Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2301/2019 ~ М-1930/2019 от 13.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.

при секретаре Ефимовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2301/2019 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича к Бусарову Николаю Алексеевичу, Бусаровой Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества и об обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ИП Чернов В.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, которым просит:

-взыскать солидарно с Бусарова Николая Алексеевича, Бусаровой Светланы Анатольевны задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1694293 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16972 рубля;

-обратить взыскание на принадлежащую Бусарову Николаю Алексеевичу, Бусаровой Светлане Анатольевне на праве общей совместной собственности заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №, этаж №, общая площадь 64 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1220000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представили.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> была приобретена ответчиками в общую совместную собственность.

Согласно п. 2.1.1. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1220000 рублей.

Истец до подписания договора получил от ответчиков денежную сумму в размере 30000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На оплату оставшейся части стоимости квартиры в размере 1190000 рублей ответчикам была предоставлена рассрочка на срок 120 месяцев, начиная со дня, следующего за датой предоставления рассрочки и до последнего числа 120-го календарного месяца, под 16% годовых.

Во исполнение условий договора, квартира была передана ответчикам, заключенный между сторонами договор купли-продажи зарегистрирован с обременением (залог недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 12.12.2017 года с ответчиков в пользу Индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича взысканы задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179960 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4799 рублей.

Решение суда вступило в законную силу взыскателю выданы исполнительные листы, которые в последствии были переданы в ОСП по Ставропольскому району, а ДД.ММ.ГГГГ возвращены взыскателю в связи невозможностью взыскания.

В соответствии с п. 3.2.2. договора купли-продажи при нарушении сроков исполнения денежного обязательства покупатель уплачивает по требованию продавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет продавца (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась новая задолженность в размере 1694293 рубля 47 копеек, из которых: 1099920 рублей 43 копейки – сумма остатка основного долга по рассрочке; 278309 рублей 85 копеек – проценты начисленные, но не уплаченные за пользование рассрочкой за период с 13.102017 г. по 01.06.2019 г.; 33129 рублей 28 копеек – проценты, начисленные на просроченный основной долг по рассрочке; 282934 рубля 91 копейка – неустойка на суммы просроченных платежей.

Факт неисполнения ответчиками обязательств по указанному договору купли-продажи установлен, подтверждается письменными доказательствами, имеющимся в материалах дела и не оспаривается ответчиками.

Ответчики мер к погашению задолженности по решению суда и по договору купли-продажи с рассрочкой платежа не предпринимают, задолженность не погашают, доказательств обратного суду не представлено, в связи, с чем исковые требование о взыскании с Бусаровых задолженности в размере 1694293 рубля 47 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме взыскания задолженности, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Ягодное, <адрес>, переулок Крымский 3-й, <адрес>.

Данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечением исполнения обязательств по договору, является залог квартиры, назначение: жилое помещение, этаж №, этаж №, общая площадь 64 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Согласно Договора, стоимость объекта недвижимости установлена в размере 1220000 рублей.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению задолженности, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (п. 5.2.5 Кредитного договора).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта2 статьи350.1настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения обязательства, указанных выше норм права, учитывая содержания договора заключенного сторонами, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в сумме 1220000 рублей, удовлетворив тем самым требование истца в этой части в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 16972 рубля, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 16972 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бусарова Николая Алексеевича, Бусаровой Светланы Анатольевны задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1694293 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16972 рубля;

Обратить взыскание на принадлежащую Бусарову Николаю Алексеевичу, Бусаровой Светлане Анатольевне на праве общей совместной собственности заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №, этаж №, общая площадь 64 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1220000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.В. Болохова