Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4091/2020 от 28.01.2020

Судья: Никифорова Е.И.                                               дело № 33-4091/2020

                                                                  50RS0040-01-2019-000812-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

судей Петруниной М.В., Никифорове И.А.,

с участием прокурора Козловой О.А.,

при помощнике Федорове Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 марта 2020 года апелляционную жалобу Ермаковой Юлии Сергеевны, Ермаковой Валерии Вячеславовны на решение Реутовского городского суда Московской области от 21 ноября 2019 года по гражданскому делу №2-946/2019 по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» к Ермаковой Юлии Сергеевне и Ермаковой Валерии Вячеславовиче о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

заслушав доклад судьи Петруниной М.В.,

объяснения Ермаковой Ю.С., Ермаковой В.В., представителя адвоката Фомичева О.Е., представителя ГБПОУ МО «Подмосковный колледж «Энергия»по доверенности Пахолкиной Е.Е.,

                    УСТАНОВИЛА:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» обратилось в суд с иском к Ермаковой Ю.С. и Ермаковой В.В. в котором просит:

-признать прекратившими право пользования помещением общежития Ермакову Юлию Сергеевну, <данные изъяты>, Ермакову Валерию Вячеславовну, <данные изъяты>, находящимся по адресу: <данные изъяты> общежития;

-выселить Ермакову Юлию Сергеевну, <данные изъяты>, Ермакову Валерию Вячеславовну, <данные изъяты>, из незаконно занимаемого помещения по адресу: <данные изъяты> общежития, без предоставления другого жилого помещения;

-обязать Ермакову Юлию Сергеевну, <данные изъяты>, Ермакову Валерию Вячеславовну, <данные изъяты>, освободить помещение ком. № <данные изъяты> общежития, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Представитель истца ГБПОУ МО «ПК «Энергия» - по доверенности Пахолкина Е.Е. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики Ермакова Ю.С., Ермакова В.В., представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц Министерства образования Московской области, Отдел по вопросам миграции МУ МВД России по Московской области «Балашихинское», Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Решением Реутовского городского суда Московской области от 21 ноября 2019 года исковые требования удовлетворены.

    В апелляционной жалобе ответчики Ермакова Ю.С. и Ермакова В.В. просят решение отменить, как незаконное и необоснованное, поскольку судом неправильно применены нормы материального права; суд не учел, что Ермакову В.А. ордер был выдан на законных основаниях на право занятия жилой площади, ответчики непрерывно, более 28 лет проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные и иные платежи, в связи с чем не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБОУ НПО ПУ № 90 МО реорганизовано 30.12.2013 года путем слияния в ГБОУ СПО МО «ПК «Энергия», переименовано 18.07.2016 года в ГБПОУ МО «ПК «Энергия», реорганизовано в ГАПОУ МО «ПК «Энергия» 11.01.2017 года путем изменения типа Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области на автономное, находится в ведении субъекта Российской Федерации — Московская область. Министерство образования Московской области осуществляет от имени Московской области полномочия учредителя Учреждения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

Студенческое общежитие, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находится в собственности субъекта Российской Федерации - Московская область, закреплено за Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» (далее - ГАПОУ МО «ПК «Энергия», Учреждение), на праве оперативного управления (ГБОУ НПО ПУ № 90 реорганизовано в ГАПОУ МО «ПК «Энергия»). Учредителем ГАПОУ МО «ПК «Энергия» является Министерство образования Московской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2018 года, выданной «Федеральной кадастровой палатой РОСРЕЕСТРА», данный объект недвижимого имущества имеет назначение: нежилое здание, наименование: общежитие.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в 1990 году Ермакову В.А. выдан ордер 001602 на занятие на период его работы в НПО «Машиностроение» жилой площади в общежитии, расположенной по адресу: г<данные изъяты>.

Согласно пояснениям стороны ответчиков, совместно с Ермаковым В.А. в жилое помещение были вселены Ермакова Ю.С. (жена) при рождении Ермакова В.В. (дочь).

01.01.2012 года между истцом и ответчиком Ермаковой Ю.С. заключен договор найма жилого помещения №33, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи (дочь Ермакова В.В.) на период до 01.05.2012 года жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 24,1 кв.м. в общежитии по адресу: <данные изъяты> (б/к) (п.1.1 договора).

В настоящее время в комнате № <данные изъяты> общежития ГАПОУ МО «ПК «Энергия», расположенного по адресу: <данные изъяты>, проживают Ермакова Ю.С., Ермакова В.В.

Ермаков В.А., Ермакова Ю.С. и Ермакова В.В. не являются работниками Учреждения, не являются учащимися ГАПОУ МО «ПК «Энергия»,не являются работниками ГАПОУ МО «ПК «Энергия», и Министерства образования Московской области.

Администрация ГАПОУ МО «ПК «Энергия» уведомила ответчиков о необходимости освободить занимаемое жилое помещение 18.10.2018 г., Ермакова Ю.С. с уведомлением о выселении ознакомлена, от получения отказалась, о чем составлен акт.

Как указывает истец, Ермакова Ю.С. и Ермакова В.В. до настоящего времени попыток поиска жилья не предпринимают, продолжают проживать в комнате № <данные изъяты> студенческого общежития, добровольно освобождать занимаемое помещение отказываются.

Прокуратурой г. Реутов Московской области, была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в студенческом общежитии ГБОУ СПО МО «ПК «Энергия», в ходе которой установлено, что в общежитии Учреждения проживают лица, не относящиеся к учащимся и сотрудникам Учреждения. По результатам проверки, 12.01.2015 года, вынесено Представление «об устранении нарушений жилищного законодательства».

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1).

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (часть 2).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Ермаков В.А. и ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, срок действия договора найма жилого помещения истек, ответчики не освободили спорную квартиру в добровольном порядке, к категории лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, они не относятся, истец, осуществляющий права собственника, в установленном законом и договором порядке уведомил ответчиков о необходимости освобождения жилого помещения, ответчики занимают спорную площадь без законных на то оснований.

Доводы ответчиков Ермаковых Ю.С. и В.В. о том, что оснований для удовлетворения требований о выселении не имелось без предоставления другого жилья, суд правильно оставил без внимания, в связи с тем, что семья ответчиков малоимущими не признана, на учете по улучшению жилищных условий не состоит, имеет в собственности жилое помещение в Тульской области.

Как правильно указал суд первой инстанции, указанное обстоятельство не является в силу закона достаточным основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции, основанными на нормах действующего законодательства, согласна.

Совокупность условий, предусмотренных ст. 13 Закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, при которых ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения, отсутствует.

Разрешая спор, суд правильно не согласился с доводом ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 ЖК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ЖК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как правильно указал суд, к настоящим правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности не применяются, так как правоотношения сторон по пользованию жилыми помещениями носят длящийся характер.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального и процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.

Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене решения суда не являются

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Реутовского городского суда Московской области от 21 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ермаковой Юлии Сергеевны, Ермаковой Валерии Вячеславовны без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи