Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2017 ~ М-1106/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания        Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1695/17 по иску П.Е.С. к ООО «СтройКом» о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

П.Е.С. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с проведенным дата Министерством строительства Самарской области конкурсом по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен адрес обязанность по удовлетворению прав требований *** участников долевого строительства на получение ими *** жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью *** кв.м. проблемного объекта расположенного по адресу: адрес, застройщиком которого являлось ЗАО «Гагаринец» была возложена на ООО «Строй-Ком». Указанное подтверждается конкурсной документацией от дата и соответствующим соглашением о возложении обязанности на ООО «Строй-Ком» от дата. П.Е.С. включена в реестр обманутых дольщиков по указанному проблемному объекту (порядковый номер записи №...), требования которых должны быть удовлетворены ООО «Строй-Ком» путем предоставления соответствующих жилых помещений. Объем требований истца к ответчику составляет: однокомнатная квартира, строительный №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на тринадцатом этаже в №... подъезде жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес двухкомнатная квартира, строительный №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на тринадцатом этаже в №... подъезде жилого дома, расположенного по адресу: адрес Поскольку ответчик принял на себя обязанность по удовлетворению требований прав *** участников долевого строительства на получение ими *** жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью *** кв.м. проблемного объекта расположенного по адресу: адрес, застройщиком которого являлось ЗАО «Гагаринец», то ООО «Строй-Ком» фактически стал застройщиком указанного объекта. Истец направил в адрес ответчика письмо от дата, в котором предлагалось заключить договоры долевого участия в строительстве для удовлетворения прав требования истца как обманутого дольщика проблемного объекта расположенного по адресу: адрес. В письме от дата полученного истцом дата ответчик отказывает в заключении договоров долевого участия в строительстве. Ответчик, безосновательно руководствуясь тем, что способ удовлетворения прав требования обманутых дольщиков принадлежит победителю конкурса вместо того чтобы предоставить жилые помещения таким гражданам, либо начать строительство объекта направил всем дольщикам письма о том, что вместо жилых помещений граждане получат денежное возмещение стоимости объекта в сумме, которая была оплачена ими или первоначальным долевым участником, в случае если они приобрели право на основании договора уступки прав требования, по первоначальному договору долевого участия в строительстве. Указанные суммы ничтожно малы, не соответствуют рыночному эквиваленту возмещения и прямым образом нарушает имущественные права обманутых дольщиков. Из смысла конкурсной документации и из протокола от дата следует, что ответчик обязан завершить строительство проблемного объекта застройщиком которого являлось ЗАО «Гагаринец», в том числе завершить строительство №...-го подъезда многоквартирного адрес, поскольку указанный подъезд включался в проектную документацию ЗАО «Гагаринец». ЗАО «Гагаринец» также привлекались денежные средства для строительства №...-го подъезда многоквартирного адрес, в частности истец в процессе банкротства был включен в реестр кредиторов ЗАО «Гагаринец» по делу №.... Реестр кредиторов обманутых дольщиков ЗАО «Гагаринец» это и есть те лица, чьи права требования - требования *** участников долевого строительства на получение ими *** жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью *** кв.м. которые должен удовлетворить ООО «Строй-Ком». Просит суд обязать ООО «Строй-Ком» ОГРН №... заключить с П.Е.С. договоры долевого участия в строительстве жилых помещений: однокомнатная квартира, строительный №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на тринадцатом этаже в №... подъезде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, двухкомнатная квартира, строительный №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на тринадцатом этаже в №... подъезде жилого дома, расположенного по адресу: адрес на условиях проектов договоров, направленных ООО «Строй-Ком» в письме от дата.

В судебном заседании представитель истца М.Г.И., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «Строй-Ком» Н.Н.В., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что разрешение на строительство и проектная документация на строительство №... подъезда по адресу адрес не передавалась ответчику, характеристики объекта, являющегося предметом долевого участия отличаются от характеристик объекта, строительство которого осуществляет ООО «Строй-Ком». Ответчик не заключал с ЗАО «Гагаринец» договора по переводу долга по заключенным с участниками долевого строительства договорам. Способ удовлетворения требований участников долевого строительства может быть различным.

Представители третьих лиц Министерства строительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования П.Е.С. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Гагаринец» и К.Е.С. (П.Е.С.) заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является строительство жилого кирпичного дома по адресу адрес, с последующим выделением двухкомнатной квартиры, строительный номер №... на №... этаже в №... подъезде, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., срок завершения строительства ориентировочно дата. Протоколом от дата согласования цены к договору №... от дата установлена стоимость квартиры в размере *** рублей. К.Е.С. оплачена указанная сумма, что подтверждается квитанциями от дата и от дата.

дата между ЗАО «Гагаринец» и К.Е.С. (П.Е.С.) заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является строительство жилого кирпичного дома по адресу адрес, с последующим выделением двухкомнатной квартиры, строительный номер №... на №... этаже в №... подъезде, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., срок завершения строительства ориентировочно дата. Протоколом от дата согласования цены к договору №... от дата установлена стоимость квартиры в размере *** рублей. К.Е.С. оплачена указанная сумма, что подтверждается квитанциями от дата, дата и от дата года

Определением Арбитражного суда адрес от дата ЗАО «Гагаринец» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от дата постановлено: «включить требование П.Е.С. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенной на тринадцатом этаже в №... подъезде жилого дома, расположенного по адресу: адрес в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Гагаринец», основанное на договоре №... от дата. «О долевом участии в строительстве» при полном исполнении участником строительства своей обязанности по оплате, предусмотренной по договору суммы, с указанием в реестре суммы *** рублей. Включить требование П.Е.С. о передаче жилого помещения- двухкомнатной квартиры, строительный №... общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенной на тринадцатом этаже в №... подъезде жилого дома, расположенного по адресу : адрес, в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Гагаринец», основанное на договоре №... от дата. « О долевом участии в строительстве» при полном исполнении участником строительства своей обязанности по оплате, предусмотренной по договору суммы, с указанием в реестр суммы *** руб.

Приказом Министерства строительства Самарской области от дата №... ООО «Строй-Ком» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу адрес для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и подземной автомобильной стоянкой площадью *** кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №... от дата ООО «Строй-Ком» является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

дата между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО «Строй-Ком» заключено соглашение о сотрудничестве, согласно которому его целью является сотрудничество между сторонами, направленное на решение социальных проблем, возникших в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории городского округа Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях, обеспечение за счет собственных средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом, установлен срок исполнения обязательств до дата.

дата Главой г.о.Самара ООО «Строй-Ком» выдано разрешение на строительство №... многосекционного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом, расположенного по адресу адрес, секция №... очередь.

Постановлением от дата №... Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара объекту незавершенного строительства, расположенному по адрес присвоен адрес: «адрес.

дата П.Е.С. обратилась в ООО «Строй-Ком» по вопросу уведомления о количестве и периодичности строительных работ, направленных на исполнение обязанности по удовлетворению ее требований как обманутого дольщика. Предложено заключить два договора долевого участия в строительстве, предметами которых являются квартиры, расположенные по адресу адрес, строительный номер №... и №....

ООО «Строй-Ком» в ответ на обращение П.Е.С. сообщило, что ее требования не подлежат удовлетворению, поскольку выбор способа удовлетворения требований участников долевого строительства принадлежит победителю конкурса по отбору организаций в целях завершения проблемного объекта, расположенного по адресу адрес, также разрешение на строительство №... подъезда не выдавалось.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В силу чт.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения расположены в №... подъезде по адресу адрес, в то время как разрешения на строительство и проектная документация данной секции ЗАО «Гагаринец» не выдавалось, равно как и ООО «Строй-Ком», последнему было выдано разрешение на строительство №... секции (№... подъезд), которому в последующем присвоен адрес адрес

Таким образом, требования истца о понуждении ответчика к заключению договора участия в долевом строительстве противоречит положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, согласно протокола оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства, проводимого на основании приказа министерства строительства Самарской области от дата №... «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» от дата ООО «СтройКом» принимает на себя обязательства удовлетворить права требований *** участников долевого строительства на получение ими *** (***) жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью *** кв. м. проблемного объекта способами в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли- продажи, дарения и иных, вследствие чего, доводы истца о том, что ООО «Строй-Ком» обязано заключить с ней договоры участия в долевом строительстве квартир №... и №..., расположенных по адресу адрес, необоснованны, поскольку данная обязанность является лишь одним из способов реализации соглашения от дата.

Таким образом, оценивая в совокупности все собранные доказательства, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения исковых требований П.Е.С. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Е.С. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь