Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2013 (2-6344/2012;) ~ М-6645/2012 от 20.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04.02.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания          Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/13 по иску Л. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Щ., действующая на основании доверенности в порядке передоверия №... от дата исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Самарская строительная корпорация» - Ч., действующий по доверенности от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил уменьшить размер государственной пошлины.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Л. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м..

дата между Л. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства 4 секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м..

В соответствии с указанными договорами №..., №... в процессе строительства было создано единое жилое помещение – двухуровневая квартира № ***, расположенная на *** этажах.

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу четырехкомнатную квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых *** кв.м.), находящуюся по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м..

Обязательства по оплате указанный квартир истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями, представленными в материалах дела, и не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора №... от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых, разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от дата, выданного Главой г. Самара; постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от дата»; постановления №... от дата о предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведении инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по улице адрес; постановления главы г. Самары №... от дата об утверждении границ земельного участка и внесении изменений в Постановлением Главы г. Самары от дата №...; договора №...з аренды земельного участка от дата, договора №... аренды земельного участка от дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство № RU-63301000-134, которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: Российская Федерация, адрес (т.е. фактически в границах улиц адрес).

дата в разрешение на строительство № RU-63301000-134 от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция *** введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от дата, выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №RU63301000-085э от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика Ч. не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем принимает его.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 19 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Л. при подаче иска оплатил государственную пошлину, что подтверждается чек-ордером Самарского отделения №... филиала №... на сумму *** руб., в связи с чем с ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на четырехкомнатную адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этажах жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Самарская строительная корпорация» в пользу Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере ***. *** коп. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 08.02.2013г.

Судья          Т.А. Орлова