Решение по делу № 2-348/2013 ~ М-355/2013 от 16.09.2013

Дело № 2-348/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 15 октября 2013 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Яроша С.С.,

при секретаре Ермаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симон Надежды Сергеевны, действующей через представителя по доверенности Галицкую Ларису Анатольевну, к Елбаевой Анне Семеновне о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Симон Н.С., действуя через представителя Галицкую Л.А., обратилась в суд с иском, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что "дата" истец приобрела у Елбаевой А.С. за <данные изъяты> квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. по договору- расписке о купле-продаже жилого дома и земельного участка. Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности. С момента приобретения недвижимости, истец проживает в спорной квартире, владеет и пользуется ею как собственник, никто его прав на указанные объекты недвижимости не оспаривает. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, однако ответчик выехал за пределы района, местожительство Елбаевой А.С. не известно, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество невозможна.

Истец Симон Н.С., представитель истца Галицкая Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Елбаева А.С. в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление. Суду пояснила, что "дата" за <данные изъяты> рублей продала принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с расположенной на ней квартирой, находящиеся по адресу: <адрес>, после чего уехала на постоянное место жительства в <адрес>.

Представитель третьего лица Администрации Соусканихинского сельского совета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, ходатайства отсутствуют.

Дело с учетом положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотрено при настоящей явке.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что "дата" между истцом Симон Н.С. и Елбаевой А.С. заключен договор купли продажи жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, поименованный сторонами, как договор-расписка о продажи купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По условиям данного договора Елбаева А.С. продает, а Симон Н.С. покупает в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу, стоимость которой составляет <данные изъяты> рублей.

Исходя из системного толкования ст.ст. 434, 550, 551, 554,555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с изложением в нем существенных условий относительно предмета и цены имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В названном договоре указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно место нахождения квартиры и земельного участка, стоимость недвижимого имущества, данные о продавце и покупателе.

Установлено также, что фактически сделка сторонами исполнена: продавцом передано недвижимое имущество в пользование покупателей, покупателем произведен расчет за приобретенное имущество.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, его представителя, ответчика Елбаевой А.С., признавшей исковые требования в судебном заседании.

Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала продавцу Елбаевой А.С. на праве собственности, что подтверждается договором № от "дата" на передачу и продажу квартир в собственность, заключенного с <данные изъяты>

Согласно представленной суду справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» право на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Елбаевой А.С.

В соответствии с Постановлением Администрации Соусканихинского сельского совета Красногорского района № от "дата" спорному жилому помещению присвоен адрес <адрес> связи с проведением Всесоюзной переписи населения в 2002 году.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи Симон Н.С. проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, право собственности на недвижимое имущество другими лицами не оспаривается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств, следует, что право собственности истца на спорную квартиру и земельный участок в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано. Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав на спорное недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Суд считает, что несоблюдение истцом существовавшего во время заключения сделки порядка регистрации сделок с недвижимостью, не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симон Надежды Сергеевны удовлетворить.

Признать за Симон Надеждой Сергеевной "дата" года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.С.Ярош