Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2014 (2-2888/2013;) ~ М-2842/2013 от 10.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Сафроновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рогожин В.Н. к Департаменту строительства и архитектуры г. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Рогожин В.Н. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встречно-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>. В установленном законом порядке договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы России по Самарской области.

Застройщиком должно было выступить ЗАО «СИМС», которое ДД.ММ.ГГГГ договором переуступки доли в строительстве жилого дома передало свои права и обязанности Застройщику ЗАО «ЛтК».

В этой связи между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары и ЗАО «ЛиК» был заключен договор генерального подряда, согласно которого ЗАО «ЛиК» принимает на себя обязанность по выполнению работ по строительству <адрес> в <адрес>.

В установленном законом порядке ЗАО «ЛиК» было получено разрешение на строительство жилого дома и за счет средств граждан привлекаемых в строительство многоквартирных домов в ДД.ММ.ГГГГ году началось строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Рогожин В.Н. и ЗАО «ЛиК» и ФИО2 (Дольщик) был подписан трехсторонний договор № переуступки доли в строительстве, согласно которому Дольщик переуступил Истцу долю в строительстве жилого дома состоящей из парковочного места № на уровне отметки -7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Факт оплаты переуступаемой доли подтверждается распиской в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, ЗАО «ЛиК» и Дольщиком был подписан трехсторонний договор №№ переуступки доли в строительстве, согласно которому Дольщик переуступил Истцу долю в строительстве жилого дома состоящей из парковочного места № на уровне отметки -7,800 -двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Факт оплаты переуступаемой доли подтверждается распиской в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, ЗАО «ЛиК» и Дольщиком был подписан трехсторонний договор №2/8п переуступки доли в строительстве, согласно которому Дольщик переуступил Истцу долю в строительстве жилого дома состоящей из парковочного места № на уровне отметки -7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Факт оплаты переуступаемой доли подтверждается распиской в получении денежных средств.

ЗАО «ЛиК» Истцу по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ переданы парковочное место № и парковочное место №№, ДД.ММ.ГГГГ передало парковочное место №8.

Для реализации прав собственника на результат работ - парковочные места №№ № №, № необходима государственная регистрация права собственности Истца на указные объекты недвижимости.

Однако в настоящее время Истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества в связи с ликвидацией Застройщика - ЗАО «ЛиК», что не может служить основанием для отказа в признании права собственности Истца на принадлежащие ему объекты недвижимости, поскольку Истец построил их за счет собственных средств в установленном законом порядке.

По вине Ответчика Истец не имеет возможности приобрести парковочные места в нежилом помещении, построенные с его участием, поскольку парковочные места не были переданы ему в собственность по актам приема-передачи, Застройщик - ЗАО ЛиК» ликвидирован.

На основании п. 3.4. Договоров переуступки доли в строительстве Застройщик обязан передать по акту приема-передачи парковочные места и все необходимые документы для оформления Дольщиком права собственности.

В соответствии с п. 3.6. Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ оформление документации на объект завершенного строительства и подготовку документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные парковочные места в органах осуществляющих государственную регистрацию осуществляет Департамент по строительству и архитектуре администрации г. Самара в соответствии с п. 7.24. постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №№

В нарушение вышеуказанных условий договора Ответчик не оформил и не передал Истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Согласно техническим паспортам входящий №№, входящий №№, входящий № составленных по Состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. парковочное место №№, парковочное место №№, парковочное место № входит в состав нежилого помещения н51 общей площадью 91.00 кв.м., расположенного в подвале на отметке - 7.800 по адресу: <адрес>.

Таким образом, Истцу принадлежит доля (соответствующая трем парковочным местам) в нежилом помещении, общей площадью 91.0 кв.м., расположенное в подвале на отметке - 7.800 по адресу: <адрес>.

Просил признать за ним право общей долевой собственности (доля 71/91) на недвижимое имущество- нежилое помещение, общей площадью 91.0 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд читает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встречно-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары заключен был зарегистрирован в ГУ ФРС по <адрес>.

Застройщиком согласно договору о долевом участии в строительстве вышеназванного дома должно было заступить ЗАО «СИМС», которое договором переуступки доли в строительстве жилого дома передало свои права и обязанности Застройщику ЗАО «ЛиК».В этой связи между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары и ЗАО «ЛиК» был заключен договор генерального подряда, согласно которому ЗАО «ЛиК» приняло на себя обязанность по выполнению работ по строительству <адрес> в <адрес>.

В установленном законом порядке ЗАО «ЛиК» было получено разрешение на строительство жилого дома и за счет средств граждан, привлекаемых в строительство многоквартирных домов, в ДД.ММ.ГГГГ году началось строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Рогожин В.Н. и ЗАО «ЛиК» и ФИО2 (Дольщик) был подписан трехсторонний договор № переуступки доли в строительстве, согласно которому Дольщик переуступил Истцу долю в строительстве жилого дома состоящей из парковочного места № на уровне отметки -7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Факт оплаты переуступаемой доли подтверждается распиской в получении денежных средств. ( л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, ЗАО «ЛиК» и Дольщиком был подписан трехсторонний говор №№ переуступки доли в строительстве, согласно которому Дольщик переуступил Истцу долю в строительстве жилого дома состоящей из парковочного места № на уровне отметки -7,800 -двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Факт оплаты переуступаемой доли подтверждается распиской в получении денежных средств. ( л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, ЗАО «ЛиК» и Дольщиком был подписан трехсторонний договор №№ переуступки доли в строительстве, согласно которому Дольщик переуступил Истцу долю в строительстве жилого дома состоящей из парковочного места № на уровне отметки -7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Факт оплаты переуступаемой доли подтверждается распиской в получении денежных средств. ( л.д.42).

ЗАО «ЛиК» Истцу по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ переданы парковочное место № и парковочное место №№, ДД.ММ.ГГГГ передало парковочное место №8. ( л.д. 17, 45 ).

Для реализации прав собственника на результат работ - парковочные места №№ № №, № необходима государственная регистрация права собственности Истца на указные объекты недвижимости.

Однако в настоящее время Истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества в связи с ликвидацией Застройщика - ЗАО «ЛиК», что не может служить основанием для отказа в признании права собственности Истца на принадлежащие ему объекты недвижимости, поскольку Истец построил их за счет собственных средств в установленном законом порядке.

По вине Ответчика Истец не имеет возможности приобрести парковочные места в нежилом помещении, построенные с его участием, поскольку парковочные места не были переданы ему в собственность по актам приема-передачи, Застройщик - ЗАО ЛиК» ликвидирован.

На основании п. 3.4. Договоров переуступки доли в строительстве Застройщик обязан передать по акту приема-передачи парковочные места и все необходимые документы для оформления Дольщиком права собственности.

В соответствии с п. 3.6. Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ оформление документации на объект завершенного строительства и подготовку документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные парковочные места в органах осуществляющих государственную регистрацию осуществляет Департамент по строительству и архитектуре администрации г. Самара в соответствии с п. 7.24. постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №№ ( л.д.9,37,41).

В нарушение вышеуказанных условий договора Ответчик не оформил и не передал Истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Согласно техническим паспортам входящий №№, входящий №№ входящий № составленных по Состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. парковочное место №№ парковочное место №№, парковочное место № входит в состав нежилого помещения н51 общей площадью 91.00 кв.м., расположенного в подвале на отметке - 7.800 по адресу: <адрес>. ( л.д.32).

Таким образом, Истцу принадлежит доля (соответствующая трем парковочным местам) в нежилом помещении, общей площадью 91.0 кв.м., расположенное в подвале на отметке - 7.800 по адресу: <адрес>.

В нарушение изложенных условий договора ответчик не оформил и не передал истице документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

До настоящего времени не имеется разрешения на ввод нежилого помещения в эксплуатацию, в связи с чем оно является объектом незавершенного строительства.

Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта, незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье и подтверждающих факт его создания.

Но в полном объеме документы для подтверждения государственной регистрации отсутствуют.

Застройщик не передал истицей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что доля истца определена, парковочное место и нежилое здание, в котором оно находится, имеет точные технические характеристики, изложенные в техническом паспорте, суд считает, что имущество создано и является объектом недвижимого имущества, которое может иметь собственника и находиться в гражданском обороте.

Доля истца рассчитана с учетом выводов решения Самарского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, определения о разъяснения решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, согласно которым за ФИО3 признано право собственности на 20\91 доли в праве общей долевой собствености на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № н51 ( подвал на отметке 7,800( литера А, общей площадью 91,00 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, соответствующих парковочному месту № №, площадью 20,4 кв.м.

Создание имущества за счет средств истца подтверждается изложенными выше доказательствами.

Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с изложенным суд считает требования истицы обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рогожин В.Н. к Департаменту строительства и архитектуры г. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительств удовлетворить полностью.

Признать за Рогожин В.Н. право общей долевой собственности (доля 71/91) на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 91.0 кв.м., (имеющее кадастровый номер 63:01:0809003:1089) расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.