Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2016 ~ М-418/2016 от 29.01.2016

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года                                                                                                г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Еськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1417/2016 по исковому заявлению Пряничникова С.Н. к Маслову Г.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пряничников С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Маслову Г.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он *** по договору купли-продажи приобрёл в собственность у бывших собственников - Половинкиной О.Г., Половинкиной М.В., Половинкиной Е.В. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры произведена за счёт его собственных денежных средств <данные изъяты> рублей и кредитных средств ипотеки в ОАО «Сбербанк России» - <данные изъяты> рублей. Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра, получено свидетельство о регистрации права. На момент оформления договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Половинкина О.Г., Половинкина М.В., Половинкина Е.В., Маслов Г.А., которые в соответствии с п.3.8 договора купли-продажи приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учёта. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается справкой, выданной УФМС Кировского района г.Самары. Считает, что регистрация ответчика в квартире по адресу: <адрес>, нарушает его права как собственника квартиры. Он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Кроме того, он намерен улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиру большей площади, но он ограничен в своем праве, поскольку ответчик не снялся с регистрационного учета. Просил суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении собственностью - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять Маслова Г.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пряничников С.Н. исковые требования уточнил, просил признать Маслова Г.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу. Пояснил, что место жительство ответчика ему не известно, номер телефона не знает. Свои исковые требования с учётом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Маслов Г.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 118, 119 ГПК РФ, почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Самарской области в Кировскому районе г.Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от *** Пряничников С.Н. приобрёл у Половинкиной О.Г., Половинкиной М.В., Половинкиной Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно п.3.8 договора на указанной жилой площади зарегистрированы: Половинкина О.Г., Половинкина М.В., Половинкина Е.В., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней, с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от *** (л.д. 8).

По состоянию на *** в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Маслов Г.А. (л.д. 9).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ларионова З.А. пояснила, что является соседкой истца, знает его с июня 2015 года, когда он заехал в <адрес>. Ответчика Маслова Г.А. также знает, он выехал из квартиры в конце мая 2015 года в связи с покупкой новой квартиры.

Свидетель Лачинов З.В. в судебном заседании пояснил, что Пряничникова С.Н. знает, вместе работают, Маслова Г.А. никогда не видел. Пряничников С.Н. приобрел квартиру в ипотеку, он помогал делать ремонт. В квартире истец проживает один, он и оплачивает коммунальные услуги.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Прекращение права собственности влечёт прекращение права пользования данным жилым помещением.

Поскольку спорное жилое помещение находится в собственности у истца, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, выехал из данного жилого помещения в связи с продажей квартиры истцу, то есть право пользования данным жилым помещением прекратил, его регистрация носит формальный характер, суд приходит к выводу, что исковые требования Пряничникова С.Н. к Маслову Г.А. о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пряничникова С.Н. к Маслову Г.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Маслова Г.А., *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Маслова Г.А., *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течении семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                          Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2016 года.