Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3865/2016 ~ М-2546/2016 от 22.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 12 сентября 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шекиной Л.Н. к Ленартович Р.М., Мамонову А.Ю., Черемных В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Шекина Л.Н. обратилась в суд с иском к Ленаротович Р.М., Мамонову А.Ю., Черемных В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивирует тем, что 07.04.2016 ей стало известно о том, что в период с 12.02.2016 по 15.03.2016 в доме по <адрес> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования принято решения о расторжении договора управления с ООО «УК-Комфортбытсервис» и заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд». В голосовании она не участвовала, сообщений о проведении собрания не получала, сведения о проведении собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место собрания не были доведены до собственников квартир. Полагает, что протокол от 25.03.2016 является фальсификацией. Просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 25.03.2016.

В судебном заседании истец Шекина Л.Н. и ее представитель Многогрешнова Л.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Черемных В.Н., Ленартович В.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали на то, что собрание проводилось, подписи собирались, все желающие участвовали в голосовании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ГУК «Жилфонд» Балыкова Н.А. (доверенность № от 17.07.2016), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала на то, что процедура проведения собрания не нарушена, кворум имел место быть, просила в иске отказать.

Ответчик Мамонов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО УК «Павловский Дворик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

Как установлено в судебном заседании, истец Шекина Л.Н. является собственником <адрес>.

В феврале – марте 2016 г. созвано общее собрание собственников квартир в указанном доме.

Сообщения (уведомления) о проведении общего собрания в феврале 2016 г. были размещены инициативной группой на подъездах <адрес>, вложены в почтовые ящики жителям (том 1, л.д. 36). Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон.

При этом, в уведомлениях о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указано, что инициатором собрания является ГУК «Жилфонд», время проведения очной части собрания: 12.02.2016 в 18 час. Между тем, в уведомлении не указаны место проведения очной части собрания. Кроме этого, уведомление не содержит даты окончания приема решений собственников, места сбора решений собственников.

На повестку дня на голосование были вынесены следующие вопросы: выбор председательствующего собрания, секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов; выбор управляющей компании ООО ГУК «Жилфонд»; утверждение порядка уведомления о проведении и принятии решений; наделение ООО ГУК «Жилфонд» полномочиями об истребовании накоплений по дому от ООО «УК-Комфортбытсервис», по представлению интересов собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом и использованием общего имущества; установление срока для передачи показаний индивидуальных приборов учета; внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации; установление порядка полного распределения между потребителями объема коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды; утверждение состава и количества совета дома; установление вознаграждения председателю и членам совета дома; утверждение перечня и очередности проведения работ по текущему ремонту общедомового имущества; определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета капитального ремонта дома; определение места хранения протокола общего собрания (решений).

Ответчиками в подтверждение факта размещения уведомлений о времени и месте проведения собрания представлена фотография информационной доски с размещенным на ней уведомлением, которое по содержанию отличается от уведомления, размещенного в почтовых ящиках собственников многоквартирного дома (том 2, л.д. 79). Данное уведомление содержит указание на инициатора собрания – Ленартович Р.М., не содержит сведений о времени очного обсуждения вопросов повестки дня. Также не содержит указания на место сбора решений собственников по вопросам голосования.

В период с 12.02.2016 по 15.03.2016 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществлялось голосование по вопросам повестки дня в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания была проведена 12.02.2016 г. Красноярске во дворе дома, на собрании присутствовали 23 собственника дома, что подтверждается листом регистрации и показаниями свидетелей Лавриненко Т.А., Никитина А.Н., Вельмешевой Н.А.

Заочная часть собрания проводилась с 12.02.2016 с момента окончания очной части собрания, окончена 15.03.2016 в 20 час. 00 мин.

По результатам проведения общего собрания и заочного голосования оформлены два протокола общего собрания от 25.03.2016, различного содержания. В одном из них на повестку дня выносился вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Павловский Дворик» с 14.06.2016, в другом - с ООО «УК-Комфортбытсервис». Оба договора подписаны председателем общего собрания Мамоновым А.Ю. и секретарем собрания Черемных В.Н.

В своих объяснениях ответчик Мамонов А.Ю. указал на то, что не подписывал протокол от 25.03.2016.

Допрошенные в качестве свидетелей и предупрежденные об уголовной ответственности за дочу заведомо ложных показаний, ЛСВ, СЕА,, САИ, СЛА, БМА показали, что в имеющихся в материалах дела решениях, проставлены не их подписи, написание фамилий искажено. При этом ответчики не настаивали на подлинности подписей в решениях от имени указанных свидетелей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что общее собрание проведено в нарушение установленных законом требований. Собственникам многоквартирного дома были представлены сообщения (уведомления) о времени и месте проведения общего собрания различного содержания, в которых отсутствовали сведения о место и время проведения собрания, место, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, уведомления содержат различную информацию об инициаторе собрания. По результатам голосования составлены два протокола от одной даты, но имеющие различное содержание, при этом повестка дня в протоколе в котором указано на расторжение договора управления с ООО «Павловский Дворик» противоречит повестке дня, изложенной в уведомлениях о проведении общего собрания. Отдельные решения собственников многоквартирного дома подписаны иными лицами от имени таких собственников как ЛСВ, СЕА, САИ, СЛА, БМА Председатель общего собрания Мамонов А.Ю. не подписывал протокол общего собрания.

Таким образом, поскольку доказательств соблюдения установленного законом порядка организации, проведения и оформления результатов оспариваемого собрания, ответчиками не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шекиной Л.Н. к Ленартович Р.М., Мамонову А.Ю., Черемных В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 25 марта 2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                         Ю.В. Левицкая