Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7874/2012 ~ М-7578/2012 от 17.09.2012

Дело № 2-7874/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бычковой М.Н. к Администрации ... района о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

    Бычкова М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ... района, просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№, площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с К№. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на ? долю дома по адресу: АДРЕС, и истице в натуре выделена ее доля в виде квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру № В ходе геодезических работ было выявлено, что истицей запользована часть земельного участка, не входящая в ее собственность. Данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с целью присоединения его к своему участку с К№. В ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей земельного участка с К№, площадью 16 кв.м., на что получила отказ.

Истец: Бычкова М.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации ... района о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо: Червонный В.П. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо: Администрация сельского поселения ..... о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Суд с учетом мнения представителя истицы счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома Бычкова М.Н. приобрела право собственности на земельный участок для ИЖС, общей площадью 600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома(л.д.8-9,10,11)

Сособственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, являлись: ФИО – ? доля, Червонный В.П. – ? доля(л.д.11 оборот)

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на ? долю дома в домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, закрепленное за Бычковой М.Н., и в натуре Бычковой М.Н. выделена доля дома, в виде квартиры №, состоящая из указанных в решении помещений (л.д.12)

Постановлением Главы с/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес части жилого дома, выделенной в собственность Бычковой М.Н. по решению суда: АДРЕС(л.д.14)

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ Бычковой М.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС(л.д.13)

Постановлением Главы с/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., принадлежащий Бычковой М.Н. в АДРЕС(л.д.17)

Из представленных документов усматривается, что общая площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истицы составляет 616 кв.м., из которых на 600 кв.м. имеется свидетельство о государственной регистрации права, а на 16 кв.м. документов не имеется.

Земельный участок, площадью 16 кв.м., прошел кадастровый учет, ему присвоен К№, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства(л.д.22), ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС(л.д.19,20)

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 16 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» и установлен вид разрешенного использования – ИЖС(л.д.21)

Обратившись в Администрацию ... района с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, истица получила отказ, мотивированный тем, что земельные участки, занятые многоквартирными домами, предоставляются в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме(л.д.26)

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношения, возникшим до введения в действие ЗК РФ, земельный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ РФ от 19.06.2007 г. № 102-ФЗ, которым был введен п.п. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, вступил в силу с 03.07.2007 г.

Согласно части 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Следовательно, данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права.

Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданам РФ, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, предоставлено право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (обзор судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2004 года, стр.29).

На основании п. 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку судом установлено, что по фактическому пользованию при части дома истицы имеется земельный участок, общей площадью 616 кв.м., из которых на 600 кв.м. право собственности зарегистрировано, то суд приходит к выводу, что за истицей подлежит признанию право собственности на земельный участок, площадью 16 кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бычковой М.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бычковой М.Н. право собственности на земельный участок с К№, площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина