Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2016 ~ М-69/2016 от 15.02.2016

дело № 2-163/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Дворянчиковой И.М. с участием:

истца Полежаевой Н.Ю.

ответчика Полежаева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полежаевой Н.Ю. к Полежаеву С.В. о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для бытовых нужд о восстановлении системы центрального отопления, демонтаже газового оборудования и электрического котла,

установил:

Полежаева Н.Ю. обратилась в суд с иском к Полежаеву С.В. о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, об определении порядка пользования жилым помещением и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для бытовых нужд, об устранении ответчиком самостоятельно установленного газового оборудования, демонтаже электрического котла с подключением к центральному отоплению.

Исковые требования мотивировала тем, что Полежаева Н.Ю. и Полежаев С.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В результате бытовых конфликтов, с 14.01.2014 Полежаева Н.Ю. проживает по адресу: <адрес>, в течение длительного времени ответчик препятствует в пользовании жилым помещением и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для бытовых нужд. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением и местами общего пользования не достигнуто. В спорной квартире находятся также совместно нажитое в период брака имущество, а также личные вещи истца, воспользоваться которыми Полежаева не имеет возможности, поскольку ключи от входной двери квартиры ответчик предоставить отказался. Ответчик самовольно, а также в нарушение Правил эксплуатации газовых баллонов и Правил противопожарной безопасности, установил одноконфорочную газовую плиту с большим газовым баллоном, что несет угрозу жизни и здоровью, а также имуществу истца, а также переоборудовал систему центрального отопления и установил электрический котел.

В судебном заседании истец Полежаева Н.Ю. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она является собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры, однако ответчик всячески препятствует ей в осуществлении права на проживание и пользование данной квартирой. В результате бытовых конфликтов ей пришлось уйти из дома и проживать у знакомых и родственников. Ответчику предлагалось несколько вариантов соглашения по владению и пользованию имуществом, однако он от всех вариантов отказывается. Она неоднократно пыталась вселиться в квартиру, но ответчик ей в этом препятствует, отключал в холодное время года электрическое отопление и электроэнергию, перекрывал воду. В настоящее время сменил замок на входной двери, ключи от которого выдать отказывается. В ее отсутствие самовольно подключил газовый баллон, на его подключение она была категорически против. Также ответчик отказался от услуг ООО «Мотыгинский водоканал» по централизованному отоплению, самовольно без согласования с соответствующими органами и собственниками многоквартирного дома, с собственником доли в квартире, переоборудовал систему отопления и установил электрический котел.

Ответчик Полежаев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица - администрации п. Мотыгино, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе иных документов, также: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ч. 2).

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения и являющийся основанием проведения переустройства жилого помещения (ч.ч. 5, 6).

В соответствии с пп. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ) являются самовольными.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.Согласно пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования (пункт 1.7.2 Правил).

Согласно подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В судебном заседании установлено, что Полежаева Н.Ю. и Полежаев С.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технического паспорта на квартиру усматривается, что жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 22.1 кв.м., 11.7 кв.м., 9.0 кв.м., кухни, коридора, имеется центральное и печное отопление.

Размеры долей и основание возникновения вещных прав на жилое помещение, сторонами не оспорены.

В обосновании иска истец ссылается на пользование ответчиком всем спорным жилым помещением, указала на отсутствие согласованного с ответчиком порядка пользования, а также созданные ответчиком препятствия к вселению в жилое помещение.

Приняв во внимание размер долей собственников жилого помещения, жилую площадь части спорного жилого дома, жилую площадь и количество комнат, нуждаемость собственников в этом имуществе и реальную возможность совместно пользования, а также, учитывая отсутствие сложившегося по соглашению собственников порядка пользования жилым помещением, суд считает необходимым выделить в пользование Полежаевой Н.Ю. жилые комнаты (№№ 2 и 4 на поэтажном плате квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ответчику Полежаеву С.В. - жилую комнату (№ 3 на поэтажном плате квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м., оставив в совместном пользовании помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд - прихожую, кухню, веранду, баню, сарай, гараж.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суде следует, что Полежаев С.В. чинит препятствия истице в пользовании жилым помещением, также запрещает пользоваться нежилыми вспомогательными помещениями. А также им известно, что у истицы в спорной квартире остались свои вещи и совместно нажитое с ответчиком имущество, которыми она не имеет возможности пользоваться, поскольку ответчик отказался передать ей ключ от входной двери квартиры.

Согласно справке, выданной инженером по сбыту Матэус Л.В., Полежаев С.В. коммунальными ресурсами ООО «Мотыгинский водоканал» с 1.09.2015 не пользуется, в связи с заявлением, т.к. установлен электрокотел.

Однако, по сведениям Главы администрации п. Мотыгино, заявления о переустройстве жилого помещения по адресу: <адрес>, демонтаж системы центрального отопления и перехода на обогрев с использованием электрического котла от Полежаева С.В., в администрацию не поступало.

Учитывая, что приборы отопления, находящиеся в квартире, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, принятие решения на переустройство жилого помещения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

Доказательств того, что в квартире переустройство жилого помещение было произведено с соблюдением установленного порядка, ответчиком не представлено. Суду не представлено разрешительных документов, установленных законом, на переустройство инженерной системы, что свидетельствует о самовольных действиях по демонтажу внутренней системы отопления в квартире. В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по восстановлению системы отопления в квартире, суд возлагает на собственника квартиры Полежаева С.В.

При рассмотрении дела суду не представлено доказательств, подтверждающих согласование размещения в квартире газовой плиты и газового баллона, а также то, что дом газифицирован, отсутствия при установке газовой плиты и газового баллона, требованиям пожарной безопасности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и возложении на ответчика обязанности убрать самостоятельно установленное газовое оборудование.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с Полежаева С.В. в пользу Полежаевой Н.Ю. возврат государственной пошлины, уплаченной им в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полежаевой Н.Ю. удовлетворить.

Вселить Полежаеву Н.Ю. в жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование Полежаевой Н.Ю. жилые комнаты (№№ 2 и 4 на поэтажном плане квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ответчику Полежаеву С.В. - жилую комнату (№ 3 на поэтажном плане квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м., оставив в совместном пользовании помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд - прихожую, кухню, веранду, сарай, гараж. Обязать ответчика передать ключи от входной двери в квартиру, ключи от комнат, переданных в пользование, ключи от бани, сарая и гаража и не чинить препятствия в пользовании жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Определить порядок пользования баней, как помещением вспомогательного использования: установив право пользования за Полежаевым С.В. - понедельник, вторник, четверг, суббота. За Полежаевой Н.Ю. - среда, пятница, воскресенье.

Обязать Полежаева С.В. убрать газовое оборудование, демонтировать электрический котел, восстановить систему центрального отопления.

Взыскать с Полежаева С.В. в пользу Полежаевой Н.Ю. государственную пошлину в размере 900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова