Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2017 (2-13380/2016;) ~ М-12690/2016 от 22.11.2016

Дело № 2-699/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                           г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кетовой Л.С.

при секретаре                        Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворецкого С.А. к Администрации сельского поселения ....., Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дворецкий С.А. обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обосновании уточненных заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: АДРЕС построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ. данный дом находился в управлении ФГУ "3-е лицо2". На цокольном этаже вышеуказанного дома располагаются изолированные помещения, оборудованные сантехнических оборудованием, которое обслуживает непосредственно только сами помещения, не создавая препятствий возможности использования других помещений, в связи с чем, ФГУ "3-е лицо2" предоставлял данные помещения в найм своим работникам. В соответствии с Решением Совета Депутатов ..... муниципального района ..... области № «Об утверждении перечня муниципального имущества ..... муниципального района ..... области, передаваемого в собственность с.п. .....» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность сельского поселения перешел жилой фонд, расположенный в п. ...... После передачи жилого фонда в муниципальную собственность, с работниками ФГУ "3-е лицо2", продолжающими использовать помещения цокольного этажа, заключили договоры о передаче жилых помещений в собственность. Таким образом, фактически все помещения на цокольном этаже признаны жилыми и оформлены в собственность физических лиц. Дворецкий С.А. работает в ОАО «3-е лицо1» с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ после передачи вышеуказанного жилого дома в управление ОАО «3-е лицо1», истцу было предоставлено предприятием для проживания помещение №, расположенное на цокольном этаже. В указанное жилое помещение истец с членами семьи вселился на законных основаниях и постоянно проживает в нем до настоящего времени, на имя истца открыт лицевой счет, он оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ Дворецкий С.А. обратился в Администрацию с.п. ..... с просьбой заключить с ним договор найма помещения № вышеуказанного дома для дальнейшего оформления документов, необходимых для оформления жилого помещения в собственность, однако истцу было отказано, в связи с тем, что помещение № в реестре муниципальной собственности не числится. Истец считает отказ Администрации с.п. ..... незаконным в связи с чем, за защитой своих прав был вынужден обратиться в суд.

Истец: Дворецкий С.А. в судебное заседание не явился, его представитель Иванова Е.Г. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения ....., Администрации ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: представитель ОАО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал.

Третье лицо: представитель ФГУ "3-е лицо2" в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, суд с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Распоряжению "наименование1" от ДД.ММ.ГГГГ.№, утверждены акты приема-передачи федерального имущества в собственность ..... муниципального района ..... области от ФГУ "3-е лицо2", в том числе, жилого дома № (кроме приватизированных квартир), литер № инв.№, общей площадью 5694,3 кв.м.

В соответствии с Постановлением Руководителя Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом №, общей площадью 8076,9 кв.м., в том числе жилой площадью 3256,7 кв.м., с нежилыми помещениями, за исключением служебных и приватизированных квартир передан на баланс "наименование2" (л.д.78-82).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «3-е лицо1» передало Дворецкому С.А. кв.№, расположенную по адресу: АДРЕС во временное пользование и владение (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «3-е лицо1» произведены обмеры цокольного этажа д.№, по адресу: АДРЕС, составлен акт, в котором указано, что ответственным квартиросъемщиком помещения №, общая площадь которого составляет 47,05 кв.м., является Дворецкий С.А.(л.д.13).

Истец Дворецкий С.А. несет бремя расходов по содержанию вышеуказанного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ Дворецкий С.А. обратился в Администрацию с.п. ..... с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.11).

Согласно ответу Руководителя Администрации с.п. ....., квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, в собственности с.п. ..... не значится (л.д.12)

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; ) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма.

Доказательств, подтверждающих заключение договора социального найма с истцом в установленном законном порядке, суду представлено не было.

Принимая во внимание, что согласно акту приема-передачи спорное помещение передано истцу во временное владение и пользование, длительность, непрерывность и открытость владения истца спорным помещением при отсутствии зарегистрированного права на указанный объект недвижимости, не может служить основанием для признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований иску Дворецкого С.А. к Администрации сельского поселения ....., Администрации ..... муниципального района ..... области о признании за Дворецким С.А. права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                                  Л.С. Кетова