Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2019 ~ М-592/2019 от 29.04.2019

23RS0010-01-2019-000807-16

К делу № 2-733/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года                                             ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского     Теплухин Р.В.,

при секретаре                                 Саврига Е.С.,

с участием истца                         Григорьевой Н.В.,

представителя третьего лица                Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Н.В. к администрации муниципального образования Выселковский район о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

         Григорьева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, истец является собственником жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, от 29 сентября 2005 года Серия ..., расположенного по адресу: ... В период с 29 сентября 2005 года по 29 октября 2005 года истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: помещение №5 было разделено на два помещения №№4,5 путем установки гипсокартонной перегородки с арочным проемом; между помещением №№4,9 демонтирован дверной проем; между помещением №№4,9 демонтирован оконный проем. Все работы по перепланировке выполнялись своими силами за счет собственных средств, хозяйственным способом. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей решения в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу:    ... был выдан отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме от 26 апреля 2019 года № 109-4175/19-14, по причине того, что работы по переустройству и (или) перепланировки уже произведены. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно технического паспорта, жилое помещение имеет следующие характеристики: год постройки - 1980, этажность - 4, общая площадь 61.1 кв.м., жилая площадь 47.3 кв.м., назначение: квартира, адрес: .... Согласно технического паспорта от 13 марта 2019 года, жилое помещение имеет следующие характеристики: год постройки - 1980, этажность - 4, общая площадь 67.5 кв.м., жилая площадь 47.3 кв.м., назначение: квартира, адрес: Россия, .... Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 05 апреля 2019 года установлено, что при подготовке технического паспорта от 14 марта 2005 года при внесении в экспликацию комнат была неверно внесена площадь комнаты №5 — кухня (на чертеже поэтажного плана площадь — 15.6кв.м. а в экспликации — 7.9 кв.м.) перепланировка и переустройство квартиры, находящейся в многоквартирном доме с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям строительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 67.5кв.м., жилой площадью 47.3кв.м после произведенной перепланировки квартиры,в результате которой улучшились условия жизни.

Истец Григорьева Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - Гнеуш Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, от 29 сентября 2005 года Серия ..., расположенного по адресу: ...

В период с 29 сентября 2005 года по 29 октября 2005 года истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: помещение №5 было разделено на два помещения №№4,5 путем установки гипсокартонной перегородки с арочным проемом; между помещением №№4,9 демонтирован дверной проем; между помещением №№4,9 демонтирован оконный проем. Все работы по перепланировке выполнялись своими силами за счет собственных средств, хозяйственным способом.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей решения в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу:    ... был выдан отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме от 26 апреля 2019 года № 109-4175/19-14, по причине того, что работы по переустройству и (или) перепланировки уже произведены.

Согласно технического паспорта, жилое помещение имеет следующие характеристики: год постройки - 1980, этажность - 4, общая площадь 61.1 кв.м., жилая площадь 47.3 кв.м., назначение: квартира, адрес: ...

Согласно технического паспорта от 13 марта 2019 года, жилое помещение имеет следующие характеристики: год постройки - 1980, этажность - 4, общая площадь 67.5 кв.м., жилая площадь 47.3 кв.м., назначение: квартира, адрес: ...

Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 05 апреля 2019 года установлено, что при подготовке технического паспорта от 14 марта 2005 года при внесении в экспликацию комнат была неверно внесена площадь комнаты №5 — кухня (на чертеже поэтажного плана площадь — 15.6кв.м. а в экспликации — 7.9 кв.м.) перепланировка и переустройство квартиры, находящейся в многоквартирном доме с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям строительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дает суду основания для удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Григорьевой Н.В. – удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 67.5кв.м., жилой площадью 47.3кв.м после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой улучшились условия жизни.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда                     Теплухин Р.В.