Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-142/2018 ~ М-1-96/2018 от 12.02.2018

Дело №2-1-142/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2018 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,

с участием представителя истца муниципального образования городского поселения Нарышкино Урицкого района Орловской области Щечилиной Н.А., действующей на основании доверенности № от 08.02.2018г.,

при секретаре судебного заседания Птушкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению главы муниципального образования городского поселения Нарышкино Урицкого района Орловской области к Олейникову Александру Владимировичу о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глава муниципального образования городского поселения Нарышкино Урицкого района Орловской области обратился в суд с исковым заявлением к Олейникову А.В. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что в связи с реорганизацией государственного Урицкого ремонтно-технического предприятия в соответствии с планом приватизации 1992 года, все основные и оборотные средства, в том числе кантора кирпичная, 1972 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> перешли на баланс правопреемнику ОАО «Урицкая райельхозтехника». Зарегистрировавшись в данном здании в качестве юридического лица, правопреемник выдавал своим работникам ордера на право проживания в жилых комнатах, указанного дома. Решением Урицкого районного суда от 14.10.2002 года был установлен факт принадлежности на праве собственности ОАО «Урицкая райсельхозтехника» вышеуказанного административного здания, 1972 года постройки, остаточной стоимостью 27021-34, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договоров купли-продажи недвижимости № от 24.09.2002 года и протоколу № РТ от 18.09.2002 года ОАО «Урицкая райсельхозтехника» административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу было продано ОАО «Агрофирма-Нарышкино». По состоянию на 19.09.2002 года Государственным унитарным предприятием Орловский областной центр «Недвижимость» изготовлен технический паспорт на административное здание и согласно экспликации к плану строения общая площадь строения составляет 455, 7 кв.м., в том числе кабинеты, коридоры и торговый зал <данные изъяты> кв.м., коридоры и жилые комнаты составляют <данные изъяты> кв.м. В 2006 году ОАО «Агрофирма-Нарышкино» признано банкротом и все имущество общества включено в конкурсную массу и реализовано на торгах, за исключением части спорного административного здания, <данные изъяты> кв.м., где размещены жилые помещения. В соответствии с федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» данная часть дома подлежала передаче в собственность соответствующего муниципального образования, однако передана не была, не имеет собственника и не состоит на кадастровом учете. В настоящее время в данной части дома зарегистрировано 11 человек, жилые помещения признаны непригодными для проживания и подлежат капитальному ремонту на основании постановления администрации п.Нарышкино №222 от 28.12.2016г. Собственником другой части дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по вышеуказанному адресу является Олейник А.В. На основании вышеизложенного, истец просит внести изменения в единый государственный реестр недвижимости, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., признав за Олейниковым А.В. право собственности на помещение №1, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; за муниципальным образованием городским поселением Нарышкино Урицкого района Орловской области право собственности на помещение №2, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающее в себя комнаты №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №6 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №7 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №8 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №9 общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца муниципального образования городского поселения Нарышкино Урицкого района Орловской области Щечилина Н.А. исковые требования уточнила, просила суд внести изменения в единый государственный реестр недвижимости: поставить на кадастровый учет здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Олейниковым Александром Владимировичем право собственности на помещение №1, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за муниципальным образованием городское поселение Нарышкино Урицкого района Орловской области право собственности на помещение №2 назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. которая включает в себя комнаты №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №4 общей площадью <данные изъяты> кв.м, №5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №6 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №7 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №8 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №9 общей площадью <данные изъяты> кв.м. коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Олейников А.В., третьи лица Ильина Е.М., Ильина В.Д., Ильин Д.М., Ильин М.Д., Ильина Е.В., Чернышов Ю.В., Чернышова В.Н., Чернышова К.Ю., Титков А.В., Иванов В.Г., Голованов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством № от 13.11.1992 года было зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Урицкая райсельхозтехника», которое было создано на базе Урицкого ремонтно-технического предприятия, являлось его правопреемником и самостоятельным юридическим лицом.

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года по Урицкому РТП контора кирпичная 1972 года постройки, балансовой стоимостью 33319 руб., остаточной стоимостью 27921 руб. 34 коп., расположенная по адресу: <адрес> вошла в уставной капитал Открытого акционерного общества «Урицкая райсельхозтехника».

Из ордера № от 19.10.1993 года усматривается, что на основании решения исполкома Открытого акционерного общества «Урицкая райсельхозтехника» Чернышову Ю.В., работающему трактористом в данном обществе, была выделена комната №3, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес> на состав семьи, состоящей из 4 человек: его, жены Чернышовой В.Н., дочери Чернышовой К.Ю. и сына Ч.И.Ю.

В связи с чем, можно сделать вывод, что Открытое акционерное общество «Урицкая райсельхозтехника» выдавало своим работникам ордера, дающие право проживания и регистрации в жилых комнатах, расположенных в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, соответственно данные жилые помещения относятся к социально значимым объектам.

Решением Урицкого районного суда от 14.10.2002 года установлен факт принадлежности на праве собственности Открытому акционерному обществу «Урицкая райсельхозтехника» административного здания, 1972 года постройки, остаточной стоимостью 27921 руб. 34 коп., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта Государственного унитарного предприятия Орловский областной центр «Недвижимость» от 19.09.2002 года усматривается, что общая площадь административного здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе кабинеты, коридоры и торговый зал - <данные изъяты> кв.м.; коридоры и жилые комнаты - <данные изъяты> кв.м., включающее в себя комнаты №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №6 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №7 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №8 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №9 общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства № от 22.11.2002 года усматривается, что административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Урицкая райсельхозтехника», в связи с чем присвоен кадастровый №:А и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2002 года сделана запись регистрации №.

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже имущества от 18.09.2002 года Открытое акционерное общество «Урицкая райсельхозтехника» на основании решения Арбитражного суда Орловской области от 22.09.1999 года было признано несостоятельным (банкротом) и подлежащим принудительной ликвидации. На основании торгов, проведенных конкурсным управляющим ОАО «Урицкая райсельхозтехника», действующим на основании определения Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2002 года, недвижимое имущество в виде административного здания, расположенного по адресу: <адрес> было продано ОАО «Агрофирма-Нарышкино».

На основании договора купли-продажи № от 14.06.2006 года и акта-приема передачи недвижимого имущества от 03.07.2006 года, конкурсный управляющий ОАО «Агрофирма-Нарышкино», действующий на основании определений Арбитражного суда Орловской области от 09.09.2005 года и 06.09.2006 года в соответствии с проведенными торгами передал в собственность Общества, с ограниченной ответственностью «АЛСИКО-АГРОПРОМ» административное нежилое здание (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.03.2006 года), общей площадью 321,9 кв.м., в 1972 году введенное в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>

В дальнейшем, в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 20.02.2009 года, административное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Обществом, с ограниченной ответственностью «АЛСИКО-АГРОПРОМ» было передано Обществу, с ограниченной ответственностью «Урицкое».

В настоящее время, собственником административного нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является Олейников А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06.02.2018г.

Согласно данным домовой книги и сообщения МО УФМС России по Орловской области пгт.Нарышкино № от 10.03.2015 года в жилой части административного здания, общей площадью 133, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы Ильина Е.М., Ильина В.Д., Ильин Д.М., Ильин М.Д., Ильина Е.В., Чернышов Ю.В., Чернышова В.Н., Титков А.В., Иванов В.Г., Голованов А.И.

В подпункте 1 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены виды жилых помещений специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Согласно пункту 5 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 статьи 132 Закона о банкротстве, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий (пункт 6 статьи 132 Закона о банкротстве).

Как установлено в судебном заседании жилая часть вышеуказанного административного здания, общей площадью 133, 8 кв.м., в состав конкурсной массы имущества ОАО «Агрофирма-Нарышкино» не вошла, не была реализована на торгах конкурсным управляющим и не передана в муниципальную собственность. В настоящее время данная часть административного задания не поставлена на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости и не имеет собственника. Ответчиком не представлено доказательств, наличия права собственности на данную часть спорного административного здания. В настоящее время жилые помещения, расположенные в спорном здании на основании постановления администрации пгт.Нарышкино признаны непригодными для проживания и подлежат капитальному ремонту.

Таким образом, в силу вышеизложенного законодательства, а также учитывая, что отсутствие собственника на указанные жилые помещения может повлечь нарушение прав зарегистрированных в них граждан, жилая часть вышеуказанного административного здания, общей площадью 133, 8 кв.м. подлежит передачи в собственность муниципального образования городского поселения Нарышкино Урицкого района Орловской области.

С целью разграничения прав собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, суд считает необходимым определить в собственность Олейникова А.В. помещение №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность муниципального образования городского поселения <адрес> помещение №2, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающее комнаты №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №6 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №7 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №8 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №9 общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 12 названного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. Каждый раздел состоит из трех подразделов. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав (пункт 6).

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов (пункт 9).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, требования истца по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части установления прав собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление главы муниципального образования городского поселения Нарышкино Урицкого района Орловской области к Олейникову Александру Владимировичу о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городским поселением Нарышкино Урицкого района Орловской области право собственности на помещение №2, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающее в себя комнаты №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №6 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №7 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №8 общей площадью <данные изъяты> кв.м., №9 общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Олейниковым Александром Владимировичем право собственности на помещение №1, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 321,9 кв.м.

Поставить на кадастровый учет здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Внести вышеуказанные изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья Е.Н. Гнеушева.