Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2017 ~ М-504/2017 от 15.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года                          г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

с участием адвоката Ерух Ю.В., представившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/17 по исковому заявлению Михайловой А.П. к Никитину И.М. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и последующим снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Михайлова А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Никитину И.М. о признании прекратившим права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>. Вышеуказанный жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи от 30.10.2015 года у Никитина И.М. На момент подписания договора в жилом доме был зарегистрирован продавец, который обязался сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев. Однако Никитин И.М. свои обязательства по договору не выполняет. При переходе права собственности к другому лицу, бывший собственник утрачивает все права в отношении отчуждаемого имущества. Ответчик не является членом её семьи, и не может быть зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении и не позволяет ей как собственнику в полной мере пользоваться и распоряжаться жилым домом. В настоящее время точное место жительства ответчика неизвестно. Просит признать Никитина И.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Михайлова А.П. исковые требования поддержала, подтвердила доводы искового заявления и дополнила, что ответчик являлся бывшим собственниками жилого дома, на момент заключения договора купли-продажи от 30.10.2015 года в жилом доме он не проживал, где он проживал ей неизвестно. Согласно заключенному договору купли-продажи Никитин И.М. был обязан сняться с регистрационного учета в трехмесячный срок, но свои обязательства не выполнил. Жилой дом был в запущенном состоянии, ни мебели, ни вещей Никитина И.М. в доме не было.

Ответчик Никитин И.М. в судебное заседание не явился, почтовый конверт заказного письма с уведомлением, который был направлен судом по известному месту жительства ответчика возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.15-18).

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, так как место нахождение ответчика Никитина И.М. суду неизвестно, в качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат КА №52 г.Сызрани Ерух Ю.В., который пояснил в судебном заседании, просит вынести решение на усмотрение суда, так как видно, что Никитин И.М. в доме не проживал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Отдела миграции МУ МВД России «Сызранское» в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав истца, адвоката Ерух Ю.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Михайловой А.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 2,3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему смотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с частями 1,4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ч.1 ст. 294 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 30.10.2015 года Михайлова А.П. приобрела у Никитина И.М. в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что на момент подписания договора в отчуждаемом доме зарегистрирован Никитин И.М., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев (л.д.4).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.11.2015 года (л.д.14) видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Михайловой А.П. на основании договора купли-продажи от 30.10.2015 года.

Согласно справки администрации сельского поселения Троицкое от 14.06.2017 года в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрирован: Никитин И.М. с 25.01.1990 года, но по вышеуказанному адресу не проживает с 2012 года (л.д.16).

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд установил, что ответчик Никитин И.М. членом семьи собственника жилого дома Михайловой А.П. не является, будучи зарегистрированным в спорном жилом доме, фактически в нем не проживает, личных вещей в жилом доме не имеет, не несёт расходов по оплате коммунальных платежей, тем самым регистрация ответчика в спорном жилом доме носит формальный характер.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания ответчика Никитина И.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования Михайловой А.П. подлежат удовлетворению. Признание Никитина И.М. утратившим право пользования спорным жилым помещением, является основанием для его снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Михайловой А.П. удовлетворить.

Признать Никитина И.М., прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для снятия Никитина И.М. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2017 года.

Судья –