Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2018 (2-8038/2017;) ~ М-8216/2017 от 05.12.2017

Дело № 2-620/2018

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.01.2018 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2017 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре Матвеевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Сагидуллина Р.И. к Тимчук Н.В. о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Сагидуллин Р.И. обратился в суд с иском к Тимчук Н.В. о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обосновании иска указано, что истец является собственником нежилых помещений *** и *** (что соответствует помещениям *** и *** второго этажа на поэтажном плане из технического паспорта), расположенных в здании по адресу: ***.

*** ИП Сагидуллин Р.И. (Арендодатель) и ООО «Уральская Строительная Компания» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения ***/Г30а сроком действия с *** по *** В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование нежилые помещения *** и *** (что соответствует помещениям *** и 9 второго этажа на поэтажном плане из технического паспорта), расположенные по адресу: ***, общей площадью 34,9 кв.м. Арендодатель свои обязательства исполнил - объект передан Арендатору по акту-приема передачи ***.

В соответствие с п. 5.1. Договора за пользование Объектом Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 27 920 рублей, НДС не предусмотрен. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 05 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2. Договора).

*** Договор прекращен в связи с истечением срока его действия, при этом Акт возврата помещения сторонами не составлялся. Фактически Объект передан (возвращен) Арендодателю ***.

По состоянию на дату прекращения Договора (***) в связи с несвоевременным и неполным внесением арендной платы у Арендатора образовалась задолженность за период с *** по *** в размере 83760 рублей.

В целях обеспечения обязательств Арендатором по Договору аренды истец заключил Договор поручительства *** от *** с Тимчук Н.В. (директор ООО «УСК»). В соответствии с п. 1.1. указанного договора поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «УСК» всех обязательств по Договору аренды нежилого помещения ***/Г30а от ***.

*** ИП Сагидуллин Р.И.(Арендодатель) и ООО «УСК» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения ***/Г30а (далее - «Договор»), сроком действия с *** по *** В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование нежилые помещения *** и *** (что соответствует помещениям *** и 9 второго этажа на поэтажном плане из технического паспорта), расположенные по адресу: ***, общей площадью 34,9 кв.м. Арендодатель свои обязательства исполнил - Объект передан Арендатору по акту-приема передачи ***.

Согласно п. 3.2.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленный Договором срок. В соответствии с п. 5.1. Договора за пользование Объектом Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 27 920 руб., НДС не предусмотрен. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 05 числа оплачиваемого месяца.

*** стороны заключили Дополнительное соглашение *** к Договору, в соответствии с которым расторгли Договор. Объект передан (возвращен) Арендодателю по акту. Арендная плата за весь срок аренды (с *** до ***) составила 27 920 руб. Арендатором не внесена.

В целях обеспечения обязательств Арендатором по Договору аренды Истец заключил Договор поручительства *** от *** с Тимчук Н.В. (директор ООО «УСК», далее - «Поручитель»). В соответствии с п. 1.1. указанного договора Поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «УСК» всех обязательств по Договору аренды нежилого помещения ***/Г30а от ***.

На основании изложенного истец просит взыскать с Тимчук Н.В. по договору аренды нежилого помещения ***/Г30а от ***, договору поручительства *** от ***: задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 83 760 руб., штрафную неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 41 880 руб.;

по договору аренды нежилого помещения ***/Г30а от ***, договору поручительства *** от ***: задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 27 920 руб., штрафную неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 13 960 руб.

Взыскать с Тимчук Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4550 руб.

В судебном заседании представитель истца Масленникова Т.В., действующая на основании доверенности от *** на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Тимчук Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки ответчика суду неизвестны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик был извещен о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, со стороны ответчика усматривается злоупотребление процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной его явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Индивидуальный предприниматель Сагидуллин Р.И. является собственником нежилых помещений *** и *** (что соответствует помещениям *** и *** второго этажа на поэтажном плане из технического паспорта), расположенных в здании по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости *** от ***, запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 13)

*** Индивидуальный предприниматель Сагидуллин Р.И. (Арендодатель) и ООО «Уральская Строительная Компания» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения ***/Г30а, сроком действия с *** по *** (л.д. 14-17)

В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование нежилые помещения *** и *** (что соответствует помещениям *** и 9 второго этажа на поэтажном плане из технического паспорта), расположенные по адресу: ***, общей площадью 34,9 кв.м. Арендодатель свои обязательства исполнил - Объект передан Арендатору по акту-приема передачи ***.

Согласно п. 3.2.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленный Договором срок.

В соответствие с п. 5.1. Договора за пользование объектом Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 27 920 рублей, НДС не предусмотрен. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 05 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2. Договора).

*** Договор прекращен в связи с истечением срока его действия, при этом Акт возврата помещения сторонами не составлялся. Фактически Объект передан (возвращен) Арендодателю ***, что сторонами не оспаривалось.

Из искового заявления следует, что по состоянию на дату прекращения Договора (***) в связи с несвоевременным и неполным внесением арендной платы у Арендатора образовалась задолженность за период с *** по *** в размере 83760 рублей.

Соглашением о признании долга и порядке погашения задолженности *** от *** стороны признали задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору по состоянию на *** в размере 83 760 руб. Согласно п. 3 указанного Соглашения Арендатор обязался оплатить задолженность по арендной плате в срок до *** Стороны также согласовали, что в случае нарушения сроков оплаты задолженности, указанных в п. 3 Соглашения, неустойка за нарушение сроков оплаты начисляется согласно Договора с момента образования задолженности в рамках Договора.

В соответствии с п. 6.3. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель имеет право на основании письменной претензии требовать с Арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 1 % от суммы задолженности, но не более 50 % от суммы арендной платы в месяц.

Сумма штрафной неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с *** по *** составила 41 880 руб., согласно расчету, произведенному истцом.

На дату подачи искового заявления задолженность Арендатором не оплачена, требования, указанные в претензии, не удовлетворены, Соглашение о признании долга и порядке погашения задолженности *** от *** им не исполнено.

В соответствии со ст.329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В целях обеспечения обязательств Арендатором по Договору аренды Истец заключил Договор поручительства *** от *** с Тимчук Н.В. (директор ООО «УСК») (далее - «Поручитель»), В соответствии с п. 1.1. указанного договора Поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «УСК» всех обязательств по Договору аренды нежилого помещения *** от ***.

Пунктом 2.1. Договора поручительства *** от *** установлено, что Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем за исполнение всех обязательств по Договору аренды, включая, в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по Договору аренды, возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций, предусмотренных Договором аренды, и иных убытков.

Согласно п. 2.2. Договора поручительства *** от *** Арендодатель вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у Арендатора или (и) Поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Поручителя или (и) Арендатора.

В соответствии с п. 3.2. Договор поручительства *** от *** действует до полного исполнения обязательств по Договору аренды в случае неисполнения Арендатором обязательств.

Также *** Индивидуальный предприниматель Сагидуллин Р.И. (Арендодатель) и ООО «УСК» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения ***/Г30а, сроком действия с *** по *** В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование нежилые помещения *** и *** (что соответствует помещениям *** и 9 второго этажа на поэтажном плане из технического паспорта), расположенные по адресу: ***, общей площадью 34,9 кв.м. Арендодатель свои обязательства исполнил - Объект передан Арендатору по акту-приема передачи ***.

Согласно п. 3.2.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленный Договором срок. В соответствии с п. 5.1. Договора за пользование Объектом Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 27 920 руб., НДС не предусмотрен. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 05 числа оплачиваемого месяца.

*** стороны заключили Дополнительное соглашение *** к Договору, в соответствии с которым расторгли Договор. Объект передан (возвращен) Арендодателю по акту.

Арендная плата за весь срок аренды (с *** до ***) составила 27 920 руб. Арендатором не внесена.

В соответствии с п. 6.3. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель имеет право на основании письменной претензии требовать с Арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 1 % от суммы задолженности, но не более 50 % от суммы арендной платы в месяц.

Сумма штрафной неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с *** по *** составила 13 960 руб.

Соглашением о признании долга и порядке погашения задолженности *** от *** стороны признали задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору по состоянию на *** в размере 27 920 руб. Согласно п. 3 указанного Соглашения Арендатор обязался оплатить задолженность по арендной плате в срок до *** Стороны также согласовали, что в случае нарушения сроков оплаты задолженности, указанных в п. 3 Соглашения, неустойка за нарушение сроков оплаты начисляется согласно Договора с момента образования задолженности в рамках Договора.

В целях обеспечения обязательств Арендатором по Договору аренды истец заключил Договор поручительства *** от *** с Тимчук Н.В. (директор ООО «УСК», далее - «Поручитель»). В соответствии с п. 1.1. указанного договора Поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «УСК» всех обязательств по Договору аренды нежилого помещения *** от ***.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованных возражений относительно размера задолженности по договору аренды, ответчик в суд не представил.

На основании изложенного, учитывая, что обязанность ответчика по выплате сумм задолженности по договорам аренды не исполнена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договорам аренды, а именно, по договору аренды нежилого помещения ***/Г30а от ***, договору поручительства *** от *** за период с *** по *** в размере 83 760 руб., штрафной неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 41 880 руб.; задолженности по договору аренды нежилого помещения ***/Г30а от ***, договору поручительства *** от *** за период с *** по *** в размере 27 920 руб., штрафной неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 13 960 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании задолженности, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 550 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя Сагидуллина Р.И. к Тимчук Н.В. о взыскании задолженности по договорам аренды, удовлетворить.

Взыскать с Тимчук Н.В. в пользу индивидуального предпринимателя Сагидуллина Р.И. задолженность по договору аренды нежилого помещения ***/Г30а от ***, договору поручительства *** от *** за период с *** по *** в размере 83 760 руб., штрафную неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 41 880 руб.; задолженность по договору аренды нежилого помещения ***/Г30а от ***, договору поручительства *** от *** за период с *** по *** в размере 27 920 руб., штрафную неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 13 960 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 4 550 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Македонская