Решение по делу № 2-395/2017 ~ М-67/2017 от 13.01.2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре Тхатель С.Р.

С участием:

-истицы Якименко А. В.

-представителя истицы Любофеевой М.А., представившей ор. № от 02.02.2017г.

-ответчика Шаева В. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якименко А. В. к Шаеву В. А. о признании права собственности на доли незавершенного строительством объекта и доли земельного участка,

Установил:

Якимено А.В. обратилась в суд с иском к Шаеву В.А. о признании права собственности на 1/6 долю незавершенного строительством объекта и 1/6 долю земельного участка.

В обосновании указала, что Шаеву В.А. на праве собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома и 1/6 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажное жилищное строительство, площадью 798 кв.м., расположеные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013г. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шаевым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 798 кв.м. и 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Общая стоимость имущества (земельный участок и 1/6 доля жилого дома) составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

Согласно п.4.1. Договора ответчик Шаев В.А. получил от Якименко А.В.. в качестве аванса, до подписания настоящего предварительного договора, сумму в размере 2 000 000 рублей, что является 100 % оплатой стоимости приобретаемого имущества, а именно: 1 100 000 рублей за 1/6 долю земельного участка и 900 000 руб. за 1/6 долю жилого дома.

Стороны, согласно п.5 предварительного договора купли-продажи, обязуются заключить Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 6 Договора, Продавец обязуется до окончания срока, указанного в п.5 Договора получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, а также подготовить необходимые документы для предстоящего основного договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома.

При анализе вышеуказанного договора можно сделать вывод, что предварительный договора купли-продажи от 19.09.2013г. имеет характер смешанного договора. Так, по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются как договором подряда, так как ответчик обязался произвести строительство жилого дома, сдать его в эксплуатацию выполнив подведение коммуникаций, так и договором купли-продажи недвижимости (в отношении земельного участка).

Таким образом, ответчик обязался построить жилой дом до 28.02.2014г.

Истец Якимова АВ., не смотря на то, что он исполнил свои обязательства частично, вправе требовать признания за ним право на 1/6 долю объекта -жилого дома, поскольку ответчик в свою очередь не в полном объеме исполнил свои обязательства по строительству жилого дома, осуществив его строительство только на 49 %, в том числе не проведя каких-либо работ по подведению коммуникаций, указанных в п. 3.1. Договора.

Истица полностью оплатила стоимость приобретаемых долей на жилой дом и земельный участок, что подтверждается вышеуказанным доказательством, тем самым приобрела право на оплаченные ей долю по договору. Однако ответчик обязательства по выполнению строительства не исполняется.

Между истицей и ответчиком заключен смешанный договор, который содержит в себе элементы предварительного договора, а также договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты, сторонами при заключении договора соблюдены требования ст.ст. 429, 550, 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ, согласованы все существенные условия договора.

Просит признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общедолевой собственности в незавершенном строительством жилом доме и на 1/6 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажное жилищное строительство, площадью 798 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Истица Якименко А.В. и представитель истца Любофеева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Шаев В.А. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения.

    Суд, выслушав истицу, представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено в судебном заседании, Шаеву В.А. на праве собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома и 1/6 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажное жилищное строительство, площадью 798 кв.м., расположеные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013г. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Шаевым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 798 кв.м. и 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Общая стоимость имущества (земельный участок и 1/6 доля жилого дома) составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

Согласно п.4.1. Договора ответчик Шаев В.А. получил от Якименко А.В.. в качестве аванса, до подписания настоящего предварительного договора, сумму в размере 2 000 000 рублей, что является 100 % оплатой стоимости приобретаемого имущества, а именно: 1 100 000 рублей за 1/6 долю земельного участка и 900 000 руб. за 1/6 долю жилого дома.

Стороны, согласно п.5 предварительного договора купли-продажи, обязуются заключить Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 6 Договора, Продавец обязуется до окончания срока, указанного в п.5 Договора получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, а также подготовить необходимые документы для предстоящего основного договора купли-продажи ? доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома.

В соответствии со ст. 25 Закона № от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При анализе вышеуказанного договора можно сделать вывод, что предварительный договор купли-продажи от 19.09.2013г. имеет характер смешанного договора. Так, по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются как предварительным договором, так как ответчик обязался произвести строительство жилого дома, сдать его в эксплуатацию, так и договором купли-продажи недвижимости.

Таким образом, ответчик обязался построить жилой дом в правоотношениях с истцом Якименко А.В. до 28.02.2014г.

В настоящее время спорный жилой дом существует как объект незавершенный строительством, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 22.03.2016г.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 16.10.2015г. недостроенный многоквартирный жилой дом, расположенный в <адрес> Республики Адыгея, является объектом капитального строительства и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению; соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам (СНиП), санитарным правилам и нормам (СанПин) и противопожарным нормам; недостроенный многоквартирный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; инженерно-технические коммуникации <адрес> не позволяют в настоящее время подключить к ним недостроенный жилой дом.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности, государственная регистрация права на объект незавершенного строительства должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст.25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и таковым является решение суда.

Поскольку истица полностью оплатила стоимость 1/6 доли недостроенного жилого дома и 1/6 долю земельного участка, что подтверждается вышеуказанным доказательством, истица приобрела право на оплаченную ей долю по договору от 22.10.2013г.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Якименко А.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Якименко А. В. к Шаеву В. А. о признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома и долю в земельном участке, удовлетворить.

Признать за Якименко А. В. право собственности на 1/6 долю в праве общедолевой собственности в незавершенном строительством жилом доме и на 1/6 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажное жилищное строительство, площадью 798 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи