Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4091/2020 от 28.01.2020

Судья: Никифорова Е.И.                                               дело № 33-4091/2020

                                                                  50RS0040-01-2019-000812-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

судей Петруниной М.В., Никифорове И.А.,

с участием прокурора Козловой О.А.,

при помощнике Федорове Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 марта 2020 года апелляционную жалобу Ермаковой Юлии Сергеевны, Ермаковой Валерии Вячеславовны на решение Реутовского городского суда Московской области от 21 ноября 2019 года по гражданскому делу №2-946/2019 по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» к Ермаковой Юлии Сергеевне и Ермаковой Валерии Вячеславовиче о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

заслушав доклад судьи Петруниной М.В.,

объяснения Ермаковой Ю.С., Ермаковой В.В., представителя адвоката Фомичева О.Е., представителя ГБПОУ МО «Подмосковный колледж «Энергия»по доверенности Пахолкиной Е.Е.,

                    УСТАНОВИЛА:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» обратилось в суд с иском к Ермаковой Ю.С. и Ермаковой В.В. в котором просит:

-признать прекратившими право пользования помещением общежития Ермакову Юлию Сергеевну, <данные изъяты>, Ермакову Валерию Вячеславовну, <данные изъяты>, находящимся по адресу: <данные изъяты> общежития;

-выселить Ермакову Юлию Сергеевну, <данные изъяты>, Ермакову Валерию Вячеславовну, <данные изъяты>, из незаконно занимаемого помещения по адресу: <данные изъяты> общежития, без предоставления другого жилого помещения;

-обязать Ермакову Юлию Сергеевну, <данные изъяты>, Ермакову Валерию Вячеславовну, <данные изъяты>, освободить помещение ком. № <данные изъяты> общежития, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Представитель истца ГБПОУ МО «ПК «Энергия» - по доверенности Пахолкина Е.Е. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики Ермакова Ю.С., Ермакова В.В., представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц Министерства образования Московской области, Отдел по вопросам миграции МУ МВД России по Московской области «Балашихинское», Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Решением Реутовского городского суда Московской области от 21 ноября 2019 года исковые требования удовлетворены.

    В апелляционной жалобе ответчики Ермакова Ю.С. и Ермакова В.В. просят решение отменить, как незаконное и необоснованное, поскольку судом неправильно применены нормы материального права; суд не учел, что Ермакову В.А. ордер был выдан на законных основаниях на право занятия жилой площади, ответчики непрерывно, более 28 лет проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные и иные платежи, в связи с чем не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБОУ НПО ПУ № 90 МО реорганизовано 30.12.2013 года путем слияния в ГБОУ СПО МО «ПК «Энергия», переименовано 18.07.2016 года в ГБПОУ МО «ПК «Энергия», реорганизовано в ГАПОУ МО «ПК «Энергия» 11.01.2017 года путем изменения типа Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области на автономное, находится в ведении субъекта Российской Федерации — Московская область. Министерство образования Московской области осуществляет от имени Московской области полномочия учредителя Учреждения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

Студенческое общежитие, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находится в собственности субъекта Российской Федерации - Московская область, закреплено за Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Московской области «Подмосковный колледж «Энергия» (далее - ГАПОУ МО «ПК «Энергия», Учреждение), на праве оперативного управления (ГБОУ НПО ПУ № 90 реорганизовано в ГАПОУ МО «ПК «Энергия»). Учредителем ГАПОУ МО «ПК «Энергия» является Министерство образования Московской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2018 года, выданной «Федеральной кадастровой палатой РОСРЕЕСТРА», данный объект недвижимого имущества имеет назначение: нежилое здание, наименование: общежитие.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в 1990 году Ермакову В.А. выдан ордер 001602 на занятие на период его работы в НПО «Машиностроение» жилой площади в общежитии, расположенной по адресу: г<данные изъяты>.

Согласно пояснениям стороны ответчиков, совместно с Ермаковым В.А. в жилое помещение были вселены Ермакова Ю.С. (жена) при рождении Ермакова В.В. (дочь).

01.01.2012 года между истцом и ответчиком Ермаковой Ю.С. заключен договор найма жилого помещения №33, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи (дочь Ермакова В.В.) на период до 01.05.2012 года жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 24,1 кв.м. в общежитии по адресу: <данные изъяты> (б/к) (п.1.1 договора).

В настоящее время в комнате № <данные изъяты> общежития ГАПОУ МО «ПК «Энергия», расположенного по адресу: <данные изъяты>, проживают Ермакова Ю.С., Ермакова В.В.

Ермаков В.А., Ермакова Ю.С. и Ермакова В.В. не являются работниками Учреждения, не являются учащимися ГАПОУ МО «ПК «Энергия»,не являются работниками ГАПОУ МО «ПК «Энергия», и Министерства образования Московской области.

Администрация ГАПОУ МО «ПК «Энергия» уведомила ответчиков о необходимости освободить занимаемое жилое помещение 18.10.2018 г., Ермакова Ю.С. с уведомлением о выселении ознакомлена, от получения отказалась, о чем составлен акт.

Как указывает истец, Ермакова Ю.С. и Ермакова В.В. до настоящего времени попыток поиска жилья не предпринимают, продолжают проживать в комнате № <данные изъяты> студенческого общежития, добровольно освобождать занимаемое помещение отказываются.

Прокуратурой г. Реутов Московской области, была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в студенческом общежитии ГБОУ СПО МО «ПК «Энергия», в ходе которой установлено, что в общежитии Учреждения проживают лица, не относящиеся к учащимся и сотрудникам Учреждения. По результатам проверки, 12.01.2015 года, вынесено Представление «об устранении нарушений жилищного законодательства».

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1).

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жи░░░ ░░░░░░░░░░:

1) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

2) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░;

3) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░;

4) ░░░░░░░░ I ░░░ II ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ I ░░░ II ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ I ░░░ II ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.103 ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 13 ░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ N 189-░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 196 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░. 1 ░░. 200 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░