Решение по делу № 2-307/2012 ~ М-319/2012 от 31.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Черемисиново 22 ноября 2012 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - Михайловой Г.А.

с участием адвоката Кутер В.Б. представившего удостоверение №17 от 18.10.2002г и ордер № 018868 от 22.11.2012г.

при секретаре - Калининой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» к Бахал Раисе Ивановне о признании перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Черемисиновское Агрообъединение» обратилось в суд с иском к Бахал Р.И. о признании перехода права собственности на земельную долю.

В обосновании иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ФИО8. заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Все существенные условия договора истцом были выполнены, ответчику была выплачена выкупная цена в сумме <данные изъяты>, передача доли осуществлена по передаточному акту к договору купли-продажи, в настоящее время земельная доля находится в фактическом владении и пользовании истца. В подтверждение состоявшейся сделки ФИО9. передала истцу свидетельство на право собственности на землю серии № и оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый №

Земельная доля ФИО10 находится в составе земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенного в счет <данные изъяты> земельных долей, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится у истца на праве аренды и используется им в соответствии с целевым назначением.

Ввиду того, что окончился срок доверенности, выданной ФИО11., и государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена м назначением. государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена. ФИО12 умерла, истец не имеет возможности осуществить регистрационные действия по переходу права собственности, а также признать свое право собственности на земельную долю, приобретенную по договору купли-продажи у ответчика, в ином порядке, кроме судебного.

По информации администрации Русановского сельсовета ФИО13 умерла, её правопреемником является её сестра Бахал Раиса Ивановна.

В судебном заседании представитель истца ООО «Черемисиновское Агрообъединение» Шадрин Е.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просит признать за ООО «Черемисиновское Агрообъединение» Черемисиновского района Курской области переход права собственности на <данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную <адрес> и прекратить право собственности ФИО14 на вышеуказанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно может быть предъявлен по последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Ответчик Бахал Р.И. не проживает по адресу, имеющемуся в материалах дела, местонахождение её неизвестно, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ её представителем назначен адвокат адвокатского кабинета «Адвокат Кутер Валерий Борисович» Кутер В.Б.

В судебном заседании представитель ответчика Бахал Р.И. – Кутер В.Б. иск признал и не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101 без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в частности, продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 251 Гражданского Кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и ФИО15 был заключен договор купли – продажи, предметом которого явилась земельная доля размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

На момент заключения сторонами договора ФИО16. являлась собственником земельной доли, и её право подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VII КУО-27-07-334 № 476098.

Во исполнение сделки сторонами был подписан передаточный акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи земельной доли, из которого следует, что ФИО17. передала истцу в собственность земельную долю размером <данные изъяты>, каждая сторона подтвердила, что взаимных претензий друг к другу по поводу исполнения условий договора стороны не имеют.

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданного ФИО18 плата за земельную долю составляет <данные изъяты>

В подтверждение состоявшейся сделки ФИО19. передала истцу свидетельство о государственной регистрации права и оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца и вышеназванными материалами дела.

Осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным виду смерти продавца ФИО20, наследником, после смерти которой является её сестра Бахал Р.И.

При изложенных обстоятельствах, признавая, что договор купли-продажи (его форма и содержание), заключенный между истцом и ответчиком, соответствует нормам гражданского законодательства, применяемым к данному виду сделок, все существенные условия по договору купли-продажи истцом выполнены, поскольку данное обстоятельство подтверждено представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать переход права собственности на земельную долю, приобретенную последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с ФИО21. Поэтому исковые требования ООО «Черемисиновское Агрообъединение» к Бахал Р.И. о признании перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, суд считает требование ООО «Черемисиновское Агрообъдинение» о прекращении права собственности ФИО22. на земельную долю и исключении записи регистрации из Единого государственного реестра права общей долевой собственности ФИО23 на указанную земельную долю, является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

От возмещения судебных расходов истец отказался.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░24 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░25 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 22 ░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ -