Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2011 (2-6287/2010;) ~ М-5418/2010 от 25.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Самара 28.02.2011 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/11 по исковому

заявлению Жувагина Александра Петровича к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании Жувагина А.П. оплатившим полную стоимость жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Жувагин А.П. обратился в суд с иском к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании Жувагина А.П. оплатившим полную стоимость жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Наш дом» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором истец приобрел право на получение в этом доме изолированной трехкомнатной квартиры №, общей площадью 65,8 кв.м. Оплата данной квартиры истцом произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истец был признан потерпевшим по уголовному делу и внесен в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области о правах требования отдельного лица, согласно которому в реестр внесена запись о правах требования Жувагина доли в объекте долевого строительства по адресу: <адрес>.

Истец, как обманутый дольщик имеет право на заключение с ответчиком договора, в соответствии с которым истцу передается в собственность жилое помещение – трехкомнатная квартира, в связи с чем, и обратился в Министерство, однако получил отказ.

Ссылаясь на то, что отказ Министерства является незаконным, так как истец оплатил полную стоимость квартиры, отказавшись от внутренней отделки, истец просил суд признать его оплатившим полную стоимость жилого помещения – трехкомнатной квартиры <адрес>, определенную договором о долевом участии в строительстве жилого дома №, заключенном между Жилищно-строительным кооперативом «Наш дом» и Жувагиным А.П. от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец и его представитель Самохвалова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Радаева А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения требований истица по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Наш дом» и Жувагиным А.П. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 6).

Предметом договора являлось совместная деятельность по участию в строительстве на долевых началах строительства жилого дома по <адрес>.

ЖСК «Наш дом» обязался обеспечить строительство жилого дома и сдачу его в эксплуатацию в 3 квартале 1999г. При своевременной и полной оплате жилой площади в строящемся доме в виде денежных взносов, изолированной трехкомнатной квартиры № общей площадью 65,8 кв.м., стоимость квартиры 190820 рублей.

Из п. 2.2.4 договора следует, что в расчетах стоимости жилой площади предусмотрена оплата налогов, оплата работ государственных организаций, осуществляющих инженерное и техническое обеспечение, оплату жилья безвозмездно передаваемого по решению администрации.

Суду предоставлены квитанции, из которых следует, что оплата Жувагиным А.П. произведена в сумме 185000 рублей (л.д. 11).

Из справки председателя ЖСК «Наш дом» Рачкина В.Ф. следует, что Жувагин А.П. в июле 1999г. приобрел трехкомнатную квартиру в <адрес>. За квартиру Жувагин А.П. оплатил 185000 рублей, вместо 190820 рублей, так как Жувагин А.П. отказался от отделки ( от наклейки обоев и стилки линолеума), а также от установки сантехники (ванной, унитаза, раковины и газовой плиты). Сумма за квадратные метры указанной квартиры Жувагиным А.П. оплачена полностью (л.д. 12).

Постановлением о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ Жувагин А.П. был признан потерпевшим (л.д. 13).

Согласно выписке из реестра участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области о правах требования отдельного лица от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области о праве требования Жувагина доли в объекте долевого строительства по адресу: <адрес>, запись №. (л.д. 14).

Истец обратился к ответчику с заявлением о том, что он в полном объеме оплатил стоимость квартиры (л.д. 15).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области сообщило истицу о том, что ему необходимо произвести доплату за 5,7 кв.м., при приобретении квартиры площадью 69,49 кв.м. (л.д. 17).

Судом установлено, что дом, на квартиру в котором претендует истец, до настоящего времени строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан.

Во исполнение Закона Самарской области от 16.03.2007г. № 13-ГД, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области является застройщиком нового жилого дома по <адрес>.

Из материалов дела следует, что Жувагин А.П. фактически оплатил 185000 рублей, что составляет 63,79 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что суду предоставлен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в договоре предусмотрена цена договора, квитанциями подтверждается оплата истцом по договору не в полном объеме, требования истица удовлетворению не подлежат.

Доводы истица о том, что он отказался от производства отделочных работ, в связи с чем и оплата была произведена в меньшем объеме, суд не принимает во внимание.

В подтверждение указанных обстоятельств суду предоставлена справка, которая не имеет даты её составления и подписана ФИО1, в отношении которого было возбуждено уголовное дело по факту данного строительства. Обладал ли на момент подписания указанной справки ФИО1 полномочиями установить не представляется возможным.

Свидетельские показания ФИО1, суд также не принимает во внимание, поскольку изменение цены договора является существенным условием договора и подлежит оформлению путем составления письменного соглашения. Такое соглашение суду не предоставлено. Кроме того, ФИО1 указывает, что при определении цены по договору, составлялись сметы для лиц, не изъявивших производить чистовую отделку, однако иных доказательств в подтверждение указанного суду предоставлено не было.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома отсутствует указание на передачу квартиры в чистовой отделке, и наличествует указание, что в расчетах стоимости дома предусмотрены налоги, работы государственных организаций и оплата жилья (л.д. 8).

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Жувагина А.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01.03.2011г.

Судья Е.А. Борисова