Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2021 ~ М-634/2021 от 29.09.2021

Мотивированное решение составлено 02.12.2021 Дело № 2-746/2021

66RS0050-01-2021-001166-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 25 ноября 2021 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Североуральского городского округа к Етекбаевой Елене Валерьевне, Етекбаеву Жанату Аманжоловичу, Етекбаеву Руслану Жанатовичу, Етекбаевой Индире Жанатовне об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества, является собственностью Североуральского городского округа, регистрация права № от 05.02.2018 г.

На основании договора социального найма от 18.05.2018 № 2510 квартира передана внаем Етекбаевой Е. В.. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселены Етекбаев Ж.анжолович – супруг нанимателя, Етекбаев Р. Ж. – сын нанимателя, Етекбаева И. Ж. – дочь нанимателя.

Квартира передана по акту приема – передачи жилого помещения от 18.05.2018. На момент передачи жилого помещения оно находилось в исправном техническом состоянии, с новым оборудованием: электрическая плита, мойка, ванна, унитаз, раковина, водосчетчик, электросчетчик, теплосчетчик. Проведение текущего ремонта не требовалось. На момент заселения у нанимателя Етекбаевой Е.В. не имелось претензий по состоянию жилого помещения.

Етекбаева Е.В. и члены ее семьи не исполняют обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, проведению его текущего ремонта.

23.03.2021 в квартире было проведено комиссионное обследование. В результате обследования выявлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии: входная сейф-дверь в жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, требуется замена; межкомнатные двери в спальной комнате и в ванной в неудовлетворительном состоянии, требуется замена; отсутствует наличник межкомнатной двери в зальное помещение; оконный блок в зальной комнате находится в неудовлетворительном состоянии, сильно загрязнен; радиаторы отопления находятся в неудовлетворительном состоянии, сильно загрязнены; потолки, стены, полы находятся в неудовлетворительном состоянии, отслаивается окрасочный слой, обои, штукатурка, требуется побелка потолков, окраска стен и оклейка обоями, укладка линолеума на пол; электроустановочное оборудование (розетки, выключатели) находятся в удовлетворительном состоянии, сильно загрязнены; ванна, мойка и раковина в неудовлетворительном состоянии, сильно загрязнены, имеют следы ржавчины, требуется замена; унитаз в неудовлетворительном состоянии, корпус сильно загрязнен, требуется замена. По результатам обследования установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном для проживания состоянии, требуется проведение ремонта.

Осмотр квартиры проведен в присутствии Етекбаевой Е.В., замечаний к акту не было. Ей вынесено предупреждение от 06.04.2021 о необходимости устранить в срок до 01.07.2021 нарушения, отраженные в акте обследования. Предупреждение получено Етекбаевой Е.В. лично под роспись 07.04.2021.

20.07.2021 в квартире было проведено повторное комиссионное обследование. По результатам обследования установлено, что выявленные ранее недостатки не устранены, жилое помещение находится в неудовлетворительном для проживания состоянии, требуется проведение ремонта, требования предупреждения не исполнены. Осмотр квартиры проведен в присутствии ответчика Етекбаевой Е.В., замечаний к акту не было.

Просит обязать ответчиков в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе: заменить входную сейф-дверь в жилое помещение; заменить межкомнатные двери в спальной комнате и в ванной; установить наличник межкомнатной двери в зальное помещение; привести в удовлетворительное состояние оконный блок в зальной комнате, удалив загрязнения; привести в удовлетворительное состояние радиаторы отопления, удалив загрязнения; во всех комнатах, кухне, коридоре, ванной комнате побелить потолки, окрасить стены и оклеить обоями, уложить линолеум на пол; привести в удовлетворительное состояние электроустановочное оборудование (розетки, выключатели), удалив загрязнения; заменить ванну, мойку, раковину, унитаз.

В судебное заседание истец, извещенный в установленном порядке о месте, времени и дате разбирательства дела, представителя не направил, в деле имеется заявление представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, извещенные в установленном порядке о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явились. Ответчики Етекбаева Е.В., Етекбаев Ж.А., Етекбаев Р.Ж. представили заявления о признании иска в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Етекбаева И.Ж. не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не сообщила о причинах неявки, письменные возражения не представила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 1 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно пунктам 2, 3 и 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на нанимателя жилого помещения и членов его семьи возложена обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения.

Согласно ГОСТ 18322-2016 (п. 2.3.9), текущий ремонт – это плановый ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности объекта и состоящий в замене и/или восстановлении отдельных легкодоступных его частей.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как следует из дела, спорная квартира включена в Реестр муниципального имущества Североуральского городского округа (выписка из Реестра).

18.05.2018 между истцом и ответчиком Етекбаевой Е.В. был заключен договор социального найма, по условиям которого ей передана спорная квартира в бессрочное владение и пользование. Как указано в договоре, в квартиру вселяются члены семьи нанимателя – ответчики Етекбаев Ж.А. – супруг, Етекбаев Р.Ж. – сын, Етекбаева И.Ж. – дочь, а также ФИО7 – дочь.

Согласно условиям договора, Етекбаева Е.В. обязалась, в том числе:

поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно справке управляющей организации от 27.08.2021 в квартире зарегистрированы все, кроме ФИО7

Квартира передана Етекбаевой Е.В., о чем составлен акт приема-передачи от 18.05.2021. В нем указано, что вентиляционная, канализационная системы, теплоснабжение, электрические сети исправны. Состояние электрической плиты, мойки, ванны, унитаза, раковины, водосчетчика, электросчетчика, теплосчетчика – хорошее, новые. Етекбаева Е.В. собственноручно указала, что претензий к жилому помещению не имеет.

Согласно актам обследования жилого помещения от 23.03.2021, от 20.07.2021:    

- жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии;

- входная сейф-дверь в жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, требуется замена;

- межкомнатные двери в спальной комнате и в ванной в неудовлетворительном состоянии, требуется замена;

- отсутствует наличник межкомнатной двери в зал;

- оконный блок в зальной комнате находится в неудовлетворительном состоянии, сильно загрязнен;

- радиаторы отопления, находятся в удовлетворительном состоянии, сильно загрязнены;

- потолки, стены, полы в неудовлетворительном состоянии: отслоение окрасочного слоя, обоев, штукатурки, требуется побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, укладка линолеума на пол;

- электроустановочное оборудование (розетки, выключатели) находятся в удовлетворительном состоянии, сильно загрязнены;

- прибор учета электроснабжения находится в отключенном состоянии, за неуплату, из-за чего установить его неисправность не представляется возможным;

- прибор учета холодного водоснабжения находится в отключенном состоянии, за неуплату, из-за чего установить его неисправность не представляется возможным;

- ванна, мойка и раковина в неудовлетворительном состоянии, сильно загрязнены, имеют следы ржавчины, требуется замена;

- унитаз в неудовлетворительном состоянии, корпус сильно загрязнен, требуется замена.

Сведения, отраженные в актах, подкреплены фотоснимками. Акты подписаны нанимателем Етекбаевой Е.В. без замечаний.

На предупреждение о необходимости устранения нарушений от 06.04.2021 Етекбаева Е.В. не отреагировала, хотя было получено ею лично 07.04.2021.

Таким образом, судом установлено, что вред имуществу истца причинен ответчиками. Фактически истец просит о возмещении ущерба путем проведения текущего ремонта жилого помещения. Такой способ возмещения вреда, исходя из приведенных законодательных норм, закону не противоречит, в силу чего суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, то есть по 1 500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

на Етекбаеву Елену Валерьевну, Етекбаева Жаната Аманжоловича, Етекбаева Руслана Жанатовича, Етекбаеву Индиру Жанатовну возложить обязанность в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести работы по содержанию и текущему ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, в том числе:

- заменить входную сейф-дверь;

- заменить межкомнатные двери в спальной и в ванной комнатах;

- установить наличник межкомнатной двери в зал;

- привести в удовлетворительное состояние оконный блок в зале, удалив с него загрязнения;

- привести в удовлетворительное состояние радиаторы отопления, удалив с них загрязнения;

- во всех жилых комнатах, кухне, коридоре, ванной комнате побелить потолки, окрасить стены или оклеить обоями, уложить линолеум на пол;

- привести в удовлетворительное состояние электроустановочное оборудование (розетки, выключатели), удалив с них загрязнения;

- заменить ванну, мойку, раковину, унитаз.

Взыскать с Етекбаевой Елены Валерьевны, Етекбаева Жаната Аманжоловича, Етекбаева Руслана Жанатовича, Етекбаевой Индиры Жанатовны в доход бюджета Североуральского городского округа государственную пошлину в размере 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.