Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1008/2015 ~ М-891/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1008/15

                Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года                    г. Елизово Камчатского края

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи             Масловой Н.И.,

При секретаре                     Митрюковой Е.С.,

С участием представителя истца          Торопкина М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русску <данные изъяты> к Администрации Корякского сельского поселения о признании перехода права собственности на квартиру,

            У С Т А Н О В И Л :

    Русску <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к Администрации Корякского сельского поселения и просила признать переход к ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.м.

В обоснование иска указала на то, что на основании решения Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ Устиновой <данные изъяты> принадлежит на праве собственности жилой дом по выше указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Устиновой <данные изъяты> и ею был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно договору цена составила 1 000 000 рублей.

Согласно п.6 предварительного договора стороны договорились о том, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

При подписании предварительного договора она передала Устиновой <данные изъяты> денежные средства в размере 200 000 рублей, о чем имеется соответствующая запись в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 продала ФИО2 жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Устинова <данные изъяты> передала, а Русску <данные изъяты> приняла вышеуказанный жилой дом, п.2.2 договора имеет силу передаточного акта. Расчет по договору был произведен при его подписании, о чем продавцом была сделана соответствующая запись в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Устинова <данные изъяты>. умерла.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Наследников после смерти Устиновой <данные изъяты> до настоящего времени не появилось.

С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она со своей семьей пользуется и владеет домом, несет бремя его содержания, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает придомовой участок.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, за консультацией по вопросу государственной регистрации права на квартиру, ей разъяснено, что для государственной регистрации договора купли-продажи договора и перехода права собственности с заявлениями о такой регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности должны обратиться обе стороны договора, а так как продавец умерла, то документом, на основании которого может быть произведена регистрация права собственности, является решение суда.

Не имея свидетельства на право собственности на указанный дом, она в полной мере не может реализовать свои права в отношении жилого дома и распоряжаться им, как своим собственным.

В судебное заседание Русску <данные изъяты> не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца Торопкин <данные изъяты> в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Корякского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Камчатскому краю, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В мнении на иск указал, что юридически значимыми обстоятельствами по делу будут являться: соответствие договора от ДД.ММ.ГГГГ требованиям законодательства РФ и всем критериям законности сделки, в том числе надлежащее исполнение обязательств по данному договору (оплата и передача квартиры), а также подтверждение отсутствия правопритязаний других лиц на спорный объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца Торопкина <данные изъяты> исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанными сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что Устинова <данные изъяты> на основании решения Елизовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11,31).

ДД.ММ.ГГГГ Устинова <данные изъяты> и Русску <данные изъяты> заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> за 1 000 000 рублей(л.д.9-10).

На момент подписания договора Русску <данные изъяты>. передала Устиновой <данные изъяты> сумму в размере 200 000 рублей в качестве задатка, оставшуюся сумму в размере 800 000 рублей должны быть оплачены покупателем после государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. Как следует из копии договора, деньги в сумме 200 000 рублей продавцом получены.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи жилого дома будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Устинова <данные изъяты> и Русску <данные изъяты>. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 48 кв.м.

Согласно п. 2.2. указанного договора жилой дом передается Продавцом Покупателю при подписании настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Договор подписан сторонами, в нем содержится расписка продавца о том, сумму получила полностью, претензий не имеет(л.д.8).

Переход права собственности к покупателю в установленном порядке зарегистрирован не был.

Судом установлено, что Устинова <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти(л.д.22).

Согласно сообщению нотариуса ФИО7, наследственное дело после смерти Устиновой <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось(л.д.32,36).

Судом установлено, что правопритязания на жилое помещение отсутствуют(л.д.31).

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ вправе обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ.

Однако истец не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией перехода права совместно с продавцом, так как Устинова <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями п.3 ст. 551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст. 16 Федерального закона № 122–ФЗ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае основанием для государственной регистрации права истца на жилое помещение будет являться решение суда о признании перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Из исследованных материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, стороны свои обязательства исполнили: покупатель оплатил стоимость дома, продавец дом покупателю передал, правопритязания третьих лиц на жилой дом отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования Русску <данные изъяты>. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л :

Иск Русску <данные изъяты> удовлетворить.

Признать переход к Русску <данные изъяты> права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условны) номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

        Судья                         Н.И.Маслова