Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2022 ~ М-160/2022 от 01.02.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                                 26 апреля 2022 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Деревянской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2022 по иску Балькина Александра Владимировича, Князьбеевой Зинаиды Николаевны, Барановой Валентины Михайловны, Семиугловой Татьяны Федоровны, Гусейновой Сахибы Гара кызы, Востриковой Алины Игоревны к Администрации г.о. Самара, Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А,а, многоквартирным домом.

Согласно доводам иска, в <адрес> имеются шесть квартир. В настоящее время дом имеет статус жилого дома, площадью 224,3 кв.м, кадастровый №. Истцы являются собственниками данного жилого дома: Балькин А.В. – 29/480 доли, Князьбеева З.Н. – 29/480 доли, Баранова В.М. – 1/12 доли, Семиуглова Т.Ф. – 7/80 доли, Гусейнова С.Г.к. – 1/3 доли, Вострикова А.И. – 1/8 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. По заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом многоквартирный двухэтажный с подвалом. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что жилой дом имеет 7 квартир, которые обозначены как ж1,ж2,ж3,ж3а,ж3б,ж5,ж6, каждая из которых имеет кухню и жилые комнаты. Входы во все квартиры изолированы, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Сложившийся порядок пользования между собственниками доказывает факт того, что жилой дом является многоквартирным домом. После пожара 11.06.2006 года строительные конструкции дома находятся в аварийном состоянии или отсутствуют. Данный жилой дом 1900 года постройки, находится в эксплуатации более 120 лет. Жилой дом не соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, создает угрозу жизни и здоровью граждан. 16.09.2020 года по результатам работы межведомственной комиссии были выявлены основания для признания указанного жилого дома непригодным для проживания (заключение № 121 от 16.09.2020 года). Распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара № 3523 от 06.11.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А,а, признан непригодным для проживания граждан. Отсутствие статуса многоквартирного жилого дома не позволяет собственникам квартир данного дома признать его аварийным и реализовать свои права граждан, возникающие при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Ввиду указанных обстоятельств предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истцов Балькина А.В., Князьбеевой З.Н., Барановой В.М., Семиугловой Т.Ф., Гусейновой С.Г.к., Востриковой А.И. – Семушкина И.В., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара – Кудряшов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара – Кривошей Д.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Третье лицо Балькин В.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, пояснив, что жилой дом по адресу: <адрес> литера А,а, является многоквартирным, состоит из 7 изолированных квартир, общим имуществом многоквартирного дома являются: крыша, чердачное помещение, лестничные клетки, общие коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В представленном суду ходатайстве просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области, Усейнов И.Г.-А., Балькина А.А. в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В предыдущем судебном заседании третье лицо Балькина А.А. исковые требования полностью поддержала, пояснив, что в жилом доме по адресу: <адрес> литера А,а она проживает около 7 лет на цокольном этаже в отдельной двухкомнатной квартире. Данный жилой дом является многоквартирным, состоит из 7 изолированных квартир, общим имуществом многоквартирного дома являются: крыша, чердачное помещение, лестничные клетки, общие коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, печь, которая расположена в ее квартире и от которой осуществляется отопление наверх.

Выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, явившихся третьих лиц, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцы Балькин А.В., Князьбеева З.Н., Баранова В.М., Семиуглова Т.Ф., Гусейнова С.Г.к., Вострикова А.И. являются собственниками жилого дома, площадью 224,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>а: Балькин А.В. – 29/480 доли, Князьбеева З.Н. – 29/480 доли, Баранова В.М. – 1/12 доли, Семиуглова Т.Ф. – 7/80 доли, Гусейнова С.Г.к. – 1/3 доли, Вострикова А.И. – 1/8 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара № 3523 от 06.11.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А,а, признан непригодным для проживания граждан.

Из выводов заключения ООО Проектная компания «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию состояния конструкций жилого дома по адресу: <адрес> литера «А», «а» следует, что после пожара 11.06.2006 года строительные конструкции жилого дома находятся в аварийном состоянии или отсутствуют. Данный дом находится в эксплуатации более 120 лет. Дом не соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению невозможна и небезопасна.

Из данного заключения также усматривается, что указанный жилой дом двухэтажный с подвалом, многоквартирный, имеет 7 квартир: на подвальном этаже расположены квартиры ж3а, ж3б, ж5; на 1 этаже – квартиры ж2, ж3; на 2 этаже – квартиры ж1, ж6. Жилой дом оборудован системами: газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения от городских сетей.

Согласно техническому заключению по определению статуса жилого дома, выполненному главным инженером проекта ООО Проектная компания «Горжилпроект» Царевой Н.В., в доме, расположенном по адресу: <адрес> литера «А»; «а» имеется 7 квартир: на подвальном этаже расположены квартиры ж3а, ж3б, ж5; квартиры ж2 и ж3 расположены на 1 этаже; квартиры ж1 и ж6 – на 2 этаже. Каждая квартира жилого дома является изолированной от других, имеет обособленный выход на придомовую территорию. Жилые квартиры дома имеют общий чердак, общие несущие и ограждающие конструкции, такие, как наружные стены, фундаменты, крышу. Жилой дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. В каждой квартире коммуникации с персональными приборами учета (счетчиками), но от общего ввода в дом, печь отопления у квартиры ж5; ж1 и ж2 на общем фундаменте. Жилой дом по адресу: <адрес> можно признать зданием жилым многоквартирным, состоящим из семи квартир и подпадающим под действия СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Главный инженер проекта ООО Проектная компания «Горжилпроект» Царева Н.В., допрошенная в качестве специалиста, в судебном заседании также указала, что в данном жилом доме имеются общие лестничные клетки, лестницы, общий чердак, общая кровля, общая крыша, общие инженерные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, электричество, печное отопление более чем на одну квартиру. Квартиры имеют самостоятельные выходы на единый земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из указанных норм, жилой дом, часть жилого дома, квартира обладают различными характеристиками.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, в редакции Постановления Правительства РФ от 06.04.2022 года № 608 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В предыдущей редакции п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, согласно действующему законодательству, в многоквартирном доме могут располагаться только квартиры.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37, в жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Судом установлено, что жилые помещения, принадлежащие истцам, отвечают определению квартиры. Соответственно, указанный двухэтажный жилой дом с подвалом по адресу: <адрес> литера А,а состоит из семи квартир, принадлежащих на праве собственности разным лицам, находящихся под одной крышей, имеющих самостоятельные выходы на единый земельный участок, расположенный под указанным жилым домом. В данном жилом доме имеются общий чердак, общие несущие и ограждающие конструкции, общие лестничные клетки, лестницы, общие инженерные коммуникации.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами по состоянию на 16.12.2014 года и по состоянию 17.09.1978 года, где указаны квартиры с присвоенной нумерацией, состоящие из кухни, жилых комнат, коридоров, а также платежными документами на оплату за газ, электричество, водоснабжение.

Из материалов дела также следует, что договоры заключались, платежные документы на оплату за газ, электричество, водоснабжение выставляются, почтовая корреспонденция, в том числе Администрацией Самарского внутригородского района г.о. Самара, направляется жильцам и собственникам с указанием номеров квартир.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> литера А,а является многоквартирным, а исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что отсутствие статуса многоквартирного жилого дома не позволяет признать его аварийным и реализовать истцам свои права, возникающие при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, обращение в суд с данными исковыми требованиями является надлежащим способом защиты их прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балькина Александра Владимировича, Князьбеевой Зинаиды Николаевны, Барановой Валентины Михайловны, Семиугловой Татьяны Федоровны, Гусейновой Сахибы Гара кызы, Востриковой Алины Игоревны удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 4 мая 2022 года.

Судья Самарского

районного суда                      А.М. Балова