Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-789/2021 (2-9039/2020;) ~ М-9677/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-789/2021

35RS0010-01-2020-016823-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 25 мая 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Ивановой И.В.,

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хапугиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды к Слободиной З. Н., Ярушкиной Л. А., Васильевой Л. В. об изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, возложении обязанности,

установил:

муниципальное образование «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды (далее – Администрация), обратилось в суд с исковым заявлением к Слободиной З.Н., Ярушкиной Л.А., Васильевой Л.В. об изъятии жилого помещения, выселении.

Требование мотивировано тем, что дом по адресу: <адрес> площадью 112,0 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности: Слободиной З.Н. (доля в праве 1/3), Ярушкиной Л.А. (доля в праве 1/6), Васильевой Л.В. (доля в праве 1/2). Жилой дом по адресу: <адрес> заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда города Вологды от 13.05.2013 № признан аварийным, подлежащим сносу, не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках муниципальной адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, как не соответствующий требованиям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ. Постановлением Администрации города Вологды от 09.04.2019 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в жилом <адрес>.

Рыночная стоимость изымаемого имущества определена на основании:

- отчета № «Об оценке рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества в размере 949900 руб.;

- отчета № «Об оценке рыночной стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества в размере 320400 руб.;

- отчета № «Об оценке рыночной стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества в размере 631500 руб.

Действуя от имени муниципального образования «Город Вологда», Администрация города Вологды просит:

1. Изъять для муниципальных нужд у Слободиной З.Н. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер №, этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» путем денежного возмещения 631500 рублей.

2. Изъять для муниципальных нужд у Ярушкиной Л.А. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер №, этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» путем денежного возмещения 320400 рублей.

3. Изъять для муниципальных нужд у Васильевой Л.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер №, этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» путем денежного возмещения 949900 рублей.

4. Прекратить право собственности Слободиной З.Н. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер №, этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» и признать право собственности муниципального образования «Город Вологда».

5. Прекратить право собственности Ярушкиной Л.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер №, этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» и признать право собственности муниципального образования «Город Вологда».

6. Прекратить право собственности Васильевой Л.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер №, этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» и признать право собственности муниципального образования «Город Вологда».

7. Обязать Слободину З.Н., Васильеву Л.В., Ярушкину Л.А., предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Климовская О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Васильева Л.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что не согласна с предлагаемой стоимостью изъятия, вместе с тем пояснила, что не просит суд о назначении экспертизы стоимости изымаемых объектов. Полагала, что рыночная стоимость имущества выше, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.

Ответчик Ярушкина Л.А. исковые требования не признала, полагала, что её незаконно лишают собственности и отказывают в предоставлении взамен жилого помещения. Изымаемое жилое помещение является для неё и несовершеннолетнего сына единственным, в котором они зарегистрированы, Полагала, что рыночную стоимость имеет право установить только она, как собственник, предложенная истцом стоимость занижена. Изъятие принадлежащей ей собственности возможно только после предоставления ей благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по площади ранее занимаемому.

Ответчики Слободина З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление ФССП по Вологодской области, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав участников процесса, суд, учитывая заключение помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2).

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 26.05.2015 заявление Ярушкиной Л.А. к Администрации города Вологды о признании бездействия Администрации муниципального образования города Вологды в части невыполнения предварительной процедуры, предусмотренной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, незаконным, возложении обязанности на Администрацию города Вологды устранить в полном объеме допущенное нарушение, возложении обязанности по принятию решения об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также изъятии жилого дома путем выкупа у собственников, оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 12.08.2015 решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26.05.2015 отменено в части отказа в удовлетворении заявления Ярушкиной Л.А. к Администрации города Вологды о признании бездействия Администрации муниципального образования города Вологды в части невыполнения предварительной процедуры, предусмотренной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, незаконным. Принято в этой части новое решение, которым признано бездействие Администрации города Вологды по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На Администрацию города Вологды возложена обязанность устранить допущенные нарушения и принять соответствующие решения. В остальной части решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26.05.2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ярушкиной Л.А. – без удовлетворения.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 27.08.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 04.12.2019, исковые требования Ярушкиной Л.А., Слободиной З.Н. к Администрации города Вологды о предоставлении жилого помещения вне очереди оставлены без удовлетворения.

Указанным судебным решением установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года №, не включен и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках муниципальной адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. На орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность в данном случае лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как уже отмечалось ранее в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы судов, состоявшихся ранее, носят при рассмотрении настоящего иска преюдициальный характер и не подлежат оспариванию.

Во исполнение апелляционного определения Вологодского областного суда от 12.08.2015 постановлением Администрации города Вологды от 09.04.2019 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в жилом доме <адрес>

Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 12.06.2019 № в адрес собственников жилого дома <адрес> для подписания в установленный законом срок направлен проект Соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка.

В досудебном порядке соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка не заключено.

В целях определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды 17.05.2019 заключен муниципальный контракт на оказание услуг по оценке рыночной стоимости имущества с ООО «Ориентир», акт приемки выполненных услуг подписан Администрацией города Вологды 06.06.2019.

Согласно отчетам об оценке № рыночной стоимости долей земельного участка общей площадью 1052 кв.м. и жилого дома общей площадью 112 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящихся в общей долевой собственности, стоимость изымаемых объектов недвижимости составляет 1 901 800 руб. При этом стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Васильевой Л.В. – 949900 руб., 1/3 доли Слоодиной З.Н. -631500 руб., 1/ 6 доли Ярушкиной Л.А. – 320400 руб.

Оценивая представленные отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они составлены в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Для определения рыночной стоимости использованы сравнительный и затратный подходы, учтено действительное состояние объектов, поправочный коэффициент для расчета стоимости долей не применялся. В состав компенсации включен размер убытков, причиняемых изъятием имущества. Оснований для учета при определении размера выплаты компенсации за не проведенный капитальный ремонт не имеется, поскольку в муниципальной собственности дом не находился.

Ответчики, не соглашаясь с предложенной истцом компенсацией, допустимых, достоверных доказательств несоответствия её действительной стоимости не представили, несмотря на обсуждение вопроса о назначении судебной экспертизы, соответствующих ходатайств не заявили.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым изъять для муниципальных нужд у Слободиной З.Н. 1/3 долю, Ярушкиной Л.А. 1/6 долю, Васильевой Л.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> с выплатой каждому собственнику соответствующего денежного возмещения и с возложением на ответчиков обязанности представить в Администрацию города Вологды в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения.

Учитывая, что при изъятии имущества оно переходит в собственность муниципального образования, на территории которого находится, суд признает за муниципальным образованием «Город Вологда» право собственности на принадлежащие Слободиной З.Н. Ярушкиной Л.А., Васильевой Л.В. объекты с прекращением их права собственности после выплаты Администрацией города Вологды им денежного возмещения.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального образования «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды к Слободиной З. Н., Ярушкиной Л. А., Васильевой Л. В. об изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, возложении обязанности удовлетворить.

1. Изъять для муниципальных нужд у Слободиной З. Н. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер №, этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» путем денежного возмещения 631500 рублей.

2. Изъять для муниципальных нужд у Ярушкиной Л. А. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер № этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» путем денежного возмещения 320400 рублей.

3. Изъять для муниципальных нужд у Васильевой Л. В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер №, этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» путем денежного возмещения 949900 рублей.

4. Прекратить право собственности Слободиной З. Н. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> площадью 112 кв.м., инв.№, литер №, этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» и признать право собственности муниципального образования «Город Вологда».

5. Прекратить право собственности Ярушкиной Л. А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер № этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» и признать право собственности муниципального образования «Город Вологда».

6. Прекратить право собственности Васильевой Л. В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 112 кв.м., инв.№, литер №, этажность : 1 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 052 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» и признать право собственности муниципального образования «Город Вологда».

7. Обязать Слободину З. Н., Васильеву Л. В., Ярушкину Л. А., предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 02.06.2021