За отступление от проекта ответчик произвел возврат денежных средств эквивалентно стоимости 0,5 кв.м. в размере <данные изъяты>. Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма составляет <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> – сумму за ненадлежащее исполнение договора, <данные изъяты> – проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> – неустойка за нарушение установленного законом сроков для удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого, а также штраф, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Чернявским О.В., Чернявской С.М. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительства в части жилого помещения - квартиры №, общей проектной площадью 81,4 кв.м., с учётом площади летних помещений с коэффициентом 1, расположенной на 7-ом этаже жилого дома <адрес>. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве, поэтому техническая характеристика квартиры указана в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – 44,1 кв.м.

Общая площадь – 81,4 кв.м.

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – 5,6 кв.м.

Квартира № не имеет веранды, а имеет лоджию. Общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента лоджий – 0,5 и фактически составляет: 75,4 кв.м. + (5,6 кв.м. х 0,5) = 78,2 кв.м.

Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 3,2 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>. Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма составляет <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> – сумма за ненадлежащее исполнение договора, <данные изъяты> – убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов, <данные изъяты> – проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> – неустойка за нарушение установленного законом сроков для удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а также штраф, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание истцы Плотников А.В., Аюкаева Э.Ф., Чернявский О.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления истцов Аюкаевой Э.Ф., Чернявского О.В. с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель общественной организации Розенберг Е.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исках, и пояснил, что спорные квартиры не имеют веранд, а имеет лоджии, в связи с чем, общая площадь квартир с учётом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5. Однако застройщик передал участникам долевого строительства лоджии с применением коэффициента 1, чем нарушил права потребителей, ввел их в заблуждение относительно, фактической площади объекта допустив нарушение условий договора в части определения, подлежащего передаче объекта в соответствии с проектной документацией.

В судебном заседании истцы Новичков Д.В. и Чернявская С.М. пояснения Розенберга Е.Л. поддержали в полном объёме, просили исковые требования полностью удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> в судебное заседание также не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения истцов и представителя общественной организации, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ООО <данные изъяты> и МУП <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) 12-этажный, 4-секционный 220-квартирный кирпичный жилой дом <адрес>, со встроенными помещениями на первом этаже, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 220 квартир общей проектной площадью 14 247,4 кв.м. и 8 встроенных нежилых помещений, общей площадью 968,9 кв.м. соответствующего жилого дома, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кроме того, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между МУП <данные изъяты> (Застройщик) и ООО <данные изъяты> (Участник долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом <адрес>, со встроенными учреждениями обслуживания на первом этаже, количество этажей – 12-14-12, общей площадью 23848,7 кв.м., площадь встроенных нежилых помещений 1302,4 кв.м., в том числе офисов – 815,0 кв.м., общая площадь квартир – 13816,7 кв.м., а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства в сроки, определённые договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Плотниковым А.В. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительства в части жилого помещения - квартиры №, общей проектной площадью 47,1 кв.м., с учётом площади летних помещений с коэффициентом 1, расположенной на 10-ом этаже жилого дома <адрес>. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве, поэтому техническая характеристика квартиры № указана в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – 50,1 кв.м.

Общая площадь – 104,9 кв.м.

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – 13,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Аюкаевой Э.Ф. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительства в части жилого помещения - квартиры №, проектной площадью 50,2 кв.м., с учётом площади летних помещений с коэффициентом 1, расположенной на 5-ом этаже жилого дома №. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве, поэтому техническая характеристика квартиры указана в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – 20,4 кв.м.

Общая площадь – 50,2 кв.м.

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – 5,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Новичковым Д.В. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительства в части жилого помещения - квартиры №, проектной площадью 47,1 кв.м., с учётом площади летних помещений с коэффициентом 1, расположенной на 11-ом этаже жилого дома <адрес>. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве, поэтому техническая характеристика квартиры указана в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – 18,8 кв.м.

Общая площадь – 47,1 кв.м.

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – 5,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Чернявским О.В., Чернявской С.М. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительства в части жилого помещения - квартиры №, общей проектной площадью 81,4 кв.м., с учётом площади летних помещений с коэффициентом 1, расположенной на 7-ом этаже жилого дома <адрес>. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве, поэтому техническая характеристика квартиры указана в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве:

Жилая площадь – 44,1 кв.м.

Общая площадь – 81,4 кв.м.

Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – 5,6 кв.м.

В силу п.1 ч.4 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектной документацией.

Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.8 указанного закона).

Из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Плотников А.В. принял в собственность трехкомнатную квартиру №, расположенную на 10-ом этаже, общей площадью 104,7 кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры 91,2 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>.     

Как следует из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ Аюкаева Э.Ф. приняла в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью 49,4 кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры 43,7 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>.     

Согласно акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ Новичков Д.В. принял в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на 11-ом этаже, общей площадью 46,6 кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры 41,0 кв.м., жилой площадью 18.5 кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>.     

Из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чернявский О.В. и Чернявская С.М. приняли в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную на 7-ом этаже, общей площадью 81,0 кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры 75,4 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>.     

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 10.12.2009 года № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего закона. Во исполнение настоящего закона Правительством РФ издано распоряжение № 1047 от 21.06.2012 года, утверждающее «Перечень национальных стандартов и сводов правил…», применение которых обязательно для всех участников строительной деятельности, к числу которых отнесён СНиП 31-03-2003 (СП 54.13330.2011).

Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 года) Приложение Б, не содержит такого понятия как летние помещения.

Согласно п.3.9 Приложения Б (справочное) Свода правил веранда - это застеклённое не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых домах применяется в составе помещений блокированных жилых домов или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда.

Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с трёх сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещённости, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остеклённой.

Свод правил Приложение В (обязательное) устанавливает правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир и общая площадь квартир.

Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учёта не отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры – сумма площадей её отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающим коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года с изменениями и дополнениями), п.3.34, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры; площадь квартиры; общая площадь квартиры. Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в РФ и иных целей. Согласно п.3.37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0.     

Квартиры истцов, расположенные в домах № и № по <адрес> в <адрес> не имеют веранд, а имеют лоджии, поэтому общая площадь указанных квартир с учётом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента для лоджий 0,5.

    С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора участия в долевом строительстве ответчик ввёл истцов в заблуждение и предоставил им недостоверную информацию относительно потребительских характеристик квартир.

    На основании п.1 и п.2 ст.10 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, а также иную информацию о товаре, указанную в данном пункте.

Согласно пунктам 2, 4 ст. 12 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несёт ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причинённых недостоверной или недостаточно полной информации о товаре (работе, услуги), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара.

Информация Застройщика о том, что истцам по договору будут переданы в собственность квартиры с верандами, не соответствует действительности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчётом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; и т.д.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра в доме № составляет <данные изъяты>, в доме № – <данные изъяты>.

Общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента для лоджий – 0,5 и фактически составляет: <данные изъяты>. Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 6,95 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>.

Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма составляет <данные изъяты>.

Общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента лоджий – 0,5 и фактически составляет: <данные изъяты>. Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 3,65 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>. За отступление от проекта ответчик произвел возврат денежных средств эквивалентно стоимости 0,8 кв.м. в размере <данные изъяты>.

Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма составляет <данные изъяты>.

Общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента для лоджий – 0,5 и фактически составляет: <данные изъяты>. Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 3,3 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>. За отступление от проекта ответчик произвел возврат денежных средств эквивалентно стоимости 0,5 кв.м. в размере <данные изъяты>.

Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма составляет <данные изъяты>.

Общая площадь квартиры № рассчитывается с применением коэффициента лоджий – 0,5 и фактически составляет: <данные изъяты>. Разница между общей проектной и фактической площадью составляет 3,2 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>.

Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 30, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 года (далее Постановление Пленума ВС РФ № 17) убытки, причинённые потребителю в связи с нарушением его прав, подлежат возмещению в полном объёме.

В обоснование своих возражений представитель ответчика в письменном отзыве ссылается на отсутствие у ответчика обязанности по возмещению ущерба в случае расхождения размера общей площади менее 10 %, так как данные условия предусмотрены договором участия в долевом строительстве. Суд считает ссылку ответчика в этой части несостоятельной, к спорным правоотношениям данные условия договора не могут быть применены, поскольку они применимы к разнице в площади при застройке, а не к применению понижающих коэффициентов.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Абзац 3 пункта 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 устанавливает, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст.395 ГК РФ.

Суд, проверив расчет истцов, приходит к следующему выводу о размере процентов за пользование чужими денежными средствами.

По иску Плотникова А.В. размер просрочки составил <данные изъяты>, период просрочки 458 дней. Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исчислению следующим образом:

<данные изъяты>.

По иску Аюкаевой Э.Ф. суд, проверив расчет процентов, соглашается с ним, полагает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ подлежит исчислению следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

По иску Новичкова Д.В. суд, проверив расчет процентов, также соглашается с ним, полагает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ подлежит исчислению следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

По иску Чернявского О.В. и Чернявской С.М. размер просрочки составил <данные изъяты>, период просрочки 814 дней. Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исчислению следующим образом:

<данные изъяты>.

Исковые требования в части взыскания убытков в виде процентов, которые истцы уплачивают банкам за пользование заемными денежными средствами, удовлетворению не подлежат, поскольку установлено, что квартиры покупались истцами как за счёт собственных средств, так и за счёт заемных средств по кредитным договорам. Способ оплаты каждый из истцов вправе выбирать самостоятельно, истцы заключили кредитные договоры по своей инициативе, а потому ответчик не может нести ответственность по обязательствам истцов в части уплаты процентов по кредитным договорам.

Часть 9 статьи 4 Закона предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьёй сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Истцами направлялись претензии ответчику, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки законны, поскольку ответчик не представил доказательства удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке. Однако суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, решение суда должно быть справедливым, суд полагает, что в соответствии со статьей 333 ГК РФ размер неустойки за нарушение сроков передачи удовлетворения требований потребителя подлежит снижению и должен составить <данные изъяты>.

    По требованиям о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик передал объект долевого строительства меньшего размера, тем самым, нарушив права потребителя, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу Плотникова А.В., Аюкаевой Э.Ф., Новичкова Д.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, в пользу Чернявского О.В. и Чернявской С.М. <данные изъяты>.

По требованиям о взыскании штрафа суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов о взыскании штрафа подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от сумм взысканных в пользу потребителей, при этом половина от этой суммы подлежит взысканию в пользу общественной организации, обратившейся в суд с иском в интересах потребителей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства по требованиям имущественного характера в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>, действующего в интересах Чернявской С.М., Чернявского О.В., Новичкова Д.В., Аюкаевой Э.Ф., Плотникова А.В., к Открытому акционерному обществу <данные изъяты> о взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

    Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу Плотникова А.В. <данные изъяты> за ненадлежащее исполнение условий договора, <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> - неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, штраф в размере <данные изъяты>.

    Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу Аюкаевой Э.Ф. <данные изъяты> за ненадлежащее исполнение условий договора, <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, штраф в размере <данные изъяты>.

    Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу Новичкова Д.В. <данные изъяты> за ненадлежащее исполнение условий договора, <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> - неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, штраф в размере <данные изъяты>.

    Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу Чернявской С.М. и Чернявского О.В. <данные изъяты> за ненадлежащее исполнение условий договора, <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> - неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, штраф в размере <данные изъяты>, всего на общую сумму <данные изъяты>, по <данные изъяты> в пользу каждого.

    Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

    Взыскать с ОАО <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Синельникова

В окончательной форме решение составлено 03 июня 2014 года.

Судья Л.В. Синельникова