Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5100/2019 ~ М-3457/2019 от 09.07.2019

Дело №2-5100/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

    при секретаре Сафоновой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-плюс», Алёхину Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ВРООИ «Импульс» обратилось в суд с иском к ООО «ЖКХ-Плюс», Алёхину А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с 20.05.2016 г. по 29.10.2016 г., в размере 229 961,00 рублей, процентов за пользование коммерческим кредитом по договору аренды помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с 02.05.2016 г. по 29.10.2016 г. в размере 317 969,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 688,00 рублей за период с 21.05.2016 г. по 08.07.2016 г. В обоснование иска указано, что по договору аренды помещения, заключенному между ВРООИ «Импульс», действующим на основании договора комиссии, и ООО «ЖКХ-плюс» ответчику были переданы в аренду за плату нежилые помещения. В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению ежемесячных платежей по арендной плате образовалась задолженность по арендной плате, процентам за пользование коммерческим кредитом и процентам за пользование чужими денежными средствами, которая до настоящего времени не погашена (л.д. 3-4).

Истец ВРООИ «Импульс», ответчик ООО «ЖКХ-плюс», Алехин А.Н., третьи лица Берг О.В., Ганов А.Н. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителей в случае их неявки (л.д. 3 об.).

Ранее ответчиком Алёхиным А.Н. представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым он не являлся директором ООО «ЖКХ-плюс» в период образования задолженности по арендной плате.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ВРООИ «Импульс» (арендодатель) и ООО «ЖКХ-плюс» (арендатор) заключен договор аренды помещения (№), по условиям которого арендодатель обязуется передать в день поступления ему от арендатора арендной платы за первый месяц аренды, а арендатор – прибыть по указанному в договоре юридическому адресу арендодателя и принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с находящимися в нем инженерным оборудованием и коммуникациями (далее – помещение), находящееся в собственности Берга О.В., распоряжение которым арендодатель осуществляет на основании договора комиссии от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7-8)

В пункте 2.1. Договора аренды указано, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере 60 500,00 рублей в кассу арендодателя или указанного им лица ежемесячно до 20 числа предшествующего оплачиваемому месяцу. В случае просрочки уплаты арендной платы, задолженности за коммунальные услуги, по любым другим обязательствам арендатора перед арендодателем, арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки три процента просроченной суммы в качестве процентов за коммерческий кредит согласно ст. 823 ГК РФ (л.д. 7-8).

Арендодателем обязанности по передаче помещения арендатору выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8).

ООО «ЖКХ-плюс» обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с 20.05.2016 г. по 29.10.2016 г. в размере 229 961 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.5), судом проверен, является верным, ответчиками не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате в размере 229 961 рубль.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом ввиду следующего.

Пунктом 2.1. Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, задолженности за коммунальные услуги, по любым другим обязательствам арендатора перед арендодателем, арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки три процента просроченной суммы в качестве процентов за коммерческий кредит согласно ст. 823 ГК РФ (л.д. 7-8).

Согласно ст. 823 ГК РФ к коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 20.05.2016 г. по 29.10.2016 г., представленный истцом (л.д.5), судом проверен. Ответчиками не представлено доказательств уплаты процентов, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ВРООИ «Импульс» в данной части.

Относительно требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2016 года по 08.07.2016 года составляет 54 688 рублей (л.д.6).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств уплаты указанной суммы процентов, в связи с чем суд полагает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

Заявляя требования о взыскании вышеуказанных сумм с ООО «ЖКХ-плюс», а при недостаточности денежных средств – с Алехина А.Н., истец ссылался на п. 4.1. Договора аренды нежилого помещения, согласно которому субсидиарную ответственность по настоящему договору дополнительно к ответственности арендатора - юридического лица несут в качестве физических лиц руководитель, представитель по доверенности, должностные лица и участники (акционеры) арендатора, совершившие действия, свидетельствующие об одобрении настоящего договора, включая его подписание, оплату по нему, пользование помещением и любые другие действия (элементы действий) по его исполнению. Поскольку договор аренды со стороны ООО «ЖКХ-плюс» подписан Алехиным А.Н., ВРООИ «Импульс» предъявило к нему требования о субсидиарном взыскании денежных средств.

При этом, согласно ч. 1, 2 ст. 399 ГК РФ, до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Истцом не представлено доказательств предъявления требования о взыскании задолженности и процентов по договору аренды к основному должнику – ООО «ЖКХ-плюс».

В связи с изложенным, а также учитывая, что ответчик Алехин А.Н. в период образования задолженности по договору аренды не являлся директором ООО «ЖКХ-плюс» (л.д. 41-49), оснований для взыскания с него задолженности по договору аренды, процентов не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу п. 2 ч.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 226,18 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-плюс» в пользу Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» задолженность по договору аренды помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с 20.05.2016 года по 29.10.2016 года в размере 229 961 рубль, проценты за пользование коммерческим кредитом по договору аренды помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с 20.05.2016 года по 29.10.2016 года в размере 317 969 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2016 года по 08.07.2016 года в размере 54 688 рублей, а всего взыскать 602 618 рублей.

В удовлетворении требований Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» к Алехину Алексею Николаевичу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 226,18 рублей

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья                                                                                         Я.А. Безрядина

Решение в окончательной форме

изготовлено 22.11.2019 года