Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2019 (2-3984/2018;) от 12.11.2018

Дело № 2-153/2019

                                                                  РЕШЕНИЕ (заочное)

                                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            05 марта 2019 года                                                                            г.Лесосибирск

        Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи                                                                      Абросимовой А.А.,.

при секретарях судебного заседания                                    Зыряновой И.Л., Гальковой Н.И.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Люй Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам,

                                                                УСТАНОВИЛ:

          Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края обратился в суд с иском к Люй Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам. Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Люй Е.А., 18 июня 2016 года заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с договором ответчик принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для строительства автозаправочной станции, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды участка был установлен сроком на 3 года, с момента государственной регистрации, а именно 02 июля 2014 года, договор действовал по 01 июля 2017 года. На основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от 15 июня 2017 года указанный договор аренды между сторонами был расторгнут. Дата государственной регистрации соглашения 11 августа 2017 года. В период действия договора аренды и использования земельного участка у арендатора образовалась задолженность за периоды пользования участком: за 2015 года с 11 июня 2015 года по 10 июня 2016 года в размере 1 011 692 рубля 25 копеек; за 2016 года с 11 июня 2016 года по 10 июня 2017 года в размере 1 011 692 рубля 25 копеек. Итоговая сумма задолженности составила 2 023 384 рубля 50 копеек. С учетом внесенных ответчиком платежей, истец пересчитал сумму задолженности. На сумму 2 000 000 рублей между истцом и ответчиком по взаимному согласию было заключено соглашение о реструктуризации задолженности № от 19 мая 2017 года по договору аренды, сроком на 1 год, с графиком погашения задолженности до 01 июня 2018 года. Ответчиком неоднократно нарушались сроки платежа, установленные графиком по гашения задолженности.

         По состоянию на 03 сентября 2018 года размер суммы задолженности перед истцом у ответчика составил 940 000 рублей основного долга. Учитывая, что оплата задолженности не была произведена в полном объеме и своевременно, истцом по состоянию на 03 сентября 2018 года насчитана пеня, которая составляет 18 540 рублей 14 копеек.

      Истец просит взыскать с Люй Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края сумму задолженности в размере 940 000 рублей, пени за пользование чужими денежными средствами в размере 18 540 рублей 14 копеек.

       Представитель истца КУМС администрации Северо- Енисейского района Морозова Ю.И., действующая на основании доверенности, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, настаивала на удовлетворении искового заявления.

       Представитель третьего лица - администрации Северо-Енисейского района, надлежащим образом извещен о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

       Ответчик Люй Е.А. в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, лично получив уведомление о дате и месте судебного заседания (л.д.119), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

           В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

          Согласно ст. 118 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

          В этой связи суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Люй Е.А. поскольку в силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

          В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

         На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

          Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

           Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

            В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, 18 июня 2014 года, на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 11 июня 2014 года № (л.д.47-48), между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Люй Е.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 18 июня 2014 года (л.д.44-46), в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для строительства автозаправочной станции, площадью № расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

           Согласно п. 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды участка был установлен сроком на 3 года, с момента вступления в силу настоящего договора. Указанный договор вступил в силу с момента государственной регистрации, а именно 02 июля 2014 года, следовательно договор действовал с 02 июля 2014 года по 01 июля 2017 года (л.д.44-46).

         Согласно соглашения № от 15 июня 2017 года о расторжении договора аренды земельного участка № от 18 июня 2014 года следует, что указанный договор аренды между сторонами, был расторгнут. Дата государственной регистрации соглашения 11 августа 2017 года (л.д.43).

        14 апреля 2017 года в адрес ответчика администрацией <адрес> направлено претензионное письмо о задолженности по арендной плате и пени в размере 2 392 348 рублей 67 копеек (л.д.41).

        25 апреля 2017 года в КУМС администрации <адрес> поступило личное заявление Люй Е.А. с просьбой перерасчета суммы задолженности с учетом внесенных платежей в размере 271 692 рубля 25 копеек, на основании платежного поручения (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ КУМС администрации <адрес> в адрес ФИО2 направил уточнение к претензионному письму с уведомлением о том, что произведен перерасчет сумму задолженности: 2 023 384 руб. 50 коп. - 271 692 руб. 25 коп.= 1 751 692 руб. 25 коп. (л.д.29).

       Кроме того истец пересчитал сумму пени, которая с учетом внесенных платежей составила 310 517 руб. 59 коп., итого сумма задолженности, с учетом пени по состоянию на 26 апреля 2017года у ответчика составила 2 062 209 руб. 84 коп.

      Согласно платежному поручению № от 12 мая 2017 года, после получения уточнения к претензионному письму, ответчик оплатил частично сумму задолженности в размере 62 209 руб. 84 коп., с учетом частично оплаченной суммы, задолженность ответчика составила 2 000 000 рублей ( л.д.28).

       Из соглашения № о реструктуризации задолженности от 19 мая 2017 года следует, что между КУМС администрации <адрес> и Люй Е.А. на сумму 2 000 000 руб. по взаимному согласию было заключено соглашение о реструктуризации задолженности по договору аренды, сроком на один год, с графиком погашения задолженности до 01 июня 2018 года (л.д.26-27).

      Согласно расчета, задолженность Люй Е.А. по договору аренды земельного участка № от 18 июня 2014 года, с учетом частичной оплаты суммы задолженности, за период с 19 мая 2017 года по 03 сентября 2018 года составляет 940 000 рублей, пени за просрочку платежей, по состоянию на 03 сентября 2018 года составляет 18 540 рублей 14 копеек. (л.д.5-6).

      Люй Е.А. неоднократно нарушал обязательства по договору аренды земельного участка № от 18 июня 2014 года, платежи производил не в полном объеме, то есть допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

На основании изложенного, требование истца является обоснованным.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд находит надлежащим представленный истцом расчет суммы долга по договору аренды.

Расчет, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды земельного участка, а также соглашению о реструктуризации задолженности по договору аренды и произведенным ответчиком платежам, является математически верным.

Достоверность представленных истцом документов о размере задолженности проверена судом и не вызывает сомнения.

На основании изложенного с Люй Е.А. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 18 июня 2014 года, с учетом частичной оплаты суммы задолженности, за период с 19 мая 2017 года по 03 сентября 2018 года, в размере 940 000 рублей, пени за просрочку платежей, по состоянию на 03 сентября 2018 года в размере 18 540 рублей 14 копеек.

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ    издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

        С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 12 785 рублей 40 копеек (958 540 рублей 14 копеек -200 000 * 1%+ 5200). Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Люй Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

          Взыскать с Люй Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с 19 мая 2017 года по 03 сентября 2018 года в размере 940 000 рублей и пени по состоянию на 03 сентября 2018 года в сумме 18 540 рублей 14 копеек, всего 958 540 рублей 14 копеек.

          Взыскать с Люй Е.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 785 рублей 40 копеек.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение    суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении    срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

           Судья:                                                                              А.А. Абросимова