Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2015 ~ М-657/2015 от 17.09.2015

                                     Дело

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2015 года г.Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

Судьи: Бердниковой Н.О.

при секретаре: Баданиной С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Тотемского муниципального района «Тотемский городской рынок» к Маракову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

МУП Тотемского муниципального района «Тотемский городской рынок» обратился в суд с исковым заявлением к Маракову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что Мараков А.С., являясь индивидуальным предпринимателем, заключил договор на сдачу во временное владение (пользование) торгового места от дата с МУП Тотемского муниципального района «Тотемский городской рынок». В соответствии, с условиями которого, предприятие предоставляет, а арендатор принимает торговое место площадью <данные изъяты> пределах территории открытого городского рынка, находящегося в квартале г<данные изъяты>, для установки павильона временного размещения (целевое использование «для оказания бытовых услуг»).Свои обязательства по договору истец исполнил своевременно, ответчику было предоставлено торговое место, соответствующее требованиям к торговым местам на розничных рынках на территории Вологодской области. В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного договора за пользование торговым местом ответчик обязан уплачивать истцу плату в размере <данные изъяты>. В соответствии с Федеральным законом РФ от 28.12. 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», руководствуясь Постановлением Правительства Вологодской области от 19.04.2010 г. № 437 «Об утверждении порядка организации ярмарок и требований к организации продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них на территории Вологодской области» МУП «Тотемским городским рынком» ИП Маракову А.С. было предложено перезаключить новый договор аренды торгового места . Подписывать договор ИП Мараков А.С. отказался, следовательно, и по настоящее время обязательства сторон определяются договором на сдачу во временное владение (пользование) торгового места от дата Арбитражным судом ВО вынесено решение о взыскании с ИП Маракова А.С. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период дата также <данные изъяты> возмещение расходов на уплату государственной пошлины.дата года Арбитражным судом ВО вынесено решение о взыскании с ИП Маракова А.С. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период дата, расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Решением Арбитражного суда ВО от дата расторгнут договор на сдачу во временное владение (пользование) торгового места и взыскана задолженность по арендной плате за период дата Постановлением Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда ВО от дата года решение Арбитражного суда ВО от дата года оставлено без изменений, жалоба Маракова А.С. - без удовлетворения. Вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена и по настоящее время. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в течение 26 месяца не исполняет свои обязательства и не производит уплату за предоставленное ему торговое место, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ. Решение Арбитражного суда ВО от дата вступило в законную силу дата, из этого следует, что договор на сдачу во временное владение (пользование) торгового места от 01 апреля 2012 года прекратил своё действие с дата года. За период с дата у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды торгового места в <данные изъяты>. С дата года арендная плата за предоставление торгового места <данные изъяты> на основании приказа МУП «Тотемский городской рынок» от 19.11.2014 «Об утверждении размера арендной платы за торговые места с 01.12.2014 года». В связи с нарушением ответчиком условий договора в части уплаты арендных платежей более двух периодов подряд истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензионные письма с предложением погашения задолженности по арендной плате за торговое место, однако ответа не претензионные письма не получено. дата в ЕГРИП внесена запись о прекращении Мараковым А.С. деятельности индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель истца МУП Тотемского муниципального района «Тотемский городской рынок» директор Конина И.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указным в иске и поясняла, что об увеличении арендной платы Мараков А.С. был уведомлен, арендная плата увеличилась в связи с повышением тарифов на коммунальные услуги и в связи с финансово-экономическим показателями работы предприятия за <данные изъяты>, до настоящего времени задолженность не погашена, торговое место не освобождено.

Ответчик Мараков А.С. не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика адвокатов Быков Э.В. исковые требования не признал в полном объеме и пояснял, что Мараков А.С. фактически не осуществлял предпринимательскую деятельность в указанный период, т.к шли суды. Платежи не были своевременно внесены, т.к Мараков А.С. был не согласен с расчетом арендной стоимости торгового места. Двухстороннего соглашения между истцом и ответчиком по вопросу увеличения арендной платы достигнуто не было. Стороны не согласовали возможности одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае повышения рыночных цен, данное повышение рыночных цен не подтверждено заключением независимого оценщика. Одностороннее волевое решение об изменении арендной платы не влечет автоматического изменения размера арендной платы, поскольку не доказан факт какого-либо увеличения цен, тарифов и не имеется нормативных актов по данному поводу.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора на сдачу во временное владение (пользование) торгового места от дата заключенного между МУП Тотемского муниципального района «Тотемский городской рынок» и ИП Мараковым А.С., последнему предоставлено во временное владение и пользование торговое место <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в пределах территории открытого городского рынка, для установки павильона временного размещения в целях оказания бытовых услуг населению. Арендная плата установлена в соответствии с п.2.1 договора в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п.2.4 договора размер арендной платы является фиксированным и может изменяться, но не чаще одного раза в год с целью внесения поправки на инфляцию и другие изменения. Плата за место может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случае изменения цен, тарифов, и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

На основании Приказа директора МУП «Тотемский городской рынок» от дата в связи с увеличением всех основных тарифов, необходимых для нормальной работы предприятия и инфляционных показателей, а также на основании финансово-экономического анализа бухгалтерской отчетности за <данные изъяты> по МУП «Тотемский городской рынок» в целях оздоровления финансового состояния предприятия утверждены размеры оплаты за предоставление торговых мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) с дата. Единовременный размер оплаты за предоставление торговых мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) в нестационарных павильонах на территории специализированной ярмарки промышленных товаров, организованной МУП «Тотемский городской рынок» составил за торговое место № <данные изъяты>.

О повышении платы за предоставление торгового места Мараков А.М. был уведомлен лично, однако своих возражений не представил, досрочно расторгнуть договор не предложил, к тому же не согласившись с решением арбитражного суда о расторжении данного договора в судебном порядке, подал апелляционную жалобу.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от дата с ИП Маракова А.С. взыскана задолженность по арендной плате за период дата включительно, договор на сдачу во временное владение (пользование) торгового места от дата расторгнут, на ИП Маракова А.С. возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить торговое место № 177 в пределах территории открытого городского рынка, находящегося в квартале <данные изъяты>. Решение было обжаловано ответчиком и Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата оставлено без изменения.

Согласно условий договора от дата расчет платы производится исходя из 25 дней в месяц. В соответствии с предоставленным в суд расчетом истца размер платы за пользование торговым местом за дата составляет по <данные изъяты>

дата Мараков А.С. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, о чем внесены сведения в ЕГРИП.

Из пояснений представителей истца следует, что до настоящего времени торговое место не освобождено, арендная плата не вносится, что не опровергнуто ответчиком.

В силу ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Решением арбитражного суда дата договор <данные изъяты>

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1313-О-О положения ч.3 ст.614 ГК РФ по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, не препятствует сторонам предусмотреть в договоре аренды механизм исчисления арендной платы, учитывающий инфляционные процессы, изменение курсов валют и т.д.

В силу п.21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Доводы представителя ответчика о неправомерном увеличении арендной платы суд считает необоснованными, т.к об увеличении платы по договору Мараков А.С. был уведомлен, установленная в договоре от дата года плата изменилась с дата года у всех арендаторов МУП «Тотемский городской рынок»в связи с повышением тарифов, условиями договора <данные изъяты> было предусмотрено право сторон в одностороннем порядке изменить размеры платы. В соответствии с п.10.1 договора составление письменного соглашения в данном случае не предусмотрено. Таким образом, сторонами было согласовано условие об одностороннем изменении арендной платы в связи с изменением цен, тарифов.

Ответчиком не доказано что в результате такого одностороннего изменения арендной платы она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период и существенно их превысила.

Обязательства, исходя из требований ст.309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.ст.333.19, 333.40 НК РФ излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возвращению из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 614 ГК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

2-693/2015 ~ М-657/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
МП "Тотемский городской рынок"
Ответчики
Мараков Александр Сергеевич
Суд
Тотемский районный суд Вологодской области
Судья
Бердникова Наталья Олеговна
Дело на сайте суда
totemsky--vld.sudrf.ru
17.09.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.09.2015Передача материалов судье
18.09.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.09.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.09.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.10.2015Судебное заседание
07.10.2015Судебное заседание
14.10.2015Судебное заседание
16.10.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.10.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее