Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2014 ~ М-463/2012411/2014 от 12.08.2014

Д. №2-474/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года                                                                 с. Новоселицкое                                                                              

Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Л.В. Хачирова,

при секретаре судебного заседания Коневой С.Н.,

           с участием: представителя ответчика - администрации муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края Каргалевой В.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

           третьего лица Мустапаева П.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Турченко С.Ф. к администрации муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Турченко С.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края в котором просит: признать за ней право собственности на <данные изъяты>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Турченко С.Ф. был заключён договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 данного договора Продавец продал, а Покупатель купил <данные изъяты> в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес> с размещенным на нем <данные изъяты>. Жилой дом состоит из жилого строения из 3-х жилых комнат, общеполезная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.. Данный договор удостоверен нотариусом Новоселицкого нотариального округа Ставропольского края ФИО7. В нем имеется удостоверительная надпись «Договор прочитан вслух и подписан продавцом и покупателем собственноручно в моем присутствии. Личность, дееспособность подписавших договор проверены. Принадлежность отчуждаемого земельного участка и расположенных на нем строений продавцу проверена». Договор зарегистрирован в реестре за № Имеется подпись нотариуса и оттиск печати.

         Данный договор также зарегистрирован в администрации села Чернолесского, внесена соответствующая запись в похозяйственную книгу <данные изъяты> специалистом ФИО8.

         В ДД.ММ.ГГГГ году Турченко С.Ф. решила зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на указанную недвижимость. После сбора необходимых документов она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности. При обращении, в устной форме ей разъяснили, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами.

        В представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано наименование недвижимого имущества - «жилой дом», что не соответствует действительности. Домовладение, расположенное в <адрес> имеет двух хозяев, т.е. она является владельцем <данные изъяты>, что подтверждается справкой администраций. (Выписка из похозяйственной книги №).

ДД.ММ.ГГГГ отделом по Новоселицкому району ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Ставропольскому краю Турченко С.Ф. был выдан кадастровый паспорт помещения. Кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, в котором вид жилого помещения указан как <данные изъяты>».

        Имеющиеся у Турченко С.Ф. документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено её исковое требование, как объект недвижимого имущества.

Согласно выписке из похозяйственней книги № выданной администрацией, муниципального образования села Чернолесского, владельцем <данные изъяты>, расположенной в <адрес> является Турченко С.Ф.. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Выписка дана на основании записи в похозяйственной книге № стр. <данные изъяты>

        Земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположена часть жилого дома принадлежит Турченко С.Ф. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ г.

        Истец Турченко С.Ф. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, из-за невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

       В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

        Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края Каргалева В.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования Турченко С.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, признала, и пояснила, что на территории муниципального образования села <адрес> а, расположена часть жилого дома, собственником которой согласно данных похозяйственной книги № стр. <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ гг. является Турченко С.Ф.. Однако право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Третье лицо Мустапаева П.А., привлеченная к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Турченко С.Ф. о признании права собственности на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> и пояснила, что она является собственником <данные изъяты> дома, расположенной по адресу: <адрес>, собственником другой <данные изъяты> является Турченко С.Ф.. <данные изъяты> являются изолированными. Спора о праве нет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

        В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

        Выслушав представителя ответчика - администрации муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края Каргалеву В.М., действующую на основании доверенности, третье лицо Мустапаева П.А., обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Турченко С.Ф. о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

          В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

           Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ гласит: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

         В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежитгосударственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Турченко С.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.7 Договора жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, указанная сумма получена с покупателя полностью до подписания настоящего договора.

       Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №.

       Согласно данных похозяйственной книги № страница № за ДД.ММ.ГГГГ годы владельцем части жилого дома, расположенного в <адрес> является Турченко С.Ф..

         В договоре купли-продажи предмет договора обозначен как жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по Новоселицкому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю значится следующий объект недвижимого имущества - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена <данные изъяты>, принадлежит истцу Турченко С.Ф. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

         Собственником второй части жилого дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Мустапаева П.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из похозяйственной книги № стр<данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ годы, выданной администрацией муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края, владельцем части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> является Турченко С.Ф.. <данные изъяты> расположена на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>, принадлежащая Турченко С.Ф. расположена на <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> Кадастровый номер №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

       Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

          Признание права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо истцу Турченко С.Ф. для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

          На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 209, 218 - 219, 223, ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░