Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2015 ~ М-1041/2015 от 21.05.2015

дело № 2-1362/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 июля 2015 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Горбачевой И.О.,

с участием

истца Парамоновой О.А.,

ответчиков Гориной М.Н., Маслаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Парамоновой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Октябрьская», Гориной М.Н., Максаковой Е.А., Мишкиной О.С., обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис №1», закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Парамонова О.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>. Собственником других долей спорного жилого помещения являются Горина М.Н., Маслакова Е.А., Мишкина О.С., которые расходы по оплате коммунальных услуг не осуществляют.

Просила обязать ООО «УК «Октябрьская» заключить с ней и Гориной М.Н., Маслаковой Е.А., Мишкиной О.С. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение по <адрес>, обязать ООО «УК «Октябрьская» производить расчеты коммунальных услуг и выставлять им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, ремонт и жилое помещение пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены зарегистрированные в спорном жилом помещении - Мишкин А.Н., Мишкин И.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ год к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ОЖКС №1», в качестве третьих лиц – ООО «ОрскВодоканал», ОАО «Волжская ТГК».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привечено ЗАО «ЮУЭСК».

Истец Парамонова О.А. в судебном заседании требования к ООО «ОЖКС №1», ЗАО «ЮУЭСК» поддержала, просила их удовлетворить, не возражала определить порядок по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении за себя и за зарегистрированного в данном жилом помещении Мишкина А.Н.

Ответчик Горина М.Н. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Маслакова Е.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив суду, что готова нести расходы за Мишкина И.Н.

Представители ответчиков ООО «УК «Октябрьская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном заявлении указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку жилой дом по <адрес> находится на обслуживании ООО «Октябрьский ЖКС №1».

Представители ответчиков «ОЖКС №1», ЗАО «ЮУЭСК» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами с уведомлением о вручении.

Третьи лица Мишкин А.Н., Мишкин И.Н., ООО «ОрскВодоканал», ОАО «Волжская ТГК» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены различными способами, предусмотренными ст.113 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст.210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153, ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов.

На основании п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580). размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В частности, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, по смыслу которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что Парамонова О.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения- квартиры по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли).

Ответчик Горина М.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Маслакова Е.А. в соответствии со свидетельствами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ владеет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Мишкина О.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по <адрес>

Из справки ООО «ОЖКС №1» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> зарегистрированы Горина М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мишкин А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мишкин И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основанииодного платежного документа. В данном случае такого соглашения не достигнуто.

Как следует из материалов дела между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ООО «ОЖКС №1» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, истец, исходя из положений ст.249 ГК РФ, ч.8 ст.155 ЖК РФ, ст.158 ЖК РФ, вправе требовать заключения отдельного договора на внесение платы за жилое помещение, а именно платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, требования иска подлежат удовлетворению в части возложения на ООО «ОЖКС №1» обязанности заключить с Парамоновой О.А., Гориной М.Н., Маслаковой Е.А., Мишкиной О.С. отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение по <адрес>1, в <адрес>.

Суд не усматривает оснований для возложения обязанности заключения отдельных договоров по оплате коммунальных услуг на ООО «УК «Октябрьская», поскольку договор оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> заключен с ООО «ОЖКС №1». Поэтому в удовлетворении иска к ООО «УК «Октябрьская» суд отказывает.

В то же время, обязанность производить расчёты по оплате и выставлению отдельных платёжных документов по оплате жилого помещения и отопления возлагается судом на ЗАО «ЮУЭСК», уполномоченное совершать указанные действия. Такие полномочия ЗАО «ЮУЭСК» прямо предусмотрены агентскими договорами на информационное обслуживание потребителей, заключенными ОАО «Оренбургская ТГК», ООО «ОЖКС №1» с ЗАО «ЮУЭСК».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Парамоновой О.А. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис №1» заключить с Парамоновой О.А., пропорционально принадлежащей ей доли (<данные изъяты> доли) в праве собственности на жилое помещение, Гориной М.Н. пропорционально принадлежащей ей доли (<данные изъяты> доли) в праве собственности на жилое помещение, Маслаковой Е.А. пропорционально принадлежащей ей доли (<данные изъяты> доли) в праве собственности на жилое помещение, Мишкиной О.С. пропорционально принадлежащей ей доли (<данные изъяты> доли) в праве собственности на жилое помещение, отдельные договоры определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение- квартиру по <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять Парамоновой О.А., с учётом зарегистрированного в жилом помещении Мишкина Александра Николаевича, отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и отопления, пропорционально принадлежащей ей 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение- квартиру по <адрес>59 в <адрес>.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять ФИО6, с учётом зарегистрированного в жилом помещении Мишкина И.Н., отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и отопления, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение- квартиру по <адрес>.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять Гориной М.Н., отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и отопления, пропорционально принадлежащим ей <данные изъяты> долям в праве собственности на жилое помещение- квартиру по <адрес>.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять Мишкиной О.С. отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и отопления, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение- квартиру по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» обязанности заключить отдельный договор отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И.Радаева /подпись/

Мотивированное решение составлено 03 августа 2015 года