Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5474/2016 ~ М-3471/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-5474/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переславцевой Т.Н. к ЖСК «ответчик1», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик2», АО «ответчик3» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением ипотеки в силу закона, а также представил требования о взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что заключила договор ЖСК, согласно которого вступила в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении спора без ее участия, на иске настаивала, просила удовлетворить требования.

Ответчики в лице представителей в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представили. Вместе с тем, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» представило отзыв, указав, что не является надлежащим ответчиком, поскольку действовало от имени ЖСК.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались. Представитель "наименование1" в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором возражал в части требований об обязаннии зарегистрировать объект недвижимости и регистрации ипотеки в отношении спорного объекта, поскольку данные требования не рассматриваются в рамках искового производства, кроме того, основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, является, в том числе и судебный акт о признании такого права.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Переславцевой Т.Н. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик2», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик1», заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование2» (л.д. 18-19).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех помещении 38,9 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 2178400 руб.

Денежные обязательства пайщик перед кооперативом выполнил в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), а также платежными поручениями в материалах дела (л.д. 48-50).

Строительства жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена спорная квартира.

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № построенному вновь дому, где расположена спорная квартира, присвоен почтовый адреса.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «ответчик3» передало Переславцевой Т.Н. в пользование спорную квартиру, по адресу: АДРЕС (л.д. 20).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку она в полном объеме исполнила свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Судом установлено, что между Переславцевой Т.Н. и АКБ «наименование3» (ОАО) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Переславцевой Т.Н. предоставлен кредит в сумме 800000 рублей на приобретение спорной квартиры, находящейся на этапе строительства, расположенной по адресу: АДРЕС

Таким образом, спорная квартира фактически приобретена истцом с использованием кредитных средств банка. Следовательно, имеются предусмотренные п.1 ст. 77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу АКБ «наименование3» (ОАО).

В силу ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик должен представить доказательства, опровергающие требования истца, т.е. представить доказательства отсутствия вины, а также непричастности в совершении преступления.

Вместе с тем, требования истца к ответчикам Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик2», АО «ответчик3» удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств нарушения прав истца данными ответчиками истцом не представлено.

Кроме того, требования истца об обязании зарегистрировать спорный объект и регистрации ипотеки в силу закона являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку уполномоченный орган не отказывает в регистрации в установленном законом порядке, доказательств иного истцом не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «ответчик1» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 19392 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Переславцевой Т.Н. к ЖСК «ответчик1», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик2», АО «ответчик3» о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за Переславцевой Т.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением обременения в пользу АКБ «наименование3» (ОАО).

Взыскать с ЖСК «ответчик1» в пользу Переславцевой Т.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19392 рубля.

В остальной части в удовлетворении требований Переславцевой Т.Н. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик2», АО «ответчик3» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин