Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1998/2020 ~ М-419/2020 от 20.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кузьминой А.В.,

при секретаре                         Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к Никольской Раисе Сафаиловне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 112 138, 46 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.12.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 153 145 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № 697 от 10.03.2011 г. Никольской Р.С. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 159 +/- 33 кв.м. с № по адресу: АДРЕС 23.05.2011г. между Комитетом по управлению имуществом и Никольской Р.С. был заключен договор аренды №. Срок аренды установлен с 23.05.2011 г. по 22.05.2036 г. В соответствии с договором арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 151,13 руб. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств. Дополнительным соглашением от 30.07.2013 г. был произведен перерасчет арендной платы с 01.01.2013 г. по 22.05.2013 г., размер оплаты стал составлять165,52 руб. в месяц, а с 23.05.2013 г. размер арендной платы стал составлять 20 855,94 руб. в месяц. 16.06.2014 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2014г. размер арендной платы стал составлять 22 896,20 руб. 10.06.2015 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2015г. размер арендной платы стал составлять 24 029,67 руб. 15.01.2019 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2019 г. размер оплаты стал составлять 8 009, 89 руб. в месяц. Общая сумма задолженности за период с 01.12.2018 г. по 30.11.2019 г. составила 112 138, 46 руб. За нарушение срока внесения арендной платы была начислены пени в размере 153 145 руб. 29.11.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 30.12.2019 г. погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ до настоящего времени не получен. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Ответчик - в судебное заседание не явилась, о рассмотрении судом извещалась надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщила.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № 697 от 10.03.2011 г. Никольской Р.С. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 159 +/- 33 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС(л.д. 14-17).

23.05.2011 г. между Комитетом по управлению имуществом и Никольской Р.С. был заключен договор аренды №(л.д. 8-13).

Срок аренды установлен с 23.05.2011 г. по 22.05.2036 г.

В соответствии с договором арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 151,13 руб.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств.

Дополнительным соглашением от 30.07.2013 г. был произведен перерасчет арендной платы с 01.01.2013 г. по 22.05.2013 г., размер оплаты стал составлять165,52 руб. в месяц, а с 23.05.2013 г. размер арендной платы стал составлять 20 855,94 руб. в месяц (л.д. 18).

04.06.2014 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2014 г. размер арендной платы стал составлять 22 896,20 руб. (л.д.20-21).

10.06.2015 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2015 г. размер арендной платы стал составлять 24 029,67 руб. (л.д. 22-23).

15.01.2019 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет и с 01.01.2019 г. размер арендной платы стал составлять 8 009, 89 руб. в месяц (л.д. 24-25).

28.11.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до 30.12.2019 г. погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ до настоящего времени не получен (л.д. 26-29).

В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Расчет задолженности пени за период с 01.12.2018 г. по 30.11.2019 г. по договору от 23.05.2011 г. № 23.05.2011 г. составляет 256 283, 46 руб. (л.д. 30).

Расчет задолженности произведен истцом с учетом требований закона, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 5 852,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Взыскать с Никольской Раисы Сафаиловны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 112 138, 46 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.12.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 153 145 руб., а всего взыскать 265 283 (двести шестьдесят пять тысяч двести восемьдесят три) рубля 46 (сорок шесть) копеек.

    Взыскать с Никольской Раисы Сафаиловны в доход бюджета Одинцовского городского округа госпошлину 5 852 (пять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 83 (восемьдесят три) копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2020 года.