Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2013 ~ 2-152/2013 от 21.02.2013

Дело №2-152/2013

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский                                                             07 мая 2013 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при секретаре - Романове А.А.

с участием:

истца - Рябцева Сергея Юрьевича

третьего лица - Рябцевой Татьяны Васильевны

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                             по исковому заявлению Рябцева Сергея Юрьевичак администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

Установил:

     Рябцев Сергей Юрьевичобратился в суд с исковым заявлением к администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

     В судебное заседание не явился представитель истца Акулова И.А.,              о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, направила суду телефонограмму, в которой просит дело рассмотреть в её отсутствие.

     В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района, третьи лица Сычева О.А., Позднышева О.Н.,               о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.     

    В судебное заседание не явился представитель третьего лица СПК «Ленинский путь», представил суду отзыв, в котором с                          исковыми требованиями согласился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

     Суд, учитывая мнение истца Рябцева С.Ю., третьего лица Рябцевой Т.В., считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

     В судебном заседании истец Рябцев С.Ю., поддержал требования искового заявления и пояснил, что он работает в СПК «Ленинский путь». После поступления на работу, СПК «Ленинский путь» в январе 1992 года по найму предоставил ему квартиру в <адрес>, <адрес>. Данная квартира, представляет собой 1/2 долю жилого дома. За время проживания в квартире он платил квартплату в кооператив, в каком размере и каким способом ответить затрудняется. В 2003 году, он решил оформить право собственности на дом. 10 октября 2003 года по договору купли-продажи он купил квартиру у СПК «Ленинский путь» за                        4000 рублей, сделку надлежащим образом не оформлял. После оформления технических документов на жилое помещение, его представитель посоветовала ему оформить право собственности на 1/2 долю жилого дома в судебном порядке. Истец Рябцев С.Ю. считает, что приобрёл право собственности на 1/2 долю жилого дома на основании приобретательной давности, так как с 1992 года по настоящее время проживает и зарегистрирован в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, владеет и пользуется имуществом как своим собственным. Он просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.         

     В судебном заседании третье лицо Рябцева Т.В., с требованием иска согласилась и пояснила, что Рябцев С.Ю. её супруг. Во время работы в колхозе ему предоставили квартиру как работнику предприятия, за которую Рябцев С.Ю. платил в колхоз. С 1992 года Рябцев С.Ю. проживает в доме, пользуется им как своим собственным. Она просит исковые требования Рябцева С.Ю. удовлетворить.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

     Заслушав доводы истца, объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы:

     В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

     В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Из положений п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто                        и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

     В соответствии с выпиской от 06 ноября 2012 года из похозяйственной книги № лицевой счёт № администрации Двойновского сельского поселения, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, принадлежит ФИО2

     Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Двойновского сельского поселения, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

     По справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Волгоградэнергосбыт», ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является абонентом Новониколаевского сбытового участка.

     Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» следует, что домовладение по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> подключено к газораспределительной сети с ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, права не зарегистрированы.

     В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение                               и пользование для проживания в нём.

     По отзыву на исковое заявление СПК «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартир, расположенных по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>. До заключения договора, квартиры состояли на балансе СПК «Ленинский путь».

     В соответствии с копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Ленинский путь» обязался передать в собственность ФИО2 квартиру в <адрес>, <адрес>, Рябцев С.Ю. обязался уплатить за <адрес> рублей.      

     Анализируя в совокупности доводы истца, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований искового заявления Рябцева С.Ю. по следующим основаниям.

     Истец Рябцев С.Ю. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности.

     Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома в <адрес> <адрес> находилась в собственности СПК «Ленинский путь», с января 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ Рябцев С.Ю. за плату владел                и пользовался домом для проживания. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ленинский путь» заключил с Рябцевым С.Ю. договор купли-продажи              по которому обязался передать 1/2 долю жилого дома в собственность истца.       

     Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд считает, что пятнадцатилетний срок владения 1/2 долей жилого дома Рябцевым С.Ю. как своим собственным не истёк.

     По мнению суда, срок приобретательной давности в отношении спорной недвижимости для Рябцева С.Ю. начал течь с 10 октября 2003 года, когда Рябцев С.Ю. перестал владеть и пользоваться жильём на основании договора найма, стал считать себя собственником на основании договора купли-продажи.         

     Учитывая, что с января 1992 года по 09 октября 2003 года Рябцев С.Ю. владел жилым помещением на основании договора найма, знал, что не является собственником, оплачивал квартплату, этот период не подлежит зачёту в срок приобретательной давности.

     Доводы Рябцева С.Ю. в обоснование иска о том, что с января 1992 года он зарегистрирован в домовладении, суд признаёт несостоятельными, так как для признания права собственности на основании приобретательной давности требуется владение недвижимым имуществом как своим собственным, тогда как регистрация истца по месту жительства в спорном домовладении, не означает признание им за собой права собственности.        

     Суд не принимает от представителя ответчика признание исковых требований Рябцева С.Ю., так как оно противоречит закону, а именно ст.234 ГК РФ.      

     Руководствуясь ст.ст.12,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

     В удовлетворении исковых требований Рябцева Сергея Юрьевича к администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>                - отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: