Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2021 ~ М-454/2021 от 01.03.2021

Дело №57RS0022-01-2021-001178-68                         Производство №2-843/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 г.                                                                                               г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» к Воробьевой Ольге Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» (далее ООО «ТСЖ-Карат», ТСЖ-Карат) обратилось в суд с иском к Воробьевой О.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ТСЖ-Карат являлось управляющей организацией дома №83а по ул. Панчука г. Орла, ввиду чего вправе взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Воробьева О.И. является собственником помещения – квартиры (номер обезличен) в указанном жилом доме, однако в период с января 2018 г. по июль 2019 г. плату не вносила, что привело к образованию задолженности.

По указанным основаниям ТСЖ-Карат просило суд взыскать с Воробьевой О.И. задолженность по оплате коммунальных услуг за данный период в сумме 79612,73 руб., неустойку в сумме 16919,52 руб. за период с 15.03.2018 по 05.02.2020, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3096 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ-Карат Лунин Е.В. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик Воробьева О.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Поскольку сторона истца возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не представила, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч. 3-5 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ответчику Воробьевой О.И. на праве собственности принадлежит квартира (адрес обезличен) (л.д. 31-32).

Управляющей организацией названного дома на основании протокола общего собрания от 26.01.2018 избрано ООО «ТСЖ-Карат» (л.д. 29-30).

Соответствующий договор управления многоквартирным домом был заключен ТСЖ-Карат еще с застройщиком, ввиду чего суд считает установленным тот факт, что истец приступил к управлению вышеуказанным многоквартирным домом (л.д. 23-28).

В рамках управления жилым домом ТСЖ-Карат заключило следующие договоры с дополнительными соглашениями: договор энергоснабжения с обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (л.д. 33-41), договор поставки газа с ООО «Газпром межрегионгаз Орел» (л.д. 62-64), договор холодного водоснабжения и водоотведения с МУП ВКХ «Орелводоканал» (л.д. 73-77), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «УК «Зеленая Роща» (л.д. 89-95), договор на оказание услуг по вывозу, обработке, утилизации и размещении отходов с ООО «Экоград» (л.д. 100-101), договор на оказание услуг по вывозу крупногабаритного мусора (отходов) (л.д. 107-108).

Объем и стоимость работ по указанным договорам подтверждаются счетами-фактурами, актами выполненных работ (оказанных услуг), представленными в материалы дела.

Указанные договоры с прилагающимися к ним документами в установленном законом порядке недействительными не признаны, ввиду чего оснований не доверять данным документам не имеется.

Из вышеприведенного договора управления многоквартирным домом следует, что в обязанности управляющей компании, среди прочего, входит осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг, поддержание общего имущества в надлежащем состоянии, уборка помещений общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких коммунальных отходов, содержание и уход за элементами благоустройства, содержание и текущий ремонт общего имущества, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных приборов учета, иные обязанности, установленные законом.

В рамках принятых на себя обязанностей ТСЖ-Карат производилось начисление и взимание платы за уборку помещений, обращение с ТКО, содержание и текущий ремонт жилья, электроснабжение, водоснабжение на общедомовые нужды, отопление, горячее водоснабжение, техническое обслуживание и ремонт котельной.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 79612,73 руб.

Указанный расчет соответствует выписке по лицевому счету. Ответчик в судебное заседание не явился, с точки зрения математических расчетов, завышения платы или двойного начисления расчет задолженности не оспорил. О том, что данная задолженность (за спорный период) погашена, в том числе, действующему товариществу собственников жилья ответчик не заявлял, доказательств не представил.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части в полном объеме и взыскании с Воробьевой О.И. в пользу ТСЖ-Карат задолженности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение в сумме 79612,73 руб.

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду уклонения Воробьевой О.И. от оплаты коммунальных услуг за период с 15.03.2018 по 05.02.2020 ей начислена неустойка в сумме 16919,52 руб., которая судом признается обоснованной и подлежащей взысканию.

Оснований для снижения размера неустойки не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При этом гражданское процессуальное законодательство при разрешении требований о взыскании судебных расходов исходит из правомерности заявленных требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3096 руб.

Таким образом, с Воробьевой О.И. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» к Воробьевой Ольге Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Воробьевой Ольги Ивановны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение в сумме 79612,73 руб. (семьдесят девять тысяч шестьсот двенадцать рублей 73 коп.), пени в сумме 16919,52 руб. (шестнадцать тысяч девятьсот девятнадцать рублей 52 коп.), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3096 (три тысячи девяносто шесть) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2021.

Судья                                                                                             В.В. Каверин