Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2016 (2-2601/2015;) ~ М-3014/2015 от 03.12.2015

к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» декабря 2015 г.                        Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Бондарева А.И.,

при секретаре                         Шкода Ю.И.,

с участием

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика администрации МО <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором указал, что им в 2007 году с администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1865 кв. м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Усть-Лабинск - Упорная км 2+650 (справа) №, для размещения стационарной автомобильной газозаправочной станции. За его счет земельный участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается наличием кадастрового паспорта на земельный участок. В 2008 году ФИО1 была заказана проектно-строительная документация на строительство стационарной автомобильной газозаправочной станции на вышеуказанном земельном участке. Типовой проект такого комплекса содержит в себе наличие нескольких зданий, для правильной эксплуатации газозаправочной станции. В 2009 году им были поставлены согласно типового проекта объекты капитального строительства: нежилое здание Литер А, Уборная Литер Г1, навес Литер Г2, ФИО1 была заказана и специалистами проведена техно-строительная экспертиза на данные объекты в 2015 году и ее выводы положительны. Просит суд признать за ФИО1 прав собственности на нежилое здание «Операторная» Литер А, общей площадью 5,6 кв.м., уборной Литер Г1, общей площадью 5,0 кв.м., навес литер Г2, площадью 18,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4 уточнила исковые требования и просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание операторная литер «А», общей площадью 5,6 кв.м., уборная литер «Г1», общей площадью 1,0 кв.м., навес литер «Г2», площадью 18,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1865 кв.м. с кадастровым номером № для размещения стационарной автомобильной газозаправочной станции, находящийся по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Усть-Лабинск-Лабинск-Упорная км 2+650 (справа).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и администрацией МО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № от 21.09.2007 г., согласно которому ФИО1 предоставлен во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Усть-Лабинск-Лабинск-Упорная км 2+650 (справа), предназначенный для размещения стационарной автомобильной газозаправочной станции.

В 2008 году ФИО1 заказал проектно-строительную документацию на строительство стационарной автомобильной газозаправочной станции на вышеуказанном земельном участке.

В 2009 году ФИО1 были построены объекты капитального строительства: операторная литер «А», уборная литер «Г1», навес литер «Г2».

Согласно техническому паспорту - по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Усть-Лабинск-Лабинск-Упорная км 2+650 (справа), находится нежилое здание операторная литер «А», общей площадью 5,6 кв.м., уборная литер «Г1», общей площадью 1,0 кв.м., навес литер «Г2», площадью 18,2 кв.м.

Согласно акту строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемое строение литер «А», расположено в пределах земельного участка с К№ и по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к общественным зданиям и помещениям, исследуемое здание не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и отвечает требованиям надежности и безопасности, также соответствует строительным нормам и правилам и иным нормативным документам, предъявляемым к общественным помещениям, не создает помех третьим лицам в отношении мест общего пользования, отвечает требованиям надежности и безопасности. Исследуемые строения литер «Г1», «Г2» являются капитальными строениями и относятся к объектам вспомогательного назначения.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО5 в судебном заседании отказалась от назначения судебно-строительной экспертизы судом и ее оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в случае, если земельный участок под самовольный строением предоставлен на законном основании, и если строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

ФИО1 в установленном законом порядке обратился в уполномоченный орган в области архитектуры и градостроительства – администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> ФИО1 было выдано разрешение на строительство № RU 23536101-292 объекта капитального строительства автомобильной газозаправочной станции, на земельном участке площадью 1865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Усть-Лабинск-Лабинск-Упорная км 2+650 (справа). Однако срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемому по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Усть-Лабинск-Лабинск-Упорная км 2+650 (справа), площадью 1865 кв.м., К№, задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Земельный участок, на котором создана постройка, соответствует разрешенному использованию, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории.

Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание операторная литер «А», общей площадью 5,6 кв.м., уборную литер «Г1», общей площадью 1,0 кв.м., навес литер «Г2», площадью 18,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1865 кв.м. с кадастровым номером №, для размещения стационарной автомобильной газозаправочной станции, находящийся по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Усть-Лабинск-Лабинск-Упорная км 2+650 (справа).

Данное решение является основанием для подготовки технического плана выполненного на основании технического паспорта изготовленного ОАО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № на нежилое здание «Операторная» год постройки 2008 год, одноэтажное, стены – металлопрофиль утеплитель, общей площадью 5,6 кв.м., по адресу: вдоль автодороги Усть-Лабинск-Лабинск-Упорная км 2+650 (справа), и постановки вышеуказанных объектов недвижимости здание «Операторная» на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.И. Бондарев