Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2012 ~ М-933/2012 от 30.03.2012

ДЕЛО № 2-1532/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи В.В. Иващенко,

при секретаре Порфеновой Е.П.

с участием: представителя истца (Наименование1) (закрытое акционерное общество) – Сушковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование1) (закрытое акционерное общество) к Драган С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование1) (ЗАО) обратился в суд с иском к Драган С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование2) и Драган С.В. заключили кредитный договор (№), согласно, которому (Наименование2) предоставил заемщику кредит в размере 1 585 000 руб. сроком на 180 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом – 13,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные проценты. Аннуитетный платеж составил 20 650, 33 руб. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Наименование2) исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.(ДД.ММ.ГГГГ) Драган С.В. и (ФИО1), (ФИО2) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за счет использования кредитных средств и за счет собственных средств. Квартира находится в залоге у (Наименование2). (ДД.ММ.ГГГГ) было зарегистрировано право собственности ответчика. Права требования (Наименование2) по указанному выше договору в полном объеме уступлены (Наименование1) (ЗАО) согласно Договору купли-продажи закладной (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая, что Кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно) и Ответчик систематически с (ДД.ММ.ГГГГ) нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование. В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части несвоевременного погашения Кредита и процентов, (Наименование2) потребовал от ответчика досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). Однако задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) включительно, общая сумма задолженности по указанному Кредитному договору составляет 1 464 045, 52 руб., из которых:

    1392878, 79 руб. - ссудная задолженность по Кредиту;

    20,6 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;

    6,70 руб. - пени по просроченному долгу,

    7132, 67 руб. – плановые проценты за пользование кредитом.

Просят взыскать с Драган С.В. в пользу (Наименование1) (ЗАО) задолженность по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) в размере: 1 464 045, 52 руб.     Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 19520,23 руб. (л.д. 3-6).

    В судебном заседании представитель истца - (Наименование1) (закрытое акционерное общество) исковые требования поддержала.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту жительства, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору (Наименование2) или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование2) и Драган С.В. заключили кредитный договор (№) согласно, которому (Наименование2) предоставил заемщику кредит в размере 1 585 000 руб. сроком на 180 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом – 13,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные проценты. Аннуитетный платеж составил 20 650, 33 руб. (л.д. 17-25)

        Кредит предоставлен ответчику для целевого использования: для приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

(Наименование2) исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.(ДД.ММ.ГГГГ) Драган С.В. и (ФИО1), (ФИО2) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за счет использования кредитных средств и за счет собственных средств (л.д. 52-54). (ДД.ММ.ГГГГ) было зарегистрировано право собственности ответчика (л.д. 31).

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (ДД.ММ.ГГГГ) № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств (Наименование2), считается находящейся в залоге у (Наименование2) с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Права требования (Наименование2) по указанному выше договору в полном объеме уступлены (Наименование1) (ЗАО) согласно Договору купли-продажи закладной (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.32-39)

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п.4.1.2 Кредитного соглашения Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с пунктами 5.2 Кредитного договора «при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки» и 5.3. Кредитного договора «При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки»

Учитывая, что Кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно) и Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы Кредита и процентов (п. 4.4.1 Кредитного договора) за период пользования Кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита.

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части несвоевременного погашения Кредита и процентов, (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) потребовал от Драган С.В. досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) (требование от (ДД.ММ.ГГГГ) исх. № Ф.43-02-16/451 л.д. 45). Однако задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора (Наименование2) имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору досрочно в случае, если Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед (Наименование2) по Кредитному договору или любому другому договору, заключенному с (Наименование2); просрочит любой из причитающихся (Наименование2) со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними, и в иных случаях.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма ссудной задолженности по кредитному договору в размере 1 392 878, 79 рублей.

Вступая в то или иное правоотношение, субъект должен быть уверен, что другая сторона исполнит свои обязанности надлежащим образом (обусловленным в договоре способом, в установленный срок и т.п.). В соответствии с п.1 ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного неустойкой (штрафом), должник обязан выплатить неустойку (штраф) в размере и в порядке, предусмотренным договором за неисполнение основного обязательства.

Истец просит взыскать суму задолженности по плановым процентам в размере 7132,67 руб, 20,66 руб. - задолженности по пени за несвоевременную уплату процентов, 6,70 - пени по просроченному долгу.

Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на основании п.4.4.3 кредитного договора вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

       Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Пункт 2 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с (ДД.ММ.ГГГГ) заемщик (залогодатель) не оплачивал задолженность по Кредитному договору.

    Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

    В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

    6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

    Истец просит установить первоначальную продажную цену в сумме 1 780 000 рублей.

    На основании ч.1 ст. 56 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования (Наименование1) (закрытое акционерное общество) в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно право требования приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащую Драган С.В., установив первоначальную продажную цену в сумме 1 780 000 руб., также подлежат удовлетворению.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19520,23 руб..

    Руководствуясь ст.ст. 12,56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Взыскать с Драган С. В. в пользу (Наименование1) (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в общей сумме по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) 1392 878 рублей 79 копеек, 7132 рублей 67 копеек – плановые проценты за пользование кредитом за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 20 рублей 66 копеек, пени по просроченному долгу за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 6 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме19520 рублей 23 копейки, а всего 1 483 565 рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на квартиру <адрес>, площадью 63,6 кв.м., принадлежащую Драган С. В., установив первоначальную продажную цену в сумме 1 780 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                               подпись                                                                               Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна:

Судья:                                                                                             Секретарь: