Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5686/2016 ~ М-4526/2016 от 15.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Крылышкиной В.Г.,

представителя ответчика Вороновой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букиной О. С. к Зарушняк Н. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности,

установил:

Букина О.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что являлась собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Кроме этого, ей на праве собственности в порядке наследования после смерти матери Букиной Т. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира в Москве пo адресу: <адрес>.

После смерти матери она осталась одна и вынуждена была пустить квартирантов в квартиру в г. Москве, так как оказалась в трудном финансовом положении, в связи с тем, что выплачивала кредит, полученный ею в размере <данные изъяты> долларов США, что составляло на момент оформления кредита 1 500 000 рублей. Ежемесячно она должна была выплачивать примерно <данные изъяты> долларов США.

Зарушняк Н. В. вселилась в ее квартиру в г. Москве в составе семьи из шести человек и должны были выплачивать ей за пользование квартирой денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Договора с ними в письменной форме она не заключала. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года Зарушняк Н. В. уговорила ее продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру в г. Электроугли, пообещав при этом, что берет на себя обязательства по погашению ее кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Зарушняк Н. В. был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, при этом в договоре не указан момент передачи ей денежных средств.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ДД.ММ.ГГГГ году она обращалась в Ногинский городской суд с исковыми требованиями о расторжении договора купли - продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности Зарушняк Н.В. на спорную квартиру Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без рассмотрения ее исковое заявление о расторжении договора купли - продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности в связи с тем, что ею не был соблюден досудебный порядок расторжения договора купли - продажи.

Спорная квартира для нее являлась единственным жилым помещением, другого жилого помещения она не имеет и вынуждена проживать, где придется.

Также считает, что квартира была ею продана на крайне невыгодных условиях по заниженной стоимости.

Так как оплата по договору купли - продажи Зарушняк Н. В. не была произведена, она фактически лишена права обеспечить себя иным жилым помещением, таким образом, со стороны Зарушняк Н. В. произошло существенное нарушение условий договора.

Ею в адрес Зарушняк Н. В. ДД.ММ.ГГГГ были направлены заказным письмом два варианта соглашения о расторжении договора купли - продажи. Заказное письмо было вручено Зарушняк Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением, до настоящего времени ответ не получен.

Просит:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Зарушняк Н. В..

Прекратить право собственности Зарушняк Н. В. на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, представитель третьего лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Крылышкина В.Г. требования иска поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Воронова В.И. возражает против удовлетворения требований, представила письменный отзыв, просит отказать по изложенным в нем основаниям.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за Зарушняк Н.В. зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Условиями договора срок передачи денежных средств в счет оплаты покупной цены определен не был. Денежные средства при подписании договора не передавались, Букина О.С. не возражала против получения денежных средств после его подписания и регистрации.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 ст. 450 ГК РФ).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривает условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

В гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли- продажи и аннулировать возникшее у покупателей право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой ими покупной цены.

При этом, сама по себе ссылка истца на отсутствие передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли – продажи как на существенное нарушение договора покупателем, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, недостаточно для признания названных нарушений со стороны покупателя существенными.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 4. 5 договора купли-пропажи, заключенного между истцом и ответчиком, стоимость отчуждаемой квартиры по договоренности сторон составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 14 договора при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Передаточный акт был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор подписан сторонами собственноручно, его подписание сторонами не оспаривается.

Доводы истца о праве продавца на расторжение договора купли- продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому Букина О.С. относит неуплату покупателем стоимости недвижимого спорного имущества, основаны на ошибочном толкований норм материального права.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб. что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Истцом не представлено суду каких-либо доказательств причинения ему значительного ущерба.

Кроме того, в пункте 3 статьи 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в наличии у продавца права потребовать оплаты товара, а также дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Данная правовая позиция подтверждается пунктом 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих а судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»: при состоявшейся регистрации перехода к покупателю права собственности, но отсутствии оплаты имущества продавец вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса РФ.

Однако, каких-либо претензий относительно выплаты долга, Букина О.С. ответчику не предъявляла.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Букиной О. С. к Зарушняк Н. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Дорохина И.В.