Определение суда апелляционной инстанции от 12.10.2017 по делу № 02-1571/2016 от 14.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                          дата

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1571/16 по иску фио к фио, нотариусу адрес фио, Управлению Росреестра по адрес о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана,

                                                      Установил:

фио обратилась в суд с вышеозначенным иском к фио, указывает, что между ней и ответчиком дата был заключен договор купли- продажи принадлежащей ей квартиры № 16, расположенной по адресу: Москва, адрес. Впоследствии истцу стало известно, что ответчик при заключении договора купли- продажи ее обманул, сама сделка купли- продажи квартиры была организована мошенническим путем с целью перерегистрировать право собственности на фио. При совершении сделки, указывает истец, она находилась под воздействием ответчика и третьих лиц, поскольку сделка прикрывала преступные намерения третьих лиц, которые угрожали истцу и ее родственникам расправой. Ответчик истцу был представлен как подставное лицо (покупателем квартиры) для совершения сделки, чтобы впоследствии взять с поличным всех участников мошеннической сделки. Позже истцу стало ясно, что ее ввели в заблуждение в отношении природы сделки, а обманув, завладели и ее квартирой и деньгами. На основании изложенного и со ссылкой на положения ст. 179 ГК РФ истец просила признать сделку купли- продажи, принадлежащей ей квартиры недействительной; признать государственную регистрацию права собственности на квартиру на имя фио недействительной; применить последствия недействительности сделки, путем возврата квартиры в собственность истца; обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществить перерегистрацию права собственности на квартиру № 16 на имя истца фио

В судебном заседании истец, ее представители исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что денежные средства истец не получала, продажа ее квартиры основана на мошеннической схеме, при которой, с одной стороны выступают мошенники, желающие безвозмездно завладеть квартирой, а с другой, лжеполицейский пытающиеся обезвредить банду, но в действительности оказывающие содействие тем же мошенникам.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменные возражения, пояснив, что вопреки доводам иска в деле отсутствуют доказательства, на которые ссылается истец, в частности, о принуждении и воздействии фио на фио, неполучении истцом денежных средств и мошеннической схеме покупки ее квартиры.

Нотариус фио в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, ранее направила свои возражения, в которых с иском не согласилась, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель УФРС по адрес в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, направил в суд свои возражения, в которых указал, что риэлтерские услуги фио агентству в размере сумма не оплачены, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в объеме представленных доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

   В соответствии п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

   В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

   В силу ст. 179 ГК РФ, 1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

   2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

   Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

   Таким образом, для признания наличия обмана, необходимо доказать, что лицо действовало недобросовестно и умышлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио (ПРОДАВЕЦ) и фио (ПОКУПАТЕЛЬ) заключен договор купли- продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в договоре, принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 49, 6 кв.м.

Также установлено, что сделку купли- продажи квартиры сопровождал риэлтор фио, как он сам пояснил, давний приятель фио, не раз помогавший ему в приобретении, в том числе, элитной недвижимости в адрес.

Согласно п. 4 Договора, покупатель покупает у продавца указанную квартиру за сумма.

Расчет между сторонами, согласно договора, произведен следующим образом.

Денежную сумму в размере сумма продавец получил от покупателя наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, в подтверждение чего имеется заявление.

Оставшаяся сумма в размере сумма будет выплачена покупателем продавцу в наличной денежной форме в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Из нотариального заявления, представленного в материалы дела и оформленного Врио нотариуса адрес фио следует, что фио подтвердила получение денежной суммы в размере сумма по договору купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Между тем, как пояснил опрошенный фио, свидетелем самой передачи фио фио денежных средств в размере сумма он не являлся, а лишь засвидетельствовал подлинность ее подписи в заявлении. Подтвердить передачу денежных средств фио ни он, ни представитель ответчика фио в ходе рассмотрения дела также не смогли.

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства были переданы фио в машине в конверте, после чего приехав в банк, истец, удалившись их пересчитала, материалами дела не подтверждается.

Оставшаяся часть денежных средств в размере сумма бала заложена в банковскую ячейку по Договору № 1575/15-С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями заключенного между наименование организации и фио (Арендатор 1) и фио (Арендатор 2), в соответствии с которым банк предоставляет на срок 30 дней в период с дата по дата включительно за плату во временное пользование индивидуальный банковский сейф № 29/84 в хранилище, расположенном в здании наименование организации по адресу: Москва, адрес.

В разделе 5 (ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОСТУПА) стороны договорились о том, что после совместной закладки предмета вложения, доступ к сейфу осуществляется при соблюдении ряда условий: для фио – по предъявлении оригинала Договора купли- продажи с отметкой (штампом) Управления Росреестра по адрес, для фио – выписки из домовой книги о снятии с регистрационного учета фио.

дата указанный договор купли – продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Между тем, денежные средства в размере сумма, за проданную квартиру истец также не получала, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

По получении зарегистрированного договора купли- продажи, фио, фио и фио направились в банк для получения денежных средств из ячейки, как предусматривали условия договора.

Получив из ячейки, оставшиеся сумма, как утверждает сама фио, она по указанию встретившегося ей на выходе из банка неизвестного лица, представившегося полицейским, передала ему денежные средства, помещенные в черный целлофановый пакет, с которым тот скрылся, одновременно, успокоив ее, что данные денежные средства будут приобщены к материалам уголовного дела в качестве вещественных доказательств.

Данные показания были подтверждены в судебном заседании пояснениями следователя фио со ссылкой на фотоматериалы, полученные в ходе оперативно- розыскных мероприятий.

Согласно протоколу осмотра видеоматериалов от дата, составленного следователем СО ОМВД России по адрес капитаном юстиции фио «… камерой наружного видеонаблюдения, установленной на фасаде здания Банка, запечатлено, как в время из подъезда банка выходит потерпевшая фио, к которой подходит неизвестный мужчина. При этом он разговаривает по телефону, берет у потерпевшей фио пакет, с которым уходит туда, откуда пришел. В свою очередь, потерпевшая фио идет в противоположную сторону от указанного неизвестного мужчины …».

Таким образом, суд приходит к выводу, что утверждения истца о том, что полученные денежные средства ею сразу были переданы третьему лицу, также участвовавшему в сделке с квартирой, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, полученные по запросу сведения о наличии остатках денежных средств фио на счетах в наименование организации (по месту открытия пенсионных счетов истца), наименование организации (по месту аренды банковской ячейки) также не подтвердили перечисление не счета фио денежных средств ни в размере сумма, ни в размере сумма.

После того, как указывает истец, она рассталась с фио и фио, на следующий день ей поступил звонок, от того же неизвестного полицейского, который у нее цинично с ухмылкой в голосе спросил о том, поймала ли она бандитов.

Истец тут же, осознав случившееся и поняв, что теперь квартира ей не принадлежит дата обратилась в правоохранительные органы, которые постановлением от дата 205 года в отношении неизвестных лиц возбудили уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УПК РФ, а именно по факту перечисления личных сбережений истца на сумму сумма, а также продажи принадлежащей ей квартиры на сумму сумма с последующей передачей денежных средств для приобщения якобы в качестве вещественных доказательств.

В рамках возбужденного уголовного дела, постановлением от дата фио была признана потерпевшей (л.д. 74).

   Из Определения Конституционного Суда РФ от дата N 1324-О следует, что содержащееся в действующей редакции абзаца третьего пункта 2 статьи 179 ГК Российской Федерации правовое регулирование, устанавливающее условия, при наличии которых сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, направлено на защиту права граждан на свободное волеизъявление при совершении сделок и одновременно - на обеспечение баланса прав и законных интересов обеих сторон сделки.

 Следует также отметить, что ходя Гражданским кодексом РФ не предусмотрены ограничения на совершение сделок с лицами преклонного возраста и это не является безусловным основанием для признания договора недействительным, между тем, все же значительный возраст участника сделки, который в силу объективных причин уже гораздо меньше может участвовать в гражданском обороте при совершении крупных сделок с недвижимостью, а также до конца понимать серьезность принятых решений и их последствий, дает недобросовестным покупателям завладеть жильем престарелых людей путем обмана.

 Так, опрошенная в качестве свидетеля по делу фио соседка фио по подъезду также пояснила, что в начале дата ей также начали поступать звонки с угрозами и расправой от бандитов, которые обязывали ее снять со счета и перевести на предложенный им счет денежные средства. Одновременно ей также звонили лица, представлявшиеся сотрудниками полиции, просившие помочь обезвредить действующую в районе банду. Однако, указала свидетель, эти разговоры были настолько наиграны и театральны, в связи с чем, она попросту обратилась в дежурную часть ОВД.

Подтверждением свершившегося обмана, как условия необходимого для признания сделки недействительной, является и то обстоятельство, что вопреки утверждениям фио фио в квартире, тот не проживает, следовательно, намерений приобрести квартиру для личного пользования, как то предполагалось при заключении договора, ответчик не имел.

Таким образом, с учетом пояснений стороны истца, опрошенных свидетелей, достаточным образом осведомленных о схеме сделке, а также при наличии уголовного дела с представленными неоспоримыми доказательствами не получения истцом денежных средств за проданную ею ответчику квартиру, суд полагает необходимым признать сделку недействительной, как совершенной под влиянием обмана истца, который выразился в обещании передать за квартиру соответствующие денежное вознаграждение в размере сумма.

При неполучении истцом денежных средств, что является существенным условием договора, суд не может признать сделку состоявшейся.

Применяя последствия недействительности сделки, суд прекращает право собственности фио на квартиру по адресу: Москва, адрес и возвращает жилое помещение в собственность фио

Прекращение права собственности и возврат жилого помещения в собственность истца требует соответствующего внесения сведений в регистрационную запись реестра.

В то же врем суд отказывает в признании государственной регистрации права собственности на квартиру на имя фио недействительной, поскольку данные регистрационные действия произведены в установленном законом порядке.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 16, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░                                             ░░░

               ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 206 ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░                                                          ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1571/16 ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░,

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░

                                                                ░ ░ ░ ░ ░:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 16, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░                                             ░░░