Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2016 ~ М-913/2016 от 12.05.2016

2-1095/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи     Бахориной М.А.,

при секретаре     Клименко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Г. Б. к Администрации Кондопожского городского поселения о прекращении залога в силу закона на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что её супруг Калашников В.Н. приобрел у Администрации КГП нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: ........, с рассрочкой платежа до ХХ.ХХ.ХХ; имущество находилось в залоге. ХХ.ХХ.ХХ супруг Калашников В.Н. умер, являясь его наследником и правопреемником, оплатил недостающую сумму по договору купли-продажи в размере 25 825 рублей 02 копейки после смерти супруга. Ссылаясь на ст. 334, 352 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил прекратить залог в силу закона на недвижимое имущество – указанное нежилое помещение с условным № ..., регистрационная запись о залоге № ....

В судебное заседание стороны (истец и Администрация КГП) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, извещенные надлежащим образом, не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

Согласно пункту 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Администрация КГП и Калашников В.Н. ХХ.ХХ.ХХ заключили договор аренды муниципального недвижимого имущества – встроенного помещения, расположенного по адресу: ........, общей площадью <...> кв.м., для осуществления услуг фотоателье, со сроком до ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ между Администрацией КГП и Калашниковым В.Н. заключен договор купли продажи указанного нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного в подвале жилого дома по адресу: ........, условный № .... Пунктом 2.1 Договора определена его стоимость – продажная цена имущества, которая составляет 257 000 рублей. На момент заключения договора существовало обременение: администрацией КГП заключен договор аренды муниципального имущества № ... от ХХ.ХХ.ХХ, на неопределенный срок с Калашниковым В.Н., который прекращается в момент перехода права собственности на указанный объект к покупателю в соответствии с договором купли-продажи (п. 1.2 Договора). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ, выданным Калашникову В.Н., в котором также указано на существующие ограничение права – ипотека в силу закона.

ХХ.ХХ.ХХ Калашников В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Наследниками к имуществу умершего являются супруга Калашникова Г.Б. (истец), К.. (сын) и Б. (дочь), последние отказались от причитающихся им по закону долей наследственного имущества после смерти отца в пользу истца. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела.

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Денежные средства по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ получены ответчиком в полном объеме, претензий не имеется, что подтверждается письмом Администрации КГП от ХХ.ХХ.ХХ.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением ХХ.ХХ.ХХ в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Из п. 4 ст. 29 указанного закона следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи со смертью Калашникова В.Н., Администрация КГП не имеет возможности подать в Управление Росреестра по РК совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец, как наследник умершего, не имеет иной возможности для погашения записи об обременении объекта недвижимости.

На основании анализа перечисленных норм права и установленных по делу обстоятельств, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке регистрационный № ..., внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХ в силу закона, в отношении помещения: назначение: нежилое, общая площадь <...> кв.м., этаж - подвал, адрес объекта: .........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2016 года.