Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2015 ~ М-1353/2015 от 10.08.2015

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

28 сентября 2015 года                        г.Зея, Амурской области HYPERLINK "http://hghltd.yandex.net/yandbtm?text=%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%B2%20%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0&url=http%3A%2F%2Fwww.gcourts.ru%2Fcase%2F9887888&fmode=inject&mime=html&l10n=ru&sign=5417bdf86734969cbc6f52f0863a1a1e&keyno=0" \l "YANDEX_2"

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Кононенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнырь Ю.Г. к Муравикову В.И. о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

24 апреля 2006 года между истцом и Муравиковым Ю.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость недвижимого имущества составила 25000 рублей, из которых 8000 рублей Муравиков Ю.И. получил до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 17000 рублей истец обязался выплатить Муравикову Ю.И. в срок до <Дата обезличена>. Указанная сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области <Дата обезличена>. Одновременно, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации залога в силу закона за <Номер обезличен>. <Дата обезличена> Муравиков Ю.И. умер. <Дата обезличена> истец в депозит нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области Берлова П.А. внес денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в сумме 17000 рублей. Наследство после смерти Муравикова Ю.И. принял ответчик Муравиков В.И. Ответчик обратился с заявлением о выдаче принятых в депозит денежных средств в сумме 17000 рублей и <Дата обезличена> денежные средства с депозита нотариуса были перечислены на расчетный счет Муравикова В.И.

Истец обратился в суд с настоящим иском к Муравикову В.И. и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 31,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на имя Кушнырь Ю.Г. и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец Кушнырь Ю.Г. в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Муравиков В.И. в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Согласно представленного отзыва на иск, не возражает против прекращения ограничения (обременения) права собственности на спорное недвижимое имущество, денежные средства с депозита нотариуса в сумме 17000 рублей он получил, претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограммы просит дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос о разрешении требований оставляет на усмотрение суда.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.3 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4 ст.334 ГК РФ, общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

На основании п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ).

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Кушнырь Ю.Г. и Муравиковым Ю.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами и составила 25000 рублей.

Согласно условиям договора расчет между сторонами производится следующим образом: 8000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 17000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу в срок до <Дата обезличена>.

Право собственности истца, а также сделка купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области <Дата обезличена>. При этом также произведена государственная регистрация ограничения (обременения )&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;залог в силу закона, о чём в ЕГРП сделана запись <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на спорную квартиру.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> является Кушнырь Ю.Г., с обременением права - ипотека, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является Муравиков Ю.И.

<Дата обезличена> Муравиков Ю.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти I-ТВ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Смидовичским районным отделом управления ЗАГС правительства Еврейской автономной области, имеющейся в материалах дела.

Согласно п.62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что наследником после смерти Муравикова Ю.И. является ответчик Муравиков В.И.

В соответствии со ст.327 ГК РФ, истец <Дата обезличена> обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии в депозит денежных средств в сумме 17000 рублей для выдачи наследникам Муравикова Ю.И. Указанное обстоятельство также подтверждается квитанцией <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и квитанцией нотариуса о принятии денежных средств.

<Дата обезличена> нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области Берлов П.А. направил в адрес нотариуса Смидовичского нотариального округа ЕАО Петровой Е.Н. извещение о наличии на депозите нотариуса денежных средств в сумме 17000 рублей, внесенных Кушнырь Ю.Г в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> ответчик Муравиков В.И. обратился по месту своего жительства к нотариусу Смидовичского нотариального округа Еврейской автономной области с заявлением о принятии наследства после смерти Муравикова Ю.И., в том числе: денежных средств в сумме 17000 рублей, находящихся на депозитном счете нотариуса Благовещенского нотариального округа Берлова П.А. и денежных вкладов, хранящихся в кредитных организациях.

<Дата обезличена> Муравикову В.И. было выдано свидетельства о праве на наследство по закону - денежные средства в размере 17000 рублей, находящиеся на депозитном счете нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области Берлова П.А., после чего ответчик обратился с заявлением о выдаче принятых в депозит денежных средств в сумме 17000 рублей и <Дата обезличена> указанные денежные средства были перечислены на счет Муравикова В.И., что подтверждено платежным поручением <Номер обезличен>.

Заявлением Муравикова В.И. от <Дата обезличена>, удостоверенным нотариусом Смидовичского нотариального округа Еврейской автономной области Петровой Е.Н., также подтвержден факт получения Муравиковым В.И. денежных средств в сумме 17000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что HYPERLINK "http://hghltd.yandex.net/yandbtm?text=%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%B2%20%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0&url=http%3A%2F%2Fwww.gcourts.ru%2Fcase%2F9887888&fmode=inject&mime=html&l10n=ru&sign=5417bdf86734969cbc6f52f0863a1a1e&keyno=0" \l "YANDEX_52" расчет по договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> произведен в полном объеме, денежные средства переданы истцом наследнику продавца в соответствии с условиями договора купли-продажи. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В силу ст.352 ГК РФ, залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пункт 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку задолженность по обязательству, обеспеченному залогом недвижимости фактически погашена, а зарегистрированное обременение препятствует реализации истцом его правомочий собственника недвижимого имущества в полном объеме, суд, с учетом отсутствия нарушения прав иных лиц, а также невозможности подачи совместного заявления сторон сделки об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме ввиду смерти продавца, считает требования истца о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░░░░░ ░.░.