Решение от 20.12.2021 по делу № 33-0123/2024 от 28.11.2022

УИД 77RS0016-02-2021-033286-27

Гр.дело №2-12261/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                 20 декабря 2021 года

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12261/2021

по иску Товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» к Поплавской Галине Владимировне о взыскании задолженности за содержание объектов инфраструктуры и  имущества общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Николина поляна» обратилось в суд с иском, в обосновании своих требований указало, что  27.05.2005 между ООО «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений  адрес был заключен договор купли-продажи земельного участка № 33, по которому ООО «Селинсэ» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером № 50:11:005 01 12:0065 общей площадью 500 000 квадратных метров, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, категория земель – «земли поселений», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», в  границах кадастрового плана земельного участка. Приобретенный ООО «Селинсэ» земельный участок с кадастровым номером № 50:11:005 01 12:0065 был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализации физическим лицам. В 2017 гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования. Решение о создании на данной территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» было оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости № 1 от 16.11.2017. Протоколом заседания избранного Правления товарищества от 16.11.2017 была утверждена схема расположения границ товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», в соответствии с которой граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:005 01 12:0065, в границах которого были образованы приобретенные гражданами земельные участки. На этом же заседании Правления было также принято решение о проведении общего собрания членов товарищества в целях установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе для лиц, не вступивших в товарищество собственников недвижимости. Решение собственников недвижимости об избрании формы управления посредством товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости, на котором присутствовали собственники 93 земельных участков, что составляло 74,4 % от собственников недвижимости на территории пределах территории, на которой создано товарищество.

 Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050112:661 площадью 7 200 кв. м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, участок № 14, 15, 29, 30, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Участок находится в пределах границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № 50:11:005 01 12:0065, принадлежащего ООО «Селинсэ», в границах которого собственниками земельных участков было создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна».

Имуществом общего пользования, бремя расходов по содержанию которого несет товарищество собственников недвижимости, являются объекты, обеспечивающие территории поселка электроэнергией (в том числе освещение улиц), водоснабжением, водоотведением, асфальтированные дороги.

В интересах собственников земельных участков в границах территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» товариществом заключены договора с различными предприятиями для энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также для содержания внутриквартальных дорог и площадок на территории организованного на его территории поселка, поддержания общественного порядка на территории поселка, для вывоза и утилизации мусора с территории поселка. С учетом необходимости несения указанных расходов решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», оформленном протоколом от 01.12.2017, был утвержден размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (за обслуживание и управление поселком) для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано товарищество собственников недвижимости, в размере сумма за 100 кв. м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица. Данный размер ежемесячного платежа установлен для всех собственников земельных участков, независимо от того, являются ли они членами товарищества. Кроме того, протоколом внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от 23.10.2020 № 2/2020 был утвержден ежемесячный обязательный платеж в Фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог на территории адрес поляна» в размере сумма с каждого участка. Общий размер задолженности ответчика по оплате платежей пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом на территории товарищества (плата за обслуживание и управление поселком), а также по целевому взносу Фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог на территории адрес поляна» составляет сумма. На основании изложенного, ТСН «Николина поляна» просило взыскать с Поплавской Галины Владимировны указанную задолженность.

Представитель ТСН «Николина поляна» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших суду сведений об уважительных причинах неявки, не просивших рассмотреть дело в их отсутствии, и не ходатайствующих об отложении разбирательства дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства,  приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как усматривается из материалов дела, 27.05.2005г. между ООО «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений адрес был заключен договор купли-продажи земельного участка № 33, по которому ООО «Селинсэ» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером № 50:11:005 01 12:0065 общей площадью 500 000 квадратных метров, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, категория земель – «земли поселений», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», в  границах кадастрового плана земельного участка. Приобретенный ООО «Селинсэ» земельный участок с кадастровым номером № 50:11:005 01 12:0065 был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализации физическим лицам.

Также зз материалов дела усматривается, что ответчик является собственником земельного участка № 50:11:005 01 12:0065, площадью 7 200 кв. м., расположенного в границах товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно представленным суду документам установлено, что ноябре 2017г. гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования. Протоколом заседания избранного Правления товарищества от 16.11.2017 была утверждена схема расположения границ товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», в соответствии с которой граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № 50:11:005 01 12:0065, в границах которого были образованы приобретенные гражданами земельные участки.

Решение о форме управления общим имуществом на данной территории посредством товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» было подтверждено решением общего собрания собственников недвижимости указанной территории, оформленном протоколом общего собрания собственников недвижимости от 29.11.2017, на котором присутствовали собственники 93 земельных участков, что согласно протоколу составляло 74,4 % от общего числа собственников земельных участков на территории бывшего земельного участка, выделенного ООО «Селинсэ».

В интересах собственников земельных участков в границах территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» товариществом заключен договор энергоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт» от 23.01.2018 № 82402215, предметом которого является приобретение и передача электрической энергии в точки поставки на территории поселка, приложением № 2 к договору является «Реестр источников энергоснабжения, энергопринимающего оборудования и средств коммерческого учета электроэнергии и мощности» с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений (подписан с предыдущим абонентом, но в силу пункта 3.1 Приложения № 2 применяемого к договору энергоснабжения с истцом). В соответствии с пунктом 4.20 договора от 23.01.2018 истец обязан обеспечивать сохранность и целостность расположенных в границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств абонента, приборов учета, измерительных комплексов, систем учета, контроля и управления электропотреблением (включая их технические, программные и иные компоненты), пломб и (или) знаков визуального контроля, а также воздушных и кабельных линий.

Также товариществом заключен договор с ООО «Ленинский луч» на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению от 01.12.2017 № 7/К-2017, по которому данная организация поставляет абоненту на объект – коттеджный адрес поляна» - через присоединенную сеть питьевую воду и принимает от абонента сточные воды, а товарищество оплачивает от организации принятую питьевую воду и водоотведение сточных вод.

С момента заключения данного договора истец несет расходы по содержанию водопроводных сетей и сетей внутреннего водоснабжения, подтверждением чего являются заключенные договоры:

- с  ООО «Фирма «Водоавтоматика и метрология», ООО «Орион-ОВК», предметом которых является содержание находящихся на территории поселка систем водоснабжения;

- с ИП фио от 12.09.2018 на оказание услуг по приведение сетей и сооружений водопровода и канализации поселка в соответствие с требованиями СНип, по подключению жилых домов к магистральным сетям водоснабжения и канализации с дополнительными соглашениями № 1-5 к договору, предметом которых является в том числе работы по реконструкции адрес хозяйственно-бытовой канализации К1 поселка, проектные и строительно-монтажные работы по устройству канализационно-напорной станции  и узла учетов канализационных стоков поселка, реконструкция магистральной хозяйственно-бытовой канализации.

Для содержания дорог, вывоза снега в зимнее время истцом по договору аренды транспортного средства с экипажем от 01.12.2017 с ООО «Ленинский луч» арендовался трактор марка автомобиля, пунктом 3 договора предусматривается, что транспортное средство предоставляется в аренду для содержания внутриквартальных дорог и площадок по адресу: адрес, ТСН «Николина поляна». По условиям договора арендодатель оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства (пункт 2.1.3), члены экипажа (водители) являются работниками арендодателя. С 01.01.2019 истец владеет трактором марки марка автомобиля на основании договора безвозмездного пользования с фио и несет связанные с его эксплуатацией расходы, что подтверждается первичными документами на приобретение запчастей.

Для поддержания надлежащего состояния внутрипоселковых дорог истцом заключались договоры возмездного оказания услуг на укладку дорожного бордюра, укладку асфальта с ООО «ААА Формат», ИП фио

На въезде на территорию поселка организован пропускной пункт в целях контроля движения автотранспорта, для чего товариществом был заключен договор оказанию услуг по контролю внутрипоселковой территории от 01.12.2017 № НП-1-17 с ИП фио 

Кроме того, товариществом для поддержания общественного порядка на территории поселка был заключен договор от 01.12.2017 № НП-1-17 на охрану территории поселка с ООО «Частная охранная организация «Группа «Скиф»-77», предметом которого является обеспечение безопасности функционирования территории коттеджного поселка, выявление посторонних лиц и автотранспорта, ограничение их передвижения до установления их личности и целей следования.

Помимо этого, товариществом заключены договоры на вывоз и утилизацию мусора с территории организованного на территории товарищества поселка: 8 декабря 2017 года был заключен договора на вывоз мусора № 137 ТБО/17 с ООО «ЭКОСЕРВИС ПЛЮС», по истечении срока его действия был заключен договор № РРО-2018-0003294 от 27.12.2018 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Рузский региональный оператор».

Решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», оформленном протоколом от 01.12.2017 № 2, был установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (на обслуживание и управление поселком) в размере сумма за 100 кв. м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица.

Также протоколом внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от 23.10.2020 № 2/2020 был утвержден ежемесячный обязательный платеж в Фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог на территории адрес поляна» в размере сумма с каждого участка.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В силу пункту 1 статьи 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в разделе 5 параграфа 6 главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающем статус товарищества собственников недвижимости, отсутствуют нормы, регулирующие отношения между товариществом собственников недвижимости и гражданами, в том числе не являющимися членами товарищества, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках в границах такого объединения, подлежат применению по аналогии положения Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие правовой статус товарищества собственников жилья и регулирующие взаимоотношения товарищества собственников жилья и лиц, являющимися собственниками товарищества.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с подп. 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из вышеуказанных норм права, собственники земельных участков, расположенных на территории созданного товарищества собственников недвижимости, в интересах которых оказываются услуги по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также содержанию объектов инженерных сетей и коммуникаций, должны участвовать в несении связанных с этим расходов, оплачивая установленные общим собранием товарищества платежи за содержание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования. Иное свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения таких лиц за счет товарищества, что недопустимо.

Решения общих собраний членов ТСН «Николина поляна» об установлении размера обязательных платежей за обслуживание объектов инфраструктуры и иного имуществом общего пользования (управление поселком) для собственников земельных участков и объектов недвижимости в таунхаусах и об установлении ежемесячного взноса в Фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог, оформленные протоколами общих собраний членов от 01.02.2017 и от 23.10.2020, оспорены и признаны в установленном порядке недействительными не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку размеры ежемесячных взносов определены уполномоченным органом ТСН «Николина поляна» (общим собранием товарищества), в соответствии с его компетенцией, ответчик обязан своевременно их оплачивать, и требования истца о взыскании с ответчика указанных платежей являются обоснованными.

Размер подлежащей внесению платы за обслуживание общего имущества и управление поселком за период с января 2018 года по сентябрь 2021 года составляет: 7 200 кв. м. /100 * 495 * 45 месяцев = сумма.

Сумма подлежащего уплате взноса в Фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог за период с ноября 2020 года по сентябрь 2021 года составляет: 1 000 * 11 = сумма.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, с учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений к ним, анализируя и оценивая все доказательства изложенное в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности удовлетворены, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░