Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2010 ~ М-871/2010 от 31.03.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Рукосуевой В. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гремячий лог» к Ефимовой Людмиле Игоревне о сносе пристройки за счет собственных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Гремячий лог» обратилось в суд с иском к Ефимовой Л. И. об обязании за счет собственных средств снести пристройку, расположенную по адресу: <адрес> Заявленные требования мотивированы тем, что ответчика, проживающая по адресу: <адрес> самовольно заняла часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, построив на лестничной площадке пристройку, тем самым, огородив пожарный гидрант и щиток, чем нарушила нормы об общей долевой собственности и правила пожарной безопасности.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, наряду с ранее заявленными исковыми требованиями просит суд: обязать Ефимову Л. В. после сноса пристройки восстановить стену, к которой прилегала стенка пристройки, а также в случае порчи полового кафеля заменить его на новый того же цвета и качества.

В судебном заседании представитель истца Сигова Е. А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Ефимова Л. И. исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что на 10 этаже во 2 подъезде <адрес> <адрес> <адрес> ею действительно была сделана самовольная пристройка, в последующем она намерена ее узаконить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Гремячий лог» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серия № в единый государственный реестр юридических лиц 24 декабря 2007 года внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Гремячий лог». В соответствии с протоколом от 26 ноября 2007 года решением общего собрания собственников утвержден устав ТСЖ «Гремячий лог».

Ефимова Л. И. является собственником жилого помещения – квартиры № №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> правоустанавливающие документы на квартиру суду не предоставлялись, т. к. находятся на оформление в управлении Росреестра по Красноярскому краю, вместе с тем указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

18 сентября 2008 года между Ефимовой Л. И., являющейся собственником вышеуказанного жилого помещения, и ТСЖ «Гремячий лог» был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчица Ефимова Л. И., будучи жильцом <адрес>, самовольно произвела на лестничной площадке № этажа во № подъезде <адрес> пристройку, без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также без соответствующих разрешительных документов на реконструкцию. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено, напротив, в судебном заседании Ефимова Л. И. подтвердила, что пристройка возведена ею самовольно.

Как видно из имеющихся в материалах дела фотографий, пристройка, установленная ответчицей на лестничной площадке 10 этажа в вышеуказанном доме, ограничивает проход к пожарному гидранту и щитку.

Согласно уведомлению № 42 от 23 октября 2009 года истец предлагал ответчице решить спор в добровольном порядке, однако она отказалась.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае непредоставления указанных доказательств суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчицей в нарушение действующего законодательства самовольно занята часть лестничной площадки на № этаже во № подъезде в <адрес>, в связи с чем исковые требования ТСЖ «Гремячий лог» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, в связи с чем с ответчицы в пользу ТСЖ «Гремячий лог» подлежит взысканию возврат госпошлины в указанной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гремячий лог» к Ефимовой Людмиле Игоревне о сносе пристройки за счет собственных средств удовлетворить.

Обязать Ефимову Людмилу Игоревну за счет собственных средств осуществить снос пристройки, самовольно осуществленной ею на № этаже во № подъезде <адрес>.

Обязать Ефимову Людмилу Игоревну после сноса пристройки восстановить стену, к которой прилегала стена пристройки, а также в случае порчи полового кафеля, заменить его на новый, того же цвета и качества.

Взыскать с Ефимовой Людмилы Игоревны в пользу Товарищества собственников жилья «Гремячий лог» государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева