Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2013 (2-2257/2012;) ~ М-2020/2012 от 10.12.2012

Дело № 2-320/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2013 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Гатаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикиной В.И., Заикина В.В., Поляковой Н.В. к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону», Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что они являются собственниками <адрес> в равных долях. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий и газификации жилого помещения истца своими силами и за свои средства возвели комнаты № 17,18,19,20 общей площадью 14,7 кв.м., присоединив их к существующим помещениям квартиры. Разрешение на реконструкцию объекта получено ими не было, однако существующая реконструкция жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

С учетом уточнения иска, истцы просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенную в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., состоящего из коридора №7 площадью 7 кв.м., жилой комнаты №8 – 22,1 кв.м., кухни №17 – 11,6 кв.м., кладовой №18 – 1 кв.м., туалета №19 – 0,9 кв.м., ванной №20 – 1,2 кв.м., жилой комнаты № 7а – 9,4 кв.м.

Признать за Заикиной В.И., Заикиным В.В., Поляковой Н.В. в равных долях право общей долевой собственности на помещения № 17,18,19,20 общей площадью 14,7 кв.м., расположенные в <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица МКУ «ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону», ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта.

Установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес> в равных долях на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 12.04.2000 года и свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2000 года.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 18.06.2000 года квартира состояла из двух жилых комнат, общей площадью 36,6 кв.м., жилой 34 кв.м.

В целях улучшения комфортности и жилищных условий, а также газификации жилого помещения истцы возвели помещения № 17,18,19,20 общей площадью 14,7 кв.м., присоединив их к существующим помещениям квартиры.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 19.04.2012 года <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., состоит из коридора №7 площадью 7 кв.м., жилой комнаты №8 – 22,1 кв.м., кухни №17 – 11,6 кв.м., кладовой №18 – 1 кв.м., туалета №19 – 0,9 кв.м., ванной №20 – 1,2 кв.м., жилой комнаты № 7а – 9,4 кв.м.

Таким образом, в результате перепланировки и реконструкции жилого помещения, общая площадь квартиры была увеличена на 15,5 кв.м., жилая площадь - уменьшена на 2,4 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалистаООО «Новая судебная экспертиза», <адрес> распложена жилом доме по <адрес>, планировочные решения квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-3003 "Здания жилые многоквартирные", по составу и габаритам помещений, соответствуют санитарным и противопожарным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для сохранения квартиры в перепланированном состоянии возможно при наличии согласия всех собственников и нанимателей квартир многоквартирного жилого дома.

В материалах дела имеется список всех квартиросъемщиков и собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, которые не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 ЖК РФ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ всех представленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что истцами произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения в <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры составила 52,1 кв.м., жилая – 31,6 кв.м.. Существующая пристройка и перепланировка соответствует требованиям СНиП «Здания жилые и многоквартирные, «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражения всех жильцов многоквартирного жилого дома отсутствуют. Самовольная постройка расположена в территориториальной зоне предполагающей в качестве основного вида разрешенного использования объектов индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, сформирован, за утвержденную линию регулировании застройки и красные линии не выходит.

Поскольку самовольное переустройство не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций дома, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенную в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., состоящего из коридора №7 площадью 7 кв.м., жилой комнаты №8 – 22,1 кв.м., кухни №17 – 11,6 кв.м., кладовой №18 – 1 кв.м., туалета №19 – 0,9 кв.м., ванной №20 – 1,2 кв.м., жилой комнаты № 7а – 9,4 кв.м.

Признать за Заикиной В.И., Заикиным В.В., Поляковой Н.В. в равных долях право общей долевой собственности на помещения № 17,18,19,20 общей площадью 14,7 кв.м., расположенные в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 12.02.2013 года.