Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2022 от 21.02.2022

УИД 63RS0045-01-2021-008773-67

Дело № 2-1000/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2022 года            г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре          Котяковой А.Г., с участием ответчика Зайцевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Завод имени А.М. Тарасова» к Зайцевой Е. Г. о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

Публичное акционерное общество «Завод имени А.М. Тарасова» (далее - ПАО «ЗиТ», истец) обратилось в суд с иском к Зайцевой Е.Г. о взыскании задолженности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 98 765,82 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 3 163 руб., указав, что на основании указанного договора истец передал ответчику во временное владение и пользования часть земельного участка площадью 42,0 кв.м, по адресу: <адрес>, для осуществления ответчиком предпринимательской деятельности по организации розничной торговли продовольственными товарами в торговом павильоне. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, площадь земельного участка была уменьшена и составила 27,0 кв.м, а также установлен размер ежемесячной арендной платы - 41 186,56 руб. Представляемый в субаренду земельный участок принадлежит ПАО «ЗиТ» на праве аренды на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ООО «РАБОТЭК», являющегося собственником земельного участка. Пунктом 6.4.2. договора аренды предусмотрено право арендатора на передачу земельного участка в субаренду без получения дополнительного согласия арендодателя. В п. 5.2. договора субаренды определены постоянная часть и переменная часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцем пользования земельным участком. Переменная часть арендной платы (электроэнергия) уплачивается субарендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования земельным участком, на основании выставляемого счета на оплату. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора субаренды и земельный участок передан ответчиком истцу по акту-приема передачи. Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердила факт наличия задолженности по договору, однако свои обязательства по договору не исполнила. Общая сумма задолженности по договору составляет 98 765,82 руб. В связи с нарушением ответчиком сроков по арендной плате истцом неоднократно направлялись в ее адрес досудебные претензии. Однако задолженность по договору истцом не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание истец ПАО «ЗиТ», извещавшийся надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался. Ранее представитель истца Чиклинова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Зайцева Е.Г. в судебном заседании обстоятельства, связанные с заключением и исполнением договора субаренды, наличие задолженности в заявленном размере не оспаривала. Указала на то, что наличие долга и прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя связано с наличием финансовых трудностей.

Третье лицо ООО «РАБОТЭК», извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 307, 309 - 310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства, возникающие из договора и иных оснований, предусмотренных законом, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в период, в течение которого оно должно быть исполнено, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАБОТЭК» (арендодатель) и ПАО «ЗиТ» (арендатор) заключен договор аренды №з земельного участка, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, площадью 1682,00 кв.м, по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка является арендодатель, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности.

Согласно п. 4.1 договора аренды, земельный участок передается арендатору на неопределенный срок.

Земельный участок передан арендодателем арендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора согласован размер арендной платы за пользование земельным участком площадью 1682 кв.м, составивший 32 568 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) - 4968 руб., что подтверждается утвержденным сторонами протоколом согласования размера арендной платы.

Пунктом 6.4.2. договора аренды определено, что арендатор вправе сдавать земельный участок в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору другому лице (перенаем). Получение дополнительного согласия от арендодателя на это не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЗиТ» (арендодатель) и ИП Зайцевой Е.Г. (субарендатор) заключен договор субаренды №с земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1682,00 кв.м, по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2 договора субаренды определена площадь части земельного участка, предоставляемого в субаренду, которая составляет 42,00 кв.м.

Срок субаренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 4.1. договора субаренды).

Согласно п. 5.1. договора субаренды арендная плата, предусмотренная договором, состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной части определяется сторонами в протоколе согласования размера постоянной части арендной платы и включает плату непосредственно за пользование земельным участком.

Переменная часть включает компенсацию расходов арендодателя на приобретение у энергоснабжающей организации электрической энергии для энергообеспечения торгового павильона. Данный размер определяется на основании показаний приборов учета электрической энергии и тарифов на электроэнергию.

В п. 5.2. договора субаренды определено, что постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцем пользования земельным участком. Переменная часть арендной платы (электроэнергия) уплачивается субарендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования земельным участком, на основании выставляемого счета на оплату.

Утвержденным сторонами протоколом (приложение № к договору субаренды) согласован размер постоянной части арендной платы за пользование земельным участком, который составил 63 000,18 руб. в месяц в том числе НДС (18%) - 9 610,20 руб.

Земельный участок передан арендодателем субарендатору на основании акта приема-передачи от 01.09.201от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали условие об увеличении размера постоянной части арендной платы, которая с учетом НДС (20%) составила 64 067,98 руб. в месяц.

Утвержденным сторонами протоколом (приложение № к дополнительному соглашению № к договору субаренды) согласован размер постоянной части арендной платы за пользование земельным участком площадью 6 кв.м по указанному адресу, для Алешина С.А., который с ДД.ММ.ГГГГ составил 2 440,68 руб. в месяц в том числе НДС (20% ) - 406,78 руб.

Дополнительным соглашением № к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 4.1 договора, в связи с чем земельный участок передается субарендатору на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка была уменьшена и составила 27,0 кв.м, а также с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной постоянной части арендной платы - 41 186,56 руб., в том числе НДС           (20%) - 6 846,43 руб.

Земельный участок площадью 15 кв.м передан субарендатором арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЗиТ» и ИП Зайцевой Е.Г. заключено соглашение о расторжении договора субаренды №с от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день земельный участок площадью 27,0 кв.м передан субарендатором арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку ответчиком оплачена арендная плата не в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись претензионные требования о погашении имеющейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ гарантийным письмом в адрес генерального директора ПАО «ЗиТ» Зайцев А.Н. (супруг ответчика) подтвердил задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 765,82 руб. и обязался выплачивать данную сумму частями в конце месяца в размере не более 20 000 руб.

Согласно карточки счета 62 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 98 765,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Е.Г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Зайцева Е.Г. доказательств оплаты договора субаренды не представила, хотя приняла на себя обязанность оплачивать договор субаренды земельного участка ежемесячно.

Суд, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из доказанности факта исполнения обязательства по оплате пользования арендованным по спорному договору имуществом субарендатором не в полном объеме, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ПАО «ЗиТ» (арендатора) и взыскания с ответчика 98 765,82 руб. за нарушение условий договора и срока внесения арендных платежей в период действия договора.

Суд учел тот факт, что земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи, каких-либо возражений ответчик по данному поводу не заявила, более того, каких-либо претензий по данному факту в адрес истца не направила, как и не ответила на претензии, направленные истцом о погашении задолженности, хотя имела возможность заявить о своих возражениях в случае несогласия с размером задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 3 163 руб., факт уплаты которой подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Завод имени А.М. Тарасова» удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <адрес> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Публичного акционерного общества «Завод имени А.М. Тарасова» задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 98 765 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 163 руб., а всего 101 928 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:         Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 11.04.2022.

Судья:                                                               Е.А. Тимагин