Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2017 ~ М-134/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-219/2017

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                      17 апреля 2017 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием истца Никитина Юрия Владимировича и его представителя Авдеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитина Юрия Владимировича к ПК (СХА) «Восход» Хохольского района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

    Никитин Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуальный жилой дом литеры А, А1, А2, общей площадью 64, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из заявления и объяснений истца Никитина Ю.В. в судебном заседании усматривается, что с 1998 г. по 2007 г. он работал у ответчика - в производственном кооперативе (сельхозартель) «Восход» механизатором.

ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива ФИО1 был издан приказ №, согласно которого кооператив взял на себя обязательство купить для истца, как для механизатора хозяйства, жилой дом с последующей выплатой хозяйству в течении десяти лет (фактически с рассрочкой) стоимости дома. С этой целью ответчиком по договору купли – продажи с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, у последней за 12 000 рублей был куплен жилой дом общей площадью 36, 02 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после чего на основании ордера за № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Новохохольской сельской администрации истцу с семьей в составе 5 человек был предоставлен для проживания указанный жилой дом, куда истец с членами семьи вселился, зарегистрировался и стал там проживать. В 2000 году во время газификации дома истец утеплил ранее не отапливаемые сени и веранду, и провел туда отопление, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 64,1 кв.м.

При этом, согласно достигнутой с ответчиком договоренности, в период с августа 1998 года по ноябрь 2005 года из заработанной платы истца ответчиком ежемесячно производились удержания в счет оплаты стоимости указанного жилого дома в сумме 12 000 ( двенадцать тысяч) рублей, которая была полностью оплачена ДД.ММ.ГГГГ и этот день между истцом и ответчиком ПК (СХА) «Восход» Хохольского района Воронежской области в лице председателя ФИО3, был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, по которому истец купил у ПК (СХА) «Восход» за 12 000 рублей, уплаченных до подписания договора, жилой дом общей площадью 64,1 кв.м. по адресу: <адрес>. На данный момент сторонами фактически были исполнены свои обязательства по договору: покупателем произведен расчет за дом - уплачены продавцу деньги в сумме 12 000 рублей, а продавцом был предоставлен жилой дом покупателю (истцу). И до настоящего времени истец с семьей проживает в указанном жилище, расположенном на земельном участке общей площадью 2082 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставленном истцу в бессрочное пользование (л.д. 24).

В 2016 году истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области ( Хохольский отдел) по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом. Однако в его регистрации истцу было отказано по той причине, что площадь жилого дома по договору купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ составляла 36,02 кв.м., тогда как по договору купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 64,1 кв.м., в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться с указанным иском в суд.

    В судебном заседании истец и его представитель Авдеева Т.В. заявленные исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом литеры А, А1, А2, общей площадью 64, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>                    Представитель ответчика - ПК (СХА) «Восход» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают в полном объеме.

        Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные материалы, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

        В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). А согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК (СХА) «Восход» <адрес> в лице председателя ФИО3, выступающим в качестве продавца, с одной стороны, и Никитиным Ю.В., выступающим в качестве покупателя с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома литеры А, А1, А2, общей площадью 64, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в надлежащей (письменной) форме. При этом все необходимые условия сделки сторонами соблюдены. Покупатель (истец) уплатил продавцу предусмотренную договором сумму, а продавец (ответчик) передал покупателю указанный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12).

    При этом, заключив указанный договор купли-продажи в письменной форме, требований о признании договора недействительным и его расторжении ответчик не предъявлял, исков об истребовании данного недвижимого имущества не заявлял, более того, в своем заявлении просил суд об удовлетворении исковых требований.

Сам факт, что на момент заключения договора купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ произошло увеличение общей площади дома до 64,1 кв.м. за счет проведения истцом отопления в ранее не отапливаемые сени и веранду во время газификации дома в 2000 году, не может быть основанием для признания сделки недействительной. Согласно данным технического паспорта, выданного БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой капитальное строение 1961 года постройки. Дом состоит из основной части лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А 2. <адрес> дома составляет 64,1 кв.м., жилая 49,9 кв.м, и вспомогательная 14,2 кв.м. Особые отметки: увеличение общей площади на 28,1 кв.м, и жилой на 30,0 кв.м, за счет переустройства и перепланировки (л.д.13-20).

В то же время из письменного ответа директора ООО « Архитектурно - проектное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении переустройства и перепланировки жилого дома, расположенноого в <адрес>, внесенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции (л.д.21).

    В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Каких – либо иных лиц, претендующих на указанный жилой дом, а, следовательно, и спора, не имеется.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком - ПК (СХА) «Восход» суд находит возможным принять, поскольку оно является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

        Учитывая изложенное, принимая признание иска ответчиком и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Никитиным Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом литеры А, А1, А2, общей площадью 64, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через районный суд.

Председательствующий