Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3575/2013 ~ М-1722/2013 от 19.02.2013

Дело № 2-3575/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                             12 марта 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Л.К. Молоковой,

при секретаре А.С. Десятовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рента» к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс», Баженову Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рента», ОГРН № в лице директора Сивковой Ю.А., действующей на основании Устава (арендодатель), и ООО «Экспресс», ОГРН №, в лице директора Баженова Е.А., действующего на основании Устава (арендатор), заключен договор аренды помещений, в соответствии с которым арендодателем по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано арендатору во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 26 кв.м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: <адрес>.

Границы арендуемых помещений обозначены на фрагменте поэтажного плана, являющегося Приложением № к Договору аренды.

Согласно п.п. 3.1., 5.9. договора в период времени с подписания сторонами акта приема-передачи арендуемых помещений и до момента фактического возврата арендатором помещений по акту приема-передачи арендодателю арендатор своевременно вносит арендную плату.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим, независимо от факта получения арендатором счета на оплату. Счета, счета-фактуры арендатор получает непосредственно в офисе арендодателя (п. 3.3. договора).

ООО «Экспресс» не исполняет свои обязательства в части оплаты арендной платы. Датой последнего платежа по договору является ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма долга по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 61273 рубля 33 копейки – сумма основного долга, 54296 рублей 67 копеек - сумма неустойки.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору аренды с Баженовым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель несет солидарную ответственность с арендатором при неисполнении/ненадлежащем исполнении арендатором своих обязательств по договору аренды. Максимальная сумма долга арендатора, обеспеченная поручительством - 275000 рублей (п. 1.3 Договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адреса арендатора и поручителя направлены досудебные претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, с приложением акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя на основании подпункта 5.5.3 пункта 5.5., пункта 5.6. Договора.

Задолженность по договору аренды на текущую дату арендатором и поручителем не погашена.

Просит взыскать солидарно с ООО «Экспресс», Баженова Е.А. задолженность по договору аренды в сумме 115570 рублей, в том числе: 61273 рубля 33 копейки - основной долг, 54296 рублей 67 копеек - неустойка, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины - 3511 рублей 40 копеек.

Представитель истца по доверенности Маничев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рента» (Арендодатель) и ООО «Экспресс» (Арендатор) заключен договор аренды помещений, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на пятом этаже здания по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора границы арендуемых помещений обозначены линиями в красном цвете на фрагменте поэтажного плана, являющегося приложением № к настоящему договору. Общая площадь помещений определена в результате совместных замеров, произведенных сторонами и составляет 26 кв.м.

Арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 2.3.4 договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (п.3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендатор своевременно вносит арендную плату из расчета 4964 рубля в месяц за все арендуемые помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 18200 рублей в месяц за все арендуемые помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. На дату подписания договора базовая часть арендной платы не включает в себя НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 10 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим, независимо от факта получения арендатором счета на оплату. Оплата арендной платы за первый и второй месяцы аренды производится в течение двух дней с даты подписания настоящего договора. Оплата арендной платы производится на основании договора. Счета на оплату, счет-фактуры и акты выполненных работ арендатор получает непосредственно в офисе арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.3 и 3.8 договора).

Согласно п. 4.2 договора аренды в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором любого из обязательств, предусмотренных п. 3.3 договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый полный/неполный день просрочки. Неустойка исчисляется со дня, в котором обязательство должно быть исполнено до дня окончательного погашения задолженности включительно.

Срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Также установлено, что в обеспечение обязательств по договору аренды помещений ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства с Баженовым Е.А., в соответствии с п. 1.1. которого, поручитель обязался отвечать перед арендодателем за неисполнение ООО «Экспресс» всех обязательств, вытекающих из договора аренды помещений.

Согласно п. 1.2 договора поручительства поручитель при неисполнении либо ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченных поручительством обязательств несет солидарную ответственность с арендатором и отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств арендатора.

В силу п. 1.3 договора поручительства максимальная сумма обязательств арендатора по арендной плате, и в случаях предусмотренных договором аренды, компенсации части расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (финансовые обязательства), обеспечиваемая поручительством поручителя, составляет 275000 рублей, в том числе НДС, если задолженность содержит в себе НДС.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель в любом случае в полном объеме отвечает перед арендодателем за уплату арендатором сумм неустойки, начисленных по договору аренды, а также возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств (п. 1.3 договора поручительства).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом случаев.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ООО «Рента» исполнило принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом и предоставило ООО «Экспресс» помещение в аренду.

ООО «Экспресс» нарушило принятые на себя обязательства по договору аренды помещения, оплату аренды за пользование арендованным имуществом не произвело, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию, содержащую требование об оплате долга и уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность по договору аренды арендатором не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 115570 рублей, из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61273 рубля 33 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54296 рублей 67 копеек. Представленный истцом расчет принят судом как верный, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не оправе суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом изложенного, суд признает, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки в размере 54296 рублей 67 копеек является чрезмерной и подлежит снижению до 27000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61273 рубля 33 копейки, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 27000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2848 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс», Баженова Е. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере: арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61273 рубля 33 копейки, неустойка - 27000 рублей, всего взыскать 88273 (Восемьдесят восемь тысяч двести семьдесят три) рубля 33 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1424 (Одна тысяча четыреста двадцать четыре) рубля 10 копеек.

Взыскать с Баженова Е. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1424 (Одна тысяча четыреста двадцать четыре) рубля 10 копеек.

Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Л.К. Молокова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 марта 2013 года