Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2020 ~ М-630/2020 от 25.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1015/2020

УИД № 50RS0044-01-2020-000850-45

26 июня 2020 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

истца Харчикова С.Г. и представителя истцов адвоката Тырина А.В.,

представителей ответчика ТСЖ «Бор» - Копыловой Н.В., Тюнниковой Ю.А., Чечеткиной Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харчикова Сергея Геннадьевича, Харчиковой Натальи Сергеевны к ТСЖ «Бор» о признании незаконными действий, об обязании произвести перерасчёт,

установил:

Истцы Харчиков Сергей Геннадьевич, Харчикова Наталья Сергеевна обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «Бор» и просят признать незаконным действия ТСЖ «Бор» по начислению при оплате за коммунальные услуги в виде ежемесячных платежей с 27.04.2019 оплаты за техническое обслуживание системы видеонаблюдения, услуги охраны, содержание домика охраны, содержание имущества ТСЖ «Бор». Просят обязать ТСЖ «Бор» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг с 27.04.2019 исключив из расчета оплату за техническое обслуживание системы видеонаблюдения, услуги охраны, содержание домика охраны, содержание имущества ТСЖ «Бор». Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) части жилого дома, расположенного по <адрес>. Данная часть жилого дома является обособленной от другого жилищного массива, имеет отдельный вход и подъезд, участок возле дома оборудован ограждением и автономными средствами охраны. С 27.04.2019 истцы не являются членами ТСЖ. Протоколом № 19 отчётно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Бор» от 16.02.2019 принято решение о снятии льготы по оплате услуг за охрану с истца Харчикова С.Г. Согласно ответа ГЖИ от 18.10.2019 <номер> в схеме размещения зданий и маршрутов патрулирования на объекте ТСЖ «Бор», являющейся приложением к договору на оказание охранных услуг от 01.11.2011 <номер>, жилой дом <адрес> является также объектом патрулирования и охраны. В Приложении № 3 «Инструкция по организации охраны и внутри объектового режима объекта» к договору на оказание охранных услуг от 01.11.2011 <номер>, сотрудники ООО ЧОП «Юпитер» выполняют следующие функции: обеспечение порядка и безопасности на охраняемом объекте; организация и осуществление пропускного режима на охраняемом объекте; осуществление контроля за соблюдением правил пожарной безопасности; принятие неотложных мер по обеспечению безопасности зданий, сооружений и территории при возникновении чрезвычайных ситуаций. Поскольку ни один из вышеперечисленных пунктов к жилому дому <номер> не возможно применить, а так же после попытки проникновения в жилой дом до 16.02.2019 собранием собственников членами ТСЖ «Бор» было принято решение о льготе по охране (т.е. не начислении за охрану), т.к. дом обособлен от коттеджного поселка, не находится в пределах видимости с пункта охраны и маршрут патрулирования на объекте ТСЖ «Бор» к дому <номер> не возможен. Дом <номер> не включен в схему размещения камер видеонаблюдения. С данным решением истцы не согласны, считают его незаконным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству. Кроме того истцам продолжают ежемесячно начислять плату за ТО системы видеонаблюдения, услуги охраны, содержание домика охраны, содержание имущества ТСЖ «Бор». Данными услугами истцы никогда не пользовались, а также, дом, где они проживают не находится на охраняемой территории коттеджного поселка. Договор на оказание услуг не членам ТСЖ «Бор» от 27.04.2019, предложенный истцам для подписания ответчиком, не содержит существенных условий как перечень общего имущества подлежащего содержанию, охране и ремонту, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, стоимость услуг и работ, ответственность ТСЖ за некачественное предоставление или не предоставление услуг. Договор истцами не подписан. С требованием о прекращении начисления платы за охрану и списания незаконно начисленной доплаты в размере 25,872 рубля истцы обратились 27.04.2019 к руководству ТСЖ. Также 27.04.2019 уведомили ТСЖ о выходе из состава ТСЖ. В ответ на претензию руководство ТСЖ ответило отрицательно и продолжает навязывать истцам услуги, которые они не получают.

Истец Харчикова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, передала полномочия своему представителю.

Истец Харчиков С.Г., а также представитель истцов – адвокат Тырин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «Бор» - Копылова Н.В., Тюнникова Ю.А., Чечеткина Т.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам указанным в письменных возражениях, также пояснили, что в соответствии с Договором на оказания услуг не членам ТСЖ «Бор» от 27.04.2019 собственники обязаны производить оплату всех предоставляемых услуг, в том числе за техническое обслуживание системы видеонаблюдения, за организацию услуги охраны, за содержание стационарного пункта охраны (дополнительные услуги). Отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает собственника от бремени содержания собственности и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Согласно ст. 44 ЖК РФ, принятие решения по данной услуге всем собственникам отнесено к компетенции общего собрания собственников. Решение такого вопроса отражено в протоколах № 19 от 16.02.2019 и № 20 от 25.05.2019. Данные протоколы истцами в судебном порядке не обжалованы. Между ТСЖ «Бор» и ООО ЧОП «Юпитер» заключен Договор от 01.11.2011 <номер> на оказание охранных услуг. Согласно условий договора, охранное предприятие, также проводит мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (п. 2.2.9 договора). Имеются подписанные с обеих сторон Акты выполненных работ: № 316 от 30.04.2019, № 414 от 31.05.2019, № 508 от 30.06.2019, № 608 от 31.07.2019, № 705 от 31.08.2019, № 776 от 30.09.2019, № 904 от 31.10.2019, № 1002 от 30.11.2019, № 1100 от 31.12.2019, № 1 от 31.01.2020, № 90 от 29.02.2020. Между ТСЖ «Бор» и ООО ЧОП «Дозор» заключен Договор от 01.03.2019 <номер> на выполнение работ по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения. Имеются подписанные с обеих сторон Акты выполненных работ: № 261 от 30.04.2019, № 335 от 31.05.2019, № 408 от 30.06.2019, № 557 от 31.08.2019, № 664 от 30.09.2019, № 749 от 31.10.2019, № 830 от 30.11.2019, № 909 от 31.12.2019, № 37 от 31.01.2020, № 107 от 29.02.2020. Правомерность действий правления ТСЖ «Бор» по начислению платы за услуги охраны указано в письме ГУ ГЖИ МО от 25.07.2019 <номер>. 25.09.2019 ГУ ГЖИ МО была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСЖ «Бор». По результатам проверки истцам направлено письмо от 18.10.2019 в котором указано, что жилой дом <адрес> является объектом патрулирования охраны. Начисление платежей за оказанные услуги не противоречат ст. 154 и 155 ЖК РФ и нарушений не выявлено. В состав общего имущества ТСЖ «Бор» входят: внешние сети бытовой канализации - акт приемки-передачи основных средств от 2006г.; внешние сети хоз.питьевого и противопожарного водопровода - акт приемки- передачи основных средств от 2006г.; снегоуборочная машина TORO 38597 - счет фактура № 477 от 22.12.2010; подземный газопровод-ввод- свидетельство о государственной регистрации права от 15.10.2009 (учетный участок №3); подземный распределительный газопровод низкого давления и газопровод-ввод - свидетельство о государственной регистрации права от 15.10.2009 (учетный участок №4); подземный газопровод-ввод - свидетельство о государственной регистрации права от 15.10.2009 (учетный участок №2); подземный распределительный газопровод низкого давления и газопровод-ввод - свидетельство о государственной регистрации права о 15.10.2009 (учетный участок №1). Истцы просят признать незаконными действия ответчика по начислению за услуги с 27.04.2019. Эта дата является датой написания заявления истцами о выходе из членов ТСЖ «Бор». Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме п.3 ст.143 ЖК РФ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. В своем исковом заявлении истцы ссылаются на п.6 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей». Доказательств недостатков по оказанной услуги истцами в материалы дела не представлены, так же в материалах дела отсутствует расчет суммы перерасчета.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Харчиковой Н.С.

Выслушав объяснения истца Харчикова С.Г., представителя истцов – адвоката Тырина А.В., представителей ответчика ТСЖ «Бор» - Копылову Н.В., Тюнникову Ю.А., Чечеткину Т.Н., проверив материалы дела, суд находит исковые требования Харчикова С.Г., Харчиковой Н.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> являются истцы Харчиков С.Г., Харчикова Н.С. (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Протоколом № 19 отчётно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Бор» от 16.02.2019 принято решение о снятие льготы по оплате услуг за охрану с истца Харчикова С.Г.

Истцам ежемесячно начисляется плата за ТО системы видеонаблюдения, услуги охраны, содержание домика охраны, содержание имущества ТСЖ «Бор».

27.04.2019 истцы написали заявления о том, что они не являются членами ТСЖ.

В материалы дела представлена копия ответа на обращение из ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 25.07.2019, копия ответа на обращение из Управления Роспотребнадзора по Московской области от 02.09.2019, копия ответа на обращение из ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 18.10.2019, копия протокола №9 собрания правления ТСЖ «Бор» от 07.03.2020, копия претензии от 17.04.2019, копия ответа на претензию из ТСж «Бор», копия протокола №19 отчетно- перевыборного собрания членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Бор» от 16.02.2019, копия протокола №20 общего собрания членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Бор», копии счет - извещений ТСЖ «Бор», копия устава ТСЖ «Бор».

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По настоящему делу заявляя свои исковые требования о признании незаконными действий по начислению оплаты за коммунальные услуги в виде ежемесячных платежей с 27.04.2019 по февраль 2020 года оплаты за техническое обслуживание системы видеонаблюдения, услуги охраны, содержание домика охраны, содержание имущества ТСЖ «Бор», об обязании произвести перерасчёт по оплате коммунальных услуг с 27.04.2019 по февраль 2020 года исключив из расчёта оплату за техническое обслуживание системы видеонаблюдения, услуги охраны, содержание домика охраны, содержание имущества ТСЖ «Бор», истцы Харчиковы указывают на то, что такие платежи не должны им начисляться в связи с тем, что они написали соответствующее заявление и вышли из ТСЖ «Бор». Суд отмечает, что такое основание иска не является освобождением от оплаты заявленных начислений, поскольку обязанность по их внесению не снимается с прекращением членства в ТСЖ, так как собственник имущества должен нести бремя содержания общего имущества и в этом случае. Согласно ст. 44 ЖК РФ принятие решения по данному вопросу отнесено к компетенции общего собрания собственников. Решение такого вопроса отражено в протоколах № 19 от 16.02.2019 и № 20 от 25.05.2019. Указанные протоколы истцами в судебном порядке не обжалованы, договор с ТСЖ «Бор» на иных условиях ими также не заключён.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов Харчикова С.Г., Харчиковой Н.С.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 27.04.2019 ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 27.04.2019 ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░