Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2017 от 13.06.2017

Дело № 2-2300/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего Кузнецовой Т.С.

при секретаре Хатанзейской О.А.

с участием представителя истца Вильдгрубе С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Карцеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к Карцеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации города Мурманска от 31 марта 2008 года № ответчику был предоставлен в пользование земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в Ленинском административном округе в 84 метрах на восток от здания № по <адрес>, на условиях аренды сроком по 30 сентября 2019 года.

07 августа 2008 года между Комитетом и ответчиком заключен договор аренды земли № в отношении указанного земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном в прилагаемом к договору расчете.

Согласно акту приема-передачи от 07 августа 2008 года земельный участок передан арендатору 31 марта 2008 года, акт подписан ответчиком 05 марта 2009 года.

Договор прошел процедуру государственной регистрации.

24 декабря 2012 года между Комитетом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к данному договору.

Пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения) установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере согласно прилагаемым к дополнительному соглашению № 1 к договору расчетам арендной платы.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в установленном порядке арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2017 года в размере 115 072 рубля 03 копейки.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с 26 ноября 2012 года по 19 апреля 2017 года размер пени составил 38 475 рублей 82 копейки.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2017 года по состоянию на 19 апреля 2017 года в размере 115 072 рубля 03 копейки и пени за просрочку платежей за период с 26 ноября 2012 года по 19 апреля 2017 года в размере 38 475 рублей 82 копейки.

В судебном заседании представитель истца Вильдгрубе С.А. заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Карцев И.В., его представитель ФИО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены (ответчик – путем направления в его адрес судебной повестки, представитель ответчика – телефонограммой), об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявили.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, его представителя и реализации ими своих прав и обязанностей, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом 24 июня 2002 года принято Решение № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчик является собственником здания ТМЦ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27 ноября 2004 года.

Постановлением администрации города Мурманска от 31 марта 2008 года № ответчику Карцеву И.В. предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в Ленинском административном округе в 84 метрах на восток от здания № по <адрес> в пользование на условиях аренды, сроком по 30 сентября 2019 года.

07 августа 2008 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Карцевым И.В. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 07 августа 2008 года.

Договор аренды заключен на срок с 31 марта 2008 года по 30 сентября 2019 года (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по договору.

Актом приема-передачи от 07 августа 2008 года стороны подтвердили, что земельный участок, площадью 1361 кв.м, передан Комитетом имущественных отношений города Мурманска арендатору Карцеву И.В. 31 марта 2008 года.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что договор аренды от 07 августа 2008 года прошел государственную регистрацию за №.

24 декабря 2012 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Карцевым И.В. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, в пункт 2.1 договора внесены изменения, согласно которым арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере согласно прилагаемым к дополнительному соглашению № к договору расчетам арендной платы.

Согласно представленным расчетам размер арендной платы за 2012 год составил 7830 рублей, за 2013 год - 10 440 рублей, за 2015, 2016 годы - 10 440 рублей в год.

В ходе судебного разбирательства по делу также установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части уплаты арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем по состоянию на 19 апреля 2017 года образовалась задолженность, период которой определен истцом с 1 квартала 2012 года по 1 квартал 2017 года, в размере 115 072 рубля 03 копейки.

Расчет задолженности выполнен по условиям договора, судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности полностью или частично в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок (пункт 2.2 договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной в соответствии с условиями договора, за период с 26 ноября 2012 года по 19 апреля 2017 года в размере 38 475 рублей 82 копейки также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Карцеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей - удовлетворить.

Взыскать с Карцева И.В. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2012 года по 1 квартал 2017 года по состоянию на 19 апреля 2017 года в размере 115 072 рубля 03 копейки, пени за просрочку платежей за период с 26 ноября 2012 года по 19 апреля 2017 года в размере 38 475 рублей 82 копейки, а всего – 153 547 рублей 85 копеек.

Взыскать с Карцева И.В. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4270 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                 Т.С. Кузнецова