Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5750/2017 ~ М-4500/2017 от 30.05.2017

Дело № 2 –5750/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  06 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре Денисове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузанской ФИО к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> этаж. Остальными долями в квартире владеют ее супруг и две дочери. Жилое помещение было приобретено ими по льготе ее супруга – участника боевых действий в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своими силами была проведена перепланировка квартиры для удобства всех собственников квартиры, в том числе и для нее, так как она является инвалидом с детства. При перепланировке выполнены работы: разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, перенесены санитарно-технические приборы и выполнено устройство инженерных сетей водоснабжения и водоотведения с соблюдением строительных норм и правил. Объединенное помещение используется в качестве санузла. Заложен дверной проем между ванной комнатой и кухней, заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой <данные изъяты> кв.м) и установлена перегородка с арочным проемом, отделенная часть комнаты используется в качестве дополнительного коридора. Из помещения жилой комнаты <данные изъяты> кв.м) заложен дверной проем в помещение жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м) и устроен новый в перегородке около шкафа. Несущие конструкции в результате перепланировки не затронуты, таким образом, устойчивость конструкций не нарушена. В настоящее время истцом собраны все необходимые документы подтверждающие, что самовольно произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указали возможным сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Третьи лица Пузанский ФИО Бойко ФИО Перевалова ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Пузанская ФИО является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры являются: Пузанский ФИО Пузанская ФИО., Пузанская ФИО., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о технико-экономических показателях АО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложен дверной проем между кухней и ванной, перенесены санитарно-технические приборы. Заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой. Помещение используется в качестве санузла. В жилой комнате установлена перегородка с арочным проемом, помещение используется в качестве коридора. Заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен новый дверной проем. <адрес> квартиры до изменений <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м., число комнат – 3.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду технического заключения ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в выполненной перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, состояние несущих стен характеризуется работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние внутренних стен и перегородок оценивается как работоспособное и соответствующее требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние перекрытий, полов оцениваются как работоспособное и соответствующее требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы». Инженерные сети на момент обследования находились в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В соответствии с вышеуказанными технологическими оценками основных конструкций квартиры, данное помещение пригодно к эксплуатации по своему прямому назначению. Изменение планировочных решений внутренних конструкций выполнено с соблюдением правил производства строительных работ и не нарушает права и законные интересы окружающих, не является угрозой для жизни и здоровья людей, постоянно прибывающих в помещениях. Не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания то есть не влияют на надежность здания в целом. Общее техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное и отвечающее условиям нормальной эксплуатации (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры №, по адресу: <адрес> установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение – в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2017.

Председательствующий судья                                                   О.А. Первышина