Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-6281/2022 от 13.10.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6281/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-012224-91) по иску Сазонова Вадима Николаевича к ООО «Спасинвест», Ассоциации (Союзу) адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Сазонова Вадима Николаевича к ООО «Спасинвест», Ассоциации (Союзу) адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6281/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-012224-91) по иску Сазонова Вадима Николаевича к ООО «Спасинвест», Ассоциации (Союзу) адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец Сазонов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Спасинвест», Ассоциации (Союзу) адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование своих требований, что 06 марта 2019 года между Ассоциацией (Союзом) адрес и ИП фио был заключен договор № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащих адрес. 02 декабря 2019 года было подписано соглашение о перемене лица в договоре, согласно которому стороны договорились произвести замену ИП фиоМ, на ООО «Спасинвест» с сохранением, передачей всех прав и обязанностей. Предметом указанного договора является право пользования имуществом общего пользования адрес на условиях и в порядке, установленном для членов адрес, а также подключение к инженерным сетям адрес объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060238:291.

29 декабря 2018 года между Сазоновым В.Н. и ИП фио был заключен предварительный договор купли-продажи № 214 от 29 декабря 2018 года, в соответствии с которым ИП фио гарантировал, что на момент заключения основного договора земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060238:291 будет расположен в границах территории садоводства адрес, а также наличие оформленного договором с адрес права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования адрес, включая техническую возможность подключения к распределительному устройству электрической сети адрес до 31 декабря 2019 года, техническую возможность подключения к сетям водопотребления и водоотведения адрес до 31 декабря 2019 года, техническую возможность подключения к распределительному газопроводу адрес.

При заключении основного договора купли-продажи недвижимости от 06.03.2019 № 214 ИП фио подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060238:291 уже расположен в границах территории садоводства адрес. адрес в свою очередь подтвердило, что все обязательства по договору от 06.03.2019 № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим адрес, будут исполнены в том случае, если земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060238:291 будет отчужден истцу.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес. Однако, за прошедшие 3,5 года договор от 06 марта 2019 года № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДПН «Перелески», ответчиками так и не исполнен: ООО «Спасинвест» не оплатило целевой взнос на создание и приобретение имущества общего пользования, не закончило строительство инженерных сетей, а адрес соответственно не обеспечило технические условия и право подключения жилого дома и гаража-котельной истца к сетям водопотребления, водоотведения, электрической энергии и газопроводу. адрес истца находится за забором, ограничивающим адрес «Перелески», и не охраняется сотрудниками охраны поселка.

ООО «Спасинвест», ИП фио и адрес входят в одну группу застройщика коттеджного адрес. Так, соглашение о перемене лица в договоре от лица ООО «Спасинвест» и от лица адрес подписано фио, который на протяжении нескольких лет был одновременно председателем Правления адрес и управляющим ООО «Спасинвест», а с 06.04.2021 по 23.06.2021 также являлся единственным участником ООО «Спасинвест». В настоящее время единственный участник ООО «Спасинвест» фио является членом правления адрес.

Обязанности ответчиков по спорному договору связаны с предпринимательской и приносящей доход деятельностью. Покупая участок по стоимости в разы превышающей кадастровую, истец как потребитель рассчитывал получить такие же права и уровень комфорта, какими обладают жители поселка – собственники участков, расположенных в границах территории адрес. В цене договора купли-продажи недвижимости от 06.03.2019 № 214 была учтена не только стоимость самого земельного участка – сумма, но и целевой взнос в размере сумма на создание и приобретение имущества общего пользования, который действовал для членов адрес с 2015 года согласно Протоколу внеочередного общего собрания членов адрес № 7/15 от 05.11.2015. Таким образом, приобретая земельный участок, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате в том числе и цены договора № 214 от 06.03.2019 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим адрес, однако ООО «Спасинвест» и адрес свои обязательства в срок не выполнили.

Так, согласно п. 2.1.2 договора ООО «Спасинвест» должно было перечислить целевой взнос на расчетный счет адрес не позднее 29.04.2022, однако до сих пор не сделал этого. Пунктом 2.3 договора установлено, что адрес обязано использовать целевой взнос по назначению, подготовить проектную документацию, получить необходимые согласования и разрешения на строительство инженерных сетей и объектов общего пользования, осуществить их строительство ввести в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.5 договора, в рамках создания имущества общего пользования адрес обеспечивает: техническую возможность подключения к распределительному газопроводу низкого давления адрес в точке, находящейся на оси газопровода максимально близко к границе земельного участка истца не позднее 31.12.2020 (п. 2.5.1); техническую возможность подключения вводного щита к ближайшему от границы земельного участка истца распределительному щиту сети 0,4 кВ (трехфазное напряжение) адрес не позднее 31.12.2019; техническую возможность подключения к ближайшим от границы земельного участка истца колодцам сетей водопотребления и водоотведения адрес не позднее 31.12.2019.

Однако ни одно из перечисленных условий договора также не исполнено.

На основании изложенного и положений Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать солидарно с ответчиков неустойку за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг) по договору от 06.03.2019 № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДПН «Перелески», в размере сумма на момент подачи иска и по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Спасинвест» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика Ассоциации (Союза) адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая полагала исковые требования не подлежащими удовлетоврению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29 декабря 2018 года между ИП фио как продавцом и Сазоновым В.Н. как покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи № 214, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1 780 (+/- 20) кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование – под личное строительство), расположенного на дату заключения договора внутри границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060290 (с севера), 50:08:0060238:248 ( юга) и 50:08:0060238:284 (с запада). Участок находится примерно в 1850 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: адресп., адрес. На дату заключения оговора объект принадлежит адрес «ЮгЭнергоСтрой» (п. 1.2). В соответствии с п. 1.4 предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 25 марта 2019 г. Согласно п. 1.5 предварительного договора, продавец гарантирует покупателю: на момент заключения основного договора объект будет расположен в границах территории садоводства или огородничества (Ассоциация (Союз) адрес), достаточным подтверждением чего будет являться заверенная копия протокола общего собрания членов адрес о признании факта нахождения объекта в границах территории адрес; наличие оформленного договором с адрес права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования адрес с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю; наличие оформленного договором с адрес обязательств обеспечить техническую возможность подключения вводного щита объекта к распределительному устройству сети адрес и подачу электрической энергии, техническую возможность подключения Объекта к сетям водопотребления и водоотведения адрес до 31.12.2019; наличие оформленного договором с адрес обязательства обеспечить техническую возможность подключения к распределительному газопроводу адрес до 31.12.2020. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, цена объекта – сумма.

06 марта 2019 года между ИП фио как продавцом и Сазоновым В.Н. как покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимости № 214, в соответствии с п. 1.1 которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора садовый земельный участок, общей площадью 1960 кв.м., расположенный в границах территории садоводства, где создано садоводческое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства (Ассоциация (союз) адрес), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование – под дачное строительство), с кадастровым номером 50:08:0060238:291. Участок находится примерно в 1850 км. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: адресп., адрес. Согласно п. 2.1 договора, цена объекта составила сумма. В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи, договор определяет весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или намерения (как в устной, так и в письменной форме) в отношении объекта, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до подписания договора.

06 марта 2019 года между Ассоциацией (Союзом) адрес (Сторона-1) и ИП фио (Сторона-2) был заключен договор № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего дачному некоммерческому партнерству «Перелески», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являются взаимоотношения сторон, возникающие в связи с намерением ИП фио участвовать в финансировании расходов по приобретению земель общего пользования, по благоустройству территории поселка, созданию имущества общего пользования адрес, которые после создания будут являться собственностью Ассоциации (союза) адрес, а также по созданию объектов инфраструктуры, передаваемых внешним организациям и необходимых для обеспечения возможности подключения инженерного оборудования, принадлежащего Ассоциации (Союзу) адрес к инженерным сетям. Перечень и технические характеристики имущества, приобретаемого и/или создаваемого Ассоциацией (Союзом) адрес с участием в финансировании ИП фио, определены в Приложении № 1 к договору. Результатом участия Стороны-2 является приобретение прав и обязанностей, предусмотренных для обладателей права подключения и пользования имуществом общего пользования, на условиях и в порядке, установленном договором (п. 1.2). Денежные средства, внесенные Стороной-2 в размере, указанном пп. 2.1.2 п. 2.1 Договора, с момента приобретения Стороной-2 земельного участка в границах адрес и принятия Стороной-2 решения о ведении хозяйства в индивидуальном порядке, обеспечивают Стороне-2 право подключения и пользования имуществом общего пользования, на условиях и в порядке, установленном для членов Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески», согласно Уставу дачного некоммерческого партнерства «Перелески» (п. 1.3). В том случае, если Сторона-2 вступит в члены Ассоциации (союза) Дачного некоммерческого партнерства «Перелески» в порядке, установленном законом и Уставом Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески», то денежные средства, внесенные Стороной-2 в рамках договора, признаются в качестве целевого взноса на создание первоначального имущества общего пользования, внесенного членом Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески», согласно Уставу Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески», с момента вступления Стороны-2 в члены Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески» (п. 1.4). В соответствии с п. 2.1 договора, Сторона-2 обязана внести на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, составляющую взнос Стороны-2 на создание и/или приобретение имущества общества общего пользования (приложение № 1 к договору), которое после строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию становится собственностью Стороны-1 и/или передается внешним организациям, в размере установленном Стороной-2 для таких взносов на момент платежа (п. 2.1.1), оплатить сумму, указанную в пп. 2.1.1 п. 2.1 договора не позднее 29 апреля 2022 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 (п. 2.1.2); не позднее сроков, указанных в п. 2.5 договора, осуществить строительство и обеспечить возможность эксплуатации необходимых инженерных сетей и дорог на участках от существующих на момент заключения договора сетей Стороны-1 до участка находящегося в собственности Стороны-2. Как установлено п. 2.3 договора, Сторона-1 обязана (в части объектов, не указанных в п. 2.1.3 договора), в том числе, подготовить проектную документацию, получить необходимые согласования и разрешения на строительство инженерных сетей и объектов общего пользования (п. 2.3.3), осуществить строительство, ввести в эксплуатацию объекты и сети, указанные в Приложении № 1 к договору или приобрести объекты и сети, указанные в Приложении № 1 к договору и зарегистрировать право собственности на себя, за исключением объектов и сетей, передаваемых в дальнейшем внешним организациям (п.2.3.4); осуществить строительство, ввести в эксплуатацию объекты и сети, необходимые для обеспечения возможности подключения коммуникаций адрес и передаваемые в дальнейшем внешним организациям, указанные в Приложении № 1 к договору или участвовать в создании данных объектов инфраструктуры, передаваемых в дальнейшем внешним организациям в сроки, установленные в п. 2.5 договора (п. 2.3.5). В рамках создания общего имущества пользования Сторона-1 при условии выполнения Стороной-2 обязательств по п. 2.1.3 обеспечивает: техническую возможность подключения внутреннего газопровода каждого объекта Стороны-2 к распределительному газопроводу низкого давления Стороны-1 в точке, находящейся на оси газопровода максимально близко к границе земельного адрес не позднее 31 декабря 2020 г. Получение технических условий на присоединение к распределительному газопроводу низкого давления и подача марка автомобиля осуществляется по договору между Стороной-2 и «Мособлгаз» за счет Стороны-2 (п. 2.5.1); техническую возможность подключения вводного щита объекта Стороны-2 к ближайшему от границы земельного адрес распределительному щиту сети 0,4 кВ (трехфазное напряжение) Стороны-1 не позднее 31 декабря 2019 года и подачу электрической энергии по тарифу, установленному ПАО «Мосэнергосбыт» с установленной мощностью суммарно 7 кВт для объекта Стороны-2. Указанная установленная мощность может корректироваться путем заключения дополнительного соглашения к договору (п. 2.5.2); техническую возможность подключения объекта Стороны-2 к ближайшим от границы земельного адрес колодцам сетей водопотребления и водоотведения Стороны-1 не позднее 31 декабря 2019 года, а также предоставление водопотребления и водоотведения по тарифам, утвержденным общим собранием членов дачного некоммерческого партнерства «Перелески» в объемах: 0,5 куб.м. – воды в сутки; 0,5- куб.м. канализационных стоков в сутки. Указанные объемы водопотребления и водоотведения могут корректироваться сторонами путем заключения дополнительного соглашения к договору (п. 2.5.3).

Письмом от 06 марта 2019 года исх. № 6/03/19 адрес подтвердило возможность исполнения перед ИП фио обязательств Ассоциации (Союза) Дачного некоммерческого Партнерства «Перелески» по договору № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего адрес от 06.03.2019 в том случае, если принадлежащий ИП фио земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060238:291 (участок находится примерно в 1850 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адресп., адрес), будет отчужден по праву собственности Сазонову В.Н.

02 декабря 2019 года между Ассоциацией (Союзом) адрес (Сторона-1), ООО «Спасинвест» (Сторона-2) и ИП фио (выбывающая сторона) было заключено соглашение о перемене лица в договоре № 214 от 06.03.2019 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего дачному некоммерческому партнерству «Перелески», в соответствии с котором стороны договорились произвести в договоре замену выбывающей стороны на Сторону-2 с сохранением, передачей всех прав и обязанностей договора Стороне-2.

Как усматривается из определения судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 мая 2021 года по делу № 88-9294/2021 (№ 2-1682/2020) по иску фио к ИП фио о возврате денежных средств, возмещении убытков, компенсации морального вреда, по встречному иску ИП фио к Сазонову В.Н. о взыскании денежных средств (по кассационной жалобе фио на решение Истринского городского суда адрес от 08 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2020 года), согласно протоколу № 11/18 внеочередного общего собрания членов Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески» от 10 декабря 2018 года были утверждены изменения границ территории адрес в соответствии утвержденным на собрании градостроительным планом, по которому спорный земельный участок № 214 находится непосредственно в границах территории адрес.

Истец указывает, что за прошедшие 3,5 года договор от 06 марта 2019 года № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДПН «Перелески», ответчиками так и не исполнен: ООО «Спасинвест» не оплатило целевой взнос на создание и приобретение имущества общего пользования, не закончило строительство инженерных сетей, а адрес соответственно не обеспечило технические условия и право подключения жилого дома и гаража-котельной истца к сетям водопотребления, водоотведения, электрической энергии и газопроводу. адрес истца находится за забором, ограничивающим адрес «Перелески», и не охраняется сотрудниками охраны поселка. ООО «Спасинвест», ИП фио и адрес входят в одну группу застройщика коттеджного адрес. Так, соглашение о перемене лица в договоре от лица ООО «Спасинвест» и от лица адрес подписано фио, который на протяжении нескольких лет был одновременно председателем Правления адрес и управляющим ООО «Спасинвест», а с 06.04.2021 по 23.06.2021 также являлся единственным участником ООО «Спасинвест». В настоящее время единственный участник ООО «Спасинвест» фио является членом правления адрес. Обязанности ответчиков по спорному договору связаны с предпринимательской и приносящей доход деятельностью. Покупая участок по стоимости в разы превышающей кадастровую, истец как потребитель рассчитывал получить такие же права и уровень комфорта, какими обладают жители поселка – собственники участков, расположенных в границах территории адрес.

06 марта 2019 года между Сазоновым В.Н. как заказчиком и Ассоциацией (Союзом) адрес как исполнителем был заключен договор о предоставлении эксплуатационных, коммунальных услуг и права пользования объектами инфраструктуры адрес, в соответствии с п. 1.2 которого исполнитель принял на себя обязательство осуществлять следующие виды работ и услуг: обеспечить техническую возможность подключения вводного щита объекта к распределительному устройству сети адрес и подачу электрической энергии, техническую возможность подключения объекта к сетям водопотребления и водоотведения адрес до 31.12.2019, обеспечить техническую возможность подключения к распределительному газопроводу адрес до 31.12.2020, эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных систем, расположенных на территории адрес обеспечивающих электроэнергией, марка автомобиля, водой и канализацией объект заказчика, осуществлять на территории адрес дворницкие услуги, механизированную уборку территории, уход за посадками и газонами, вывоз мусора, обеспечить охрану внешнего периметра и контрольно-пропускного пункта территории адрес, обеспечить предоставление коммунальных услуг, включая снабжение одного объекта заказчика электроэнергией, марка автомобиля, водой, канализацией в пределах: 7кВт, напряжение 0,4 кВ (трехфазное напряжение) электроэнергии; 0,5 куб. метров воды в сутки, прием 0,5 куб. метров хозяйственно-бытовых стоков в сутки, на условиях поставщиков этих услуг, обеспечить систему отведения дождевой воды от земельного участка заказчика, обеспечить круглогодичный проход и подъезд на легковом транспортном средстве по прилегающей подъездной внутрипоселковой дороге до границы с объектом заказчика. Исполнитель в соответствии с п. 1.3 договора обязался обеспечить возможность доступа и предоставить право пользования заказчику, а также указанным заказчиком лицам к объектам инфраструктуры адрес, включая, но не ограничиваясь: детским и спортивным площадкам, внутрипоселковым дорогам, прогулочным и рекреационным зонам на равных условиях, установленных для членов Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески». В соответствии с п. 4.1 договора заказчик участвует в оплате коммунальных услуг и содержании инженерных сетей и имущества общего пользования адрес на условиях, установленных для членов Ассоциации (союза) адрес. В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договор вступает в силу с 01.07.2019 и действует в течение одного года с момента подписания; если за один месяц до окончания срока настоящего договора ни одна из сторон не изъявит в письменной форме намерения прервать отношения, то он считается продленным на следующий календарный год.

Как указывает в письменных возражениях ответчик адрес, вышеуказанный договор о предоставлении эксплуатационных, коммунальных услуг и права пользования объектами инфраструктуры адрес, заключенный 06 марта 2019 года между Сазоновым В.Н. как заказчиком и Ассоциацией (Союзом) адрес как исполнителем, прекратил действие 01.01.2020, поскольку, в силу п. 17 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

В соответствии с п. 3.4 Устава адрес принятие нового члена в партнерство производится на основании заявления лица, вступающего в Партнерство и решения Общего собрания о приеме в члены партнерства. В течение 30 дней со дня принятия решения Общим собранием о приеме в члены партнёрства заявитель обязан внести вступительный взнос. Лицо считается принятым в число членов партнерства после внесения вступительного взноса на расчетный счет или в кассу партнерства. Каждому члену партнерства в течение трех месяцев со дня приема его в члены Правление партнерства обязано выдать членскую книжку (или другой заменяющий ее документ).

Ответчик ООО «Спасинвест» в письменных возражениях на иск указывает, что к домовладению истца подведена канализация, вода, электричество. Истец заключил с адрес договор № 214 от 06.03.2019 о предоставлении эксплуатационных, коммунальных услуг и права пользования объектами инфраструктуры адрес, который по инициативе истца не продлен. По мнению ответчика ООО «Спасинвест», истец намерено прекратил действие договора с целью обращения в суд, злоупотребляя правом.

Истец указывает, что конечным выгодоприобретателем выполнения работ (оказания услуг) по спорному договору является истец как правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060238:291, являющийся потребителем предоставляемых ответчиками услуг для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом, по мнению истца, целевой взнос в размере сумма учтен в цене договора купли-продажи земельного участка.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг) по договору от 06.03.2019 № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДПН «Перелески», в размере сумма на момент подачи иска и по день вынесения решения суда, удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения факт наличия у ответчиков просроченных обязательств перед истцом, влекущих ответственность в виде уплаты неустойки, предусмотренной ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Довод истца о том, что ответчики обязаны исполнить перед ним обязательства, предусмотренные договором № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего дачному некоммерческому партнерству «Перелески», заключенного 06 марта 2019 года между Ассоциацией (Союзом) адрес (Сторона-1) и ИП фио (Сторона-2) с учетом соглашения о перемене лица в договоре, так как членский взнос в размере сумма включен в стоимость земельного участка, приобретенного истцом по договору купли-продажи от 06 марта 2019 года у продавца ИП фио, суд находит несостоятельным, поскольку ни договор купли-продажи земельного участка (стороной которого ответчики не являются), ни договор об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего дачному некоммерческому партнерству «Перелески» (стороной которого истец не является), такого обязательства ответчиков перед истцом не содержат. Доказательств того, что ИП фио или истцом в кассу ДНП был внесен членский взнос за спорный земельный участок в материалы дела не представлено, то есть истец не является членом Ассоциации (Союза) адрес.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи от 06.03.2019 № 214, общей площадью 1960 кв.м., расположен в границах территории садоводства, где создано садоводческое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, в границах данной территории садоводства (Ассоциация (союз) адрес), при этом членом (участником) адрес истец не является; правоотношения между истцом и ответчиком Ассоциацией (Союзом) адрес регулируются нормами Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Аналогичные положения содержались в ранее действовавшем Федеральном законе от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который утратил силу с 01.01.2019 г.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии с п. 12.5 Устава Ассоциации (Союза) адрес, источниками формирования имущества Партнерства в денежной и иных формах являются вступительные взносы членов Партнерства, целевые взносы, долгосрочные и краткосрочные кредиты, займы, регулярные и единовременные поступления от членов Партнерства, в том числе членские взносы и взносы на содержание имущества общего пользования, добровольные имущественные взносы и пожертвования, выручка от реализации товаров, работ, услуг, дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам, доходы, получаемые от собственности партнерства, другие не запрещенные законом поступления.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющий работы или оказывающий услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Принимая во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков обязательств по оказанию истцу каких-либо платных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца неустойки на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и об отказе в удовлетворении данной части исковых требований.

Поскольку в действиях ответчиков судом не установлено нарушений прав истца как потребителя, а также нарушений личных неимущественных прав истца, причинения истцу физических и нравственных страданий, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда и штрафа на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд также отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Сазонова Вадима Николаевича к ООО «Спасинвест», Ассоциации (Союзу) адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович