Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2012 ~ М-486/2012 от 24.01.2012

                                      дело № 2-2013/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Е.В. к Администрации ... района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....., Администрации городского поселения ....., Каменскому В.М., третье лицо Круглова О.В., о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ отца. Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, прибрел в собственность земельный участок, площадью 1807 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, однако, право не зарегистрировал. В связи с изложенным истец не имеет возможности реализовывать правомочия собственника, несмотря на то, что фактически принял наследство, постоянно и открыто им владел, пользовался, содержал и поддерживал его в хорошем состоянии. Просит суд признать право собственности на участок.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, уточнила требования, пояснив, что в результате обмеров участка его фактическая площадь составляет 1766 кв.м, в связи с чем просит суд признать право собственности на участок уточненной площадью.

Ответчик Каменский В.М., являющийся наследником ФИО1, в судебное заседание не явился, дело просил суд рассматривать без его участия. Возражений против иска не представил, в заявлении, адресованном суду, указал, что действительно его мать ФИО1 продала участок ФИО2, дважды оформляла необходимые документы (л.д.135).

Представители Администрации ... района, Территориального управления Росимущества в ....., будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражений против иска не представили.

Представитель Администрации г.п...... в суд не явился, в представленном заявлении просит суд дело рассматривать без его участия, возражений против иска не имеет. Согласно отзыву на иск (л.д.100), ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. приобрел участок, по указанному выше адресу, пользовался им до момента смерти, а после его смерти участком пользовалась истец.

Третье лицо Круглова О.В. в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассматривать без ее участия. Возражений против иска не имеет (л.д.44).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для принятия наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из исследованных судом материалов дела следует, что истец является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.14-16), которому она приходится дочерью. Третье лицо Круглова О.В., также являющаяся дочерью ФИО2, отказалась от наследства (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащий ФИО1 по праву собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, по цене семь миллионов рублей (л.д.12). Согласно договору и расписке покупатель (ФИО2) оплатил стоимость участка, расчеты между сторонами произведены, имущество (участок) передан, стороны друг к другу претензий не имеют.

Как указывает в иске истец, согласно пояснениям представителя, ФИО1 передала все имеющиеся у нее документы на участок.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации ..... поселкового Совета народных депутатов ... района (л.д.11), свидетельству о праве собственности на землю, выданном на основании указанного постановления (л.д.10), ФИО1 участок был передан в собственность, для ИЖС, площадь участка составляла 1 807 кв.м, из которых 1 000 кв.м передавались в собственность бесплатно, 807 кв.м – за плату.

Как усматривается из договора, он не был удостоверен нотариально, а также не был зарегистрирован в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Право приобретения в собственность земельных участков, предназначенных в том числе для индивидуального жилищного строительства, было предоставлено гражданам Законом РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" (отменен Указом президента РФ от 24.12.1993 N 2287). Приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через совет народных депутатов, на территории которого они были расположены (ст. 9 Закона о земельной реформе), а с ДД.ММ.ГГГГ. - через соответствующую местную администрацию (п. 2 Указа Президента РФ N 2287).

В силу действия норм Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" (отменен ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ") граждане, получившие в частную собственность земельные участки для ведения дачного хозяйства, были вправе продавать их другим гражданам, заключив с ними договор купли-продажи (купчую). Указанный договор подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Договор, не прошедший такую регистрацию, признавался недействительным (ч. 7 п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (отменен Указом Президента РФ от 25.02.2003 N 250 "Об изменении и признании...").

Из представленных суду квитанций усматривается, что ФИО2 производил оплату земельного налога (л.д.20), ФИО1 выдавала доверенность ФИО2 для оформления соответствующих договоров на находящийся на участке дом, принадлежавший ей (ФИО1) по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,43, 61-88).

Согласно представленному Администрацией г.п...... отзыву ФИО2 действительно приобрел участок у ФИО1, до момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ. пользовался им, после его смерти участком пользуется его дочь Новикова (до брака Овчинникова).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.113), наследником ФИО1 является ее сын Каменский В.М. (л.д.128), который к истцу претензий не имеет и не отрицает факта того, что его мать имуществом распорядилась в пользу ФИО2.

Участок по указанному выше адресу существует, его фактическая площадь менее площади по правоустанавливающим документам, на момент рассмотрения дела составляет согласно плану границ 1766 кв.м.

Сведений в ЕГРП о владельце участка не имеется (л.д.40), данные об участке внесены в ГКН, что подтверждается кадастровым паспортом участка, кадастровый номер участка № граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.23), собственником участка по данным ГКН является ФИО1.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи сторонами был исполнен, произведен расчет, передача имущества, покупатель (ФИО2) на протяжении длительного времени (более 10 лет) владел участком, пользовался им, нес бремя его содержания. После смерти ФИО2 данные правомочия осуществляла его дочь, истец. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания договора купли-продажи действительным. Вследствие смерти сторон договора его регистрация в настоящее время не возможна. Каких-либо возражений от ответчиков не поступило. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Тот факт, что при жизни наследодателя не была произведена государственная регистрация права собственности на имущество, не может служить основанием для отказа истцу в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Новиковой Е.В. к Администрации ... района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....., Администрации г.п. ....., Каменскому В.М. о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Новиковой Е.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1766 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Одинцовский городской суд.

Судья