Решение по делу № 2-541/2013 ~ М-367/2013 от 25.02.2013

Дело №2-541/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

                                    18 апреля 2013 года

гражданское дело по иску Полосухина В.В. к Козловой М.В., Козлову Г.И., Козловой К.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Полосухин В.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать Козлову М.В., Козлова Г.И., Козлову К.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; обязать ОУФМС России по Кемеровской области в Заводском районе г. Новокузнецка снять Козлову М.В., Козлова Г.И., Козлову К.Г. с регистрационного учета по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; взыскать с Козловой М.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей; расходы по составлению искового заявления 5 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрел путем заключения договора купли-продажи у Козловой М.В. жилое помещение – дом по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании указанного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека. После заключения договора купли-продажи и получения свидетельства о государственной регистрации права, никто из зарегистрированных самостоятельно и добровольно с регистрационного учета не снялись.

В настоящее время по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно справки из отделения в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке остаются зарегистрированными Козлова М.В., Козлов Г.И. и Козлова К.Г.

Без заявления и личного присутствия Козловой М.В., Козлова Г.И., а также заявления законного представителя несовершеннолетней Козловой К.Г. – ее матери Козловой М.В. – снять их с регистрационного учета ему отказали.Место нахождения ответчиков в настоящее время ему не известно.

С момента приобретения им жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, согласно п. 1.2 договора купли-продажи заключенного между ним и Козловой М.В. было достигнуто обоюдное соглашение о снятии вышеуказанных лиц с регистрационного учета в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, каких-либо других договорных обязательств между ними не существует. Членами его семьи ответчики никогда не являлись, и не являются в настоящее время.

Истец Полосухин В.В. на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.Суду пояснил, что просит признать утратившими право пользования ответчиком спорным жилым помещением на том основании, что они прекратили право пользования данным жилым помещением в соответствии с договором купли-продажи на основании ст. 35 ЖК РФ.

Представитель истца адвокат Куртуков Е.А., действующий на основании ордера № 11 от 22.02.2013 года, исковые требования поддержал.

Ответчики Козлов Г.И., Козлова К.Г., Козлова М.В. в судебное заседание не явились, в связи с тем, что их место жительства суду не известно, определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 25.02.2013 года им в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчиков Козлова Г.И., Козловой К.Г., Козлова М.В. – адвокат Калякин А.А. оставил вопрос о разрешении требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отделения по Заводскому району Управления федеральной миграционной службы в г. Новокузнецке Кемеровской области; Управления органа опеки и попечительства администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Свидетель Ф.В.Т. суду пояснила, что является соседкой истца, их дома располагаются по соседству. Ее внучка дружит с дочерью истца. Свидетель бывает в доме истца раз в неделю, когда приходит за внучкой. Истец с семьей заселился в спорный дом осенью 2012 года. До них в доме по адресу пер Керченский, 19 жила семья ответчиков Козловых. Осенью 2012 года семья Козловых вывезли вещи из дома, из чего свидетель поняла, что они продали дом. В настоящее время в спорном жилом доме ответчики не живут, их вещей в доме нет, там проживают в настоящее время истцы.

Свидетель Л.Н.Г. суду пояснила, что истец является мужем ее дочери П.М.Б. Зять и дочь приобрели спорный жилой дом осенью 2012 года. Въехали в дом в ноябре 2012 года, как только выехали ответчики. 3-4 раза в месяц свидетель бывает в гостях у истца. Вещей ответчиков в доме нет, они вывезли все вещи. Ответчики - бывшие собственники спорного дома, посторонние люди истцам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Козловой М.В. и Полосухиным В.В,, П.М.Б. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 1.1 договора, отчуждаемый дом принадлежит продавцу по праву собственности, возникшему на основании договора дарения дома (части дома), удостоверенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Радякиной О.И. государственным нотариусом Третьей новокузнецкого Государственной нотариальной конторы Кемеровской области, реестровый № 2-746, зарегистрированного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в БТИ под №.

Согласно п. 1.2 договора, на момент подписания настоящего договора в жилом доме на регистрационном учете значатся Козлов Г.И., Т.А.Г., Козлова М.В. Стороны достигли соглашения о снятии с регистрационного учета указанных лиц в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с п. 1.6 договора, стороны достигли соглашения о цене жилого дома, которая составляет 1 250 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора единовременным платежом (л.д. 7 – 8).

Право собственности Полосухина В.В и П.М.Б. подтверждается также копией свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 6).

Факт полной оплаты Полосухиным В.В. и П.М.Б. стоимости спорного жилого дома подтверждается распиской Козловой М.В. о получении ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от Полосухина В.В., П.М.Б. 1 250 000 рублей. Деньги получены полностью, претензий к Полосухину В.В. и к П.М.Б. не имеет и в дальнейшем иметь не будет (л.д. 5).

Согласно выписки из домовой книги АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в нем на регистрационном учете состоят: П.А.В. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; П.М.Б. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; П.П.В. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; П.Ю.В. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Полосухин В.В. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Козлова К.Г. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Козлова М.В. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Козлов Г.И. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 9 – 10).

Как установлено из пояснений истца, в настоящее время в жилом доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрированы ответчики Козлова К.Г., Козлова М.В., Козлов Г.И.

Ответчики членами семьи истцов не являются, совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток для вселения не предпринимали, намерения пользоваться жилым домом не высказывали, не претендовали на него, не несли бремя содержания спорного жилого помещения. Все коммунальные услуги оплачивают истцы.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчиков нарушает права истцов как собственников жилого помещения – влечет несение ими излишних затрат на содержание жилого дома.

Поскольку ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с продажей спорного дома прекратили право пользования жилым помещением по договору купли-продажи, суд считает обоснованными требования истца признать их утратившими право пользования жилым помещением.

Также суд считает необходимым обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Козлову К.Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Козлову М.В., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Козлова Г.И., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – доме, расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что расходы по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в сумме 5 000 рублей, которую суд находит разумной, исходя из сложности дела, работы, проделанной представителем: составление искового заявления, оказание юридической консультации, участия представителя в подготовке дела к судебному разбирательству, двух судебных заседаниях. Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются квитанцией № (л.д. 44) Судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 200 рублей подтверждаются квитанцией об уплате государственной пошлины (л.д. 4).Вышеуказанные требования подлежат взысканию с ответчика Козловой М.В. по требованию истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Козлову К.Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать Козлову М.В., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать Козлову Г.И., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Козлову К.Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Козлову М.В., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Козлова Г.И., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – доме, расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Взыскать с Козловой М.В., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в пользу Полосухина В.В., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженца АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН судебные издержки на услуги представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.04.2013 года.

Судья                                Е.Е. Лысенко